最新出炉的“百城价格指数”显示，10月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌。而同比2013年10月，百城均价下跌0.52%，22个月以来首次出现下跌。

　　不过与全国均价走势不同，南京10月份却出现新房和二手房价格双双上涨的局面，并且南京的10月新房价格涨幅排在全国第15位，超过上海、广州等一线城市。业内专家认为，11月将是年内最佳的买房时机。

　　10月十大城市新建住宅价格指数

　　城市 均价 环比涨跌 同比涨跌

　　（元/平方米）

　　北京 32504 0.69% 3.92%

　　南京 13889 0.49% 4.78%

　　深圳 30243 0.25% 0.91%

　　成都 8039 0.21% -2.49%

　　上海 31766 -0.29% 5.90%

　　武汉 7893 -0.99% -3.74%

　　天津 10597 -1.16% -2.03%

　　广州 17506 -1.57% -0.40%

　　重庆 7358 -1.91% -4.30%

　　杭州 16166 -2.58% -7.78%

　　南京涨幅排全国第15位

　　10月份南京的新房认购1.3万套创下历史新高，与此同时，房价随着认购量的走高而开始上涨。

　　统计结果显示，2014年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%，同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。

　　从涨跌城市个数看，73个城市环比下跌，27个城市环比上涨，上涨的城市数量较上月增加6个。北京、上海、南京等十大城市（新建）住宅均价为18932元/平方米，环比下跌0.31%。其中，南京10月的（新建）住宅均价为13889元/平方米，环比上涨0.49%，涨幅排在全国百城中的第15位，同比价格也出现了4.78%的上涨。在十大重点城市中，南京的房价涨幅仅次于北京，而比上海、深圳、广州、杭州等城市都要高。

　　二手房价格结束5连跌

　　据南京网上房地产统计，10月份南京二手房成交量为3923套，虽然不如9月份的3957套，但是成交价却超过了9月份。中国指数研究院统计，南京10月份的二手房价格环比上涨0.16%，同比上涨5.62%。而本地一家研究机构的调研结果也显示，10月南京的二手房价格开始止跌回升。

　　365二手住宅价格指数报告显示，10月南京市交易均价止跌回升，环比小幅上涨1.9%，同时挂牌均价结束了连续5个月下跌的局面。

　　今年南京的二手房出现了罕见的量价齐跌局面，而最新调查显示，学区房开始呈现“量升价稳”态势。10月份四大名校中的北京东路小学、拉萨路小学、琅琊路小学二手房的挂牌均价处在下降的通道中，力学小学二手房的均价出现了微涨，同时长江路小学、成贤街小学、芳草园小学等14所学校学区房价也止跌微涨。

　　业内人士分析，从全市量价走势和局面市场特点看，10月，南京二手住宅市场止跌维稳的趋势非常明显，这主要是受益于南京住房限购、限贷政策取消的影响。

　　年内买房最佳时期到来

　　随着南京金九银十楼市卖房量和房价的攀升，不少新盘将在11月集中亮相，仙林某新盘的营销负责人表示，11月将推出一大批新房，算是冲刺销售任务，而等过了这个时机，下次开盘要等到年后，预计那时候的价格也会微涨。

　　上周末南京只有紫金上品苑这一家楼盘开盘，虽然价格上浮了约200元/平方米，但是推出的1号楼依旧被买房人抢光。记者从不少营销负责人处获悉，11月将是他们年内开盘推房最重要的节点。

　　对此，南京新景祥常务副总何晔分析，11月份房价预计不会大涨，为了冲刺任务消化库存，大部分楼盘会平稳或者微涨推房，对买房人而言，11月将是今年内最佳的买房时机，因为量升价稳，而到了12月，开发商营销任务基本完成，到那时开发商推房不积极，供选择的房源不多，且优惠幅度很可能会被收紧，房价升高。