■ 地产行业记者 李婷婷 龚 云

　　今年7月份，华润置地发布了全国商业地产战略及深圳大区战略。在深圳大区战略版图上，今年入市的三大项目十分耀眼，分别为华润城、华润银湖蓝山、华润小径湾二期，从深圳西部延伸向深圳东海岸线，无论是开发规模还是项目影响力，都给深圳楼市带来了很高的期望值。

　　华润小径湾，是华润置地在深圳区域巨资打造的首个高端滨海综合体项目，自去年入市以来一直受到市场的追捧，连续两年的开盘佳绩给市场交了一份亮眼的成绩单。华润小径湾的成功并非偶然，可谓是占尽天时地利人和，也开启了“品质营销”时代。项目如何用品质说话，做到逆市飘红？如何在发展“广东第一湾”的同时，以强大的规划力和实现力实现“国际滨海住区的亚洲实践”？华润小径湾如何以多元业态缔造滨海丰盈生活蓝本？

　　11月5日，行业记者带着疑问和期望，对华润小径湾项目总经理王卫星进行采访，深入解读华润小径湾如何成为城市中产以上置业群体极佳的滨海第二居所。

　　华润力量助力小径湾项目走向国际化

　　从万象城的潮流不息，到“春茧”的蜕变，再到无数美好城市蓝图，华润置地始终在坚持用高品质的产品为这座城市创造着更多改变。华润小径湾，是华润置地大深圳战略布局中首个滨海度假类综合体产品，创新滨海生活模式，以都市高端核心资源与优质自然环境相融合为目标，致力于打造前所未有的270万平方米“万象海生活”。

　　回顾2013年，华润小径湾项目首次亮相就提出“广东第一湾”的口号。对于口号的构想，王卫星谈到，深圳大小梅沙已被大体量开发，每逢暑期或是国庆长假都基本可以说是开启“下饺子”模式，今年“十一”期间仅大梅沙每日人流量就超过10万人次；而海南岛则因为地理距离导致度假时间成本太高。如此拥堵的度假环境和过高的时间成本已无法为广大市民提供良好的度假条件。正是基于这样的现状背景，华润集团决心将拥有得天独厚的山海、沙滩等自然资源及与深圳一小时车程的地理优势的华润小径湾项目，打造成高端滨海度假第二居所。

　　项目一期提出的“万象海生活”，至今让人印象深刻。它不仅唤起深圳人对万象城的情感意识，也象征着华润把万象高端优质生活平移至滨海。在此基础上，项目二期提出“国际滨海住区的亚洲实践”口号。之所以提出亚洲实践这一口号，王卫星从三个层面展开阐释，首先规划定位方面，华润小径湾二期邀请2015年米兰世博会中国馆主设计师陆轶辰，从区位、园林、配套、资源、物业等各个方面致力将项目打造成为舒适、高品质的滨海度假住区；其次是产品设计，二期的产品面积从50平方米单房到220平方米四房，满足不同消费习惯人群的不同需求；第三是项目配套方面，以万象海会所来举例，无论从投资成本、建筑理念，还是设计手法、材料选取方面，在整个华南区域皆位居前列。“除了会所以外，我们还为华润小径湾打造了华润大学、国际五星艾美酒店、华润健康俱乐部、国际学校及滨海商业街等高端配套，这种规模及档次的配套在整个湾区内还是首例。”王卫星如是说。

　　成功并非偶然，华润小径湾尽占“天时、地利、人和”

　　华润小径湾二期开盘当天为深圳楼市又一次带来冲击。据开发商透露，本次推货约720套，销售逾七成，其中深圳购买力约占九成，率先打破“望市”节奏。华润方面表示，这是继2013年一期创下开盘四小时热销超2000套的销售佳绩后，再度续写傲人成绩，也再次验证了华润品牌的影响力和号召力，向市场证明了“滨海第一盘”的品质地位。

　　2014年，华润力量在滨海再度掀起“滨海旋风”，搅热了平静的滨海楼市。纵观整个深东滨海市场，今年的“蓝海之战”并没有像去年那么热闹，目前可以说是有碧桂园十里银滩、华润小径湾以及金融街巽寮湾三大滨海盘的博弈。对于当下深圳东滨海楼市形势的破局，王卫星表示，“酒香不怕巷子深，市场大环境无法改变，开发商需要做的是专心做好自己的产品，兑现项目规划的承诺”。

