行外乐观行内悲观
- 发布时间：2014-11-06 03:33:59 来源：钱江晚报 责任编辑：罗伯特
采访中，一位采访对象给记者发来一个英文论坛链接，专门讨论商业综合体，借着翻译器磕磕巴巴地读了几篇。其中一篇，讲到网上流传的一长串美国持续“走向死亡”的Mall名单，这些诞生于上世纪50年代的商业神庙曾是美国消费文化的象征，而如今却在持续衰亡。人去楼空后，原本供顾客休憩的长椅边、喷泉旁，如今杂草丛生……照片上的情景，触目惊心。
今年4月，英国广播电台（BBC）曾做过一组“大型购物中心为何走向衰落”的专题报道，让同样做商业地产开发的周锦虹颇为感触。“尽管不必因为国外购物中心的衰亡而唇亡齿寒（因为衰亡的原因与中国现状也不尽相同），不过必要的经验与教训总是要汲取的。”
当然，也有正能量的例子。位于悉尼的百老汇购物中心，没有一个奢侈品或快时尚大牌，却在如今网购冲击的环境下，以10.7%的销售增长蝉联澳大利亚购物中心的年度销售坪效冠军：其包括主力店在内的每平米销售坪效达到1.15万澳元（约6.7万元人民币）。
话到这里，想起一位做了近十年商业地产项目的朋友去年年底跳槽，转头做住宅项目去了。问及原因，他没有直接回答，却讲起一个多年前的故事。“做某城西商业项目的时候，我当时的老板就建议可以小规模设置特色影厅，比如专放英文原版或粤语原版。可投资方认为，走通常的套路一样能赚钱，干嘛要多此一举。”
这种思路似乎仍没有改变。据说，商业地产圈如今最流行的一句话是：行外乐观，行内悲观；外行悲观，内行乐观。
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