当楼市进入白银时代时，房地产企业如何获取利润？中国城镇化的脚步虽仍在加快，但房企在利润率逐年下降，天量库存的重压之下，挖掘新的利润增长点已经是行业无法回避的问题。

　　事实上，有想法的开发商早已提前布局，包括把投资触角伸向产业地产、养老地产等更为专业且细分的房地产领域。然而，对于传统的开发商来说，无论什么开发模式，若想项目在“后地产时代”获得高收益，除了做好地产项目的同时，引入教育和医疗资源将成为“标配”。

　　不过，正如方正集团董事、总裁、北大资源集团董事长余丽所示，“别的地产开发商介入到新领域，无论是找合作伙伴还是自己重新开始做医院和教育，投入成本都是很高的。”而北大资源在北京大学和方正集团的产业支持下，可以实现高度协同和利益在一个盘子里转的先天独有优势。她表示，这几年北大资源一直在打一场资源整合的战役。

　　整合资源加速出京扩张

　　据笔者获悉，2009年余丽接手掌舵北大资源集团之后，在北京大学与方正集团的支持下，一直致力于整合教育、医疗、IT、金融等产业资源，在其打开了内部对话，协同发展的局面后，北大附中、幼儿园等教育资源，以及方正集团的金融、医疗等资源开始被“装入”地产项目。

　　对此，有接近北大资源的内部人士表示，显然，这种跨界整合资源，以地产为输出平台，多种产业协同发展的商业模式获得了认可。

　　不过，该人士进一步分析认为，要想复制扩张这种地产开发模式，仅限于在北京是远远不够的。北京丰富的教育、医疗资源与高昂的土地成本，降低了大面积复制这种模式的可行性。那么，若想要企业获得规模性扩张，“出京计划”则非常重要，毕竟，北京大学的教育、医疗资源和方正集团的五大产业是金字招牌，对资源相对不足的大部分二、三线城市而言，其吸引力非常可观。

　　对此，余丽也坦言道，未来教育和医疗两大民生资源对房地产板块的支持是更加直接有效的。因此，北大资源的基础教育“出京计划”是公司资源整合战役中非常重要的一环。

　　而目前看来，这一计划已经有了实质性的落地。11月3日，北大附中直接对外办学的首批学校之一——北大附中开封学校在开封北大资源城举行奠基仪式。而在此之前，北大附中天津分校已开始在天津各高校举行校园招聘。至此，北大附中首次异地办学的第一批学校都已经进入实质建设阶段。

　　除此之外，据了解，北大资源在开发的地产项目中都会建立其内部称之为“两中心、一平台”的标准配套，即新文化中心、北大医疗社区健康管理中心和资源家平台。

　　据悉，在9月22日上线的“资源家”2.0版本中，社区居民可以获取外北大和方正提供的各类优质资源，融贯教育、健康、金融、购物、生活功能等为一体；而新文化中心中，北大讲堂、北大书院等社区文化资源和空间一应俱全；在北大医疗社区健康管理中心，除了用于社区医院的服务外，甚至可以通过医疗管理中心直接联系国际知名医院，解决其社区居民出国看病难找适合医院的问题。

　　谋资源整合型城市运营商棋局

　　“北大资源集团现在有了资源整合能力，背后方正集团有信息产业、有医疗、有金融、有北京大学的庞大教育体系资源等多种产业支撑，这使得资源集团能够去做智慧城市。”北京大学校长助理、校产办主任黄桂田表示。

　　对此，余丽也曾表示，北大资源将把方正的数字产业、软件教育学院、医药产业、金融产业等植入到地产项目中，将房地产的商业模式由拿地-盖房-卖房，变为拿地-盖房-卖房-社区服务。

　　方正集团董事、执行委员会主席兼CEO 李友的设想是，借助于资源家平台的发展，再过几年或许不再做拍地、拿地的地产，而可能是在输出来自医疗、教育的服务，这些服务贯穿到地产项目中，变成一个产品或者变成“APP”，只要下载就能享受到服务，只是付费标准、付费模式、服务方式有所区别。

　　对此，有业内人士也表示，“北大资源的销售规模虽然尚未进入大型房企阵营，但其近5年时间的资源整合棋局已经浮出水面，在楼市告别黄金时代后，北大资源凭借前期资源布局，未来以大幅度的年复合增长率迅速释放规模的可能性非常大。”

　　而据笔者了解，北大资源目前已经在北京、佛山、青岛、天津等16个经济较为发达的城市布局，开发项目近30个。

　　对此，余丽也表示，北大资源的基础教育出京计划有了实质性的落地之后，未来复制扩张这种植入教育、医疗等各类资源的项目开发模式速度将提升，而这种模式也将提升项目的销售速度和溢价空间。