　　王卫星还谈到，华润小径湾的成功并非偶然，可谓是占尽“天时、地利、人和”。现在越来越多的深圳人已经不再满足大小梅沙所提供的滨海度假环境，逐渐向东部延展扩张，这也为华润成功打造小径湾提供了良好的机会，这是“天时”；项目位于世界著名滨海度假地聚集地带——北纬22度，这里海域水质好，沙滩沙质精细，拥有良好的开发条件，可以说是深圳东部沿海不可多得的度假胜地。另外，项目距离深圳仅约1小时车程，这都是“地利”。拥有了如此“天时、地利”，华润集团在小径湾项目上投入了大量的人力物力财力，与世界知名设计事务所——福斯特等国际设计团队合作，结合地块实际条件，引入国际前沿的先进度假理念，让每一位前来游玩的游客都能实际感受到华润的用心，这是“人和”。

　　据介绍，在优秀产品和丰富配套的基础上，华润小径湾更为业主提供全方位物业平台及贴心管家服务。王卫星介绍称，华润小径湾项目将由华润物业进行管理，管理体系与华润万象城、幸福里一脉相承。

　　强大兑现力，缔造滨海丰盈生活蓝本

　　尽管滨海竞争激烈，但华润小径湾坚持不打价格战，一直在用品质与品位说话，也开启了“品质营销”时代。华润置地强大的规划力与切实的实现力，为市场和消费者建立了充足的信心。华润小径湾在华润品牌的影响下，以多元业态缔造滨海丰盈生活蓝本。

　　对于华润小径湾的完善配套，王卫星告诉记者，“除了万象海会所以外，我们还为华润小径湾打造了华润大学、国际五星艾美酒店、华润健康俱乐部、国际学校及拥有50多个铺位的滨海商业街等高端配套，这种规模及档次的配套在整个湾区处于领先地位。去年我们提出了‘相信华润的力量’这一展望，而我们也正是以实际行动让熟知华润小径湾的每一位客户相信华润的力量。11月9日，国际五星艾美酒店以及华润大学即将封顶，滨海商业街同步启动首批商家进驻仪式，这都是在逐步兑现我们的承诺，让大家亲眼见证华润的力量。”

　　另悉，华润大学是以全球著名的GE克劳顿企业商学院为范本，企业中高管的培训基地，未来定位比肩长江商学院、中欧商学院，是珠三角最专业的企业培训中心。而艾美酒店是全球最大的饭店及娱乐休闲集团之一喜达屋（Starwood）旗下高端度假酒店品牌，仅选址世界重要城市和度假胜地。

　　目前，已确认11月9日参与商业街首批商家进驻仪式的有华润万家、买吉住、Harbor house、银滩婚纱摄影等商家，率先满足业主入住后的基本生活需求，后续招商工作还会陆续进行。

　　“品牌魅力铸就经典，丰盈配套见证实力，未来更多国际化的高端配套将在华润小径湾逐一兑现，为滨海生活缔造一种前所未有的新气象。”对于小径湾，王卫星信心满满。

　　活动预告

　　“赢在未来 见证华润小径湾”

　　论坛周日举办

　　11月9日，“赢在未来，见证华润小径湾”论坛将在华润小径湾项目现场举行，艾美酒店、华润大学封顶暨商业街首批商家进驻仪式也将同时开启。

　　据悉，此次论坛还邀请到著名财经学者吴晓波，与大家一起探索财富真相，为华润小径湾美好的万象海生活拉开新的序幕。届时，吴晓波将举办专题经济讲座，发表《谁能赢得未来》主题演讲，与大家分享“麻辣”财经理论，对地产的未来价值发表其独到见解。此外，嘉宾对话环节将就深圳城市发展、滨海休闲物业的开发、以及大家关心的“房价”、“什么房子值得买”等话题与现场来宾交流。

　　作为上海交通大学EMBA课程教授和哈佛大学访问学者，吴晓波2009年被《南方人物周刊》评为年度“中国青年领袖”。《大败局》、《激荡三十年》等作品影响深远。在经济界有着这样一句话：如果你不知道吴晓波，那么你基本不算入行；如果你不读吴晓波的书，那么你还不能真正了解中国经济。

　　本周日与出色财经作家面对面交流，听吴晓波解读湾区的未来价值。华润小径湾，不仅为财智人士献上思想盛宴，更将不断兑现湾区醇熟配套。