必思胜集团首席执行官兼常务董事白尚恩接受采访(摄影 李一鸣)

　　早在2013年年底，就有澳大利亚房地产机构预测称，近年以来，在澳大利亚宏观经济增长放缓、缺乏刺激、后劲乏力的大背景下，商用房地产市场亦难一枝独秀，其整体发展水平很难实现高增长，转而以平稳为主，间或伴随小幅的增长或衰退。而与此同时，外国投资者对于澳大利亚商业地产的投资热情却有增无减，其投资数额近年来一直呈现上涨趋势，且有继续走高的可能。此举使得境外投资者，在该市场上开始扮演起越来越重要的角色，成为其摆脱衰退阴影，走向复苏乃至兴旺发展的不可或缺的因素。

　　在经历了长达6个月疲软的表现后，澳大利亚境内投资者对于商用地产的信心，亦开始走高。这些因素，或能助该市场在未来的长期内，实现新一轮的增长。

　　澳商用地产投资和管理领域的资深专家，必思胜集团(Precision Group)首席执行官兼常务董事白尚恩(Shaun Bonett)认为，澳大利亚的商用地产存在潜在的广泛需求，而这些需求会转而形成拉动经济增长的重要推动力，实现良性循环。

　　白尚恩在接受采访时表示，尽管自2008年金融危机以来，世界经济遭受了各种各样的打击，但澳大利亚一直保持着稳定的经济增长，以实际行动向投资者们证明了自己是可以信赖的安全的理想投资地点。

　　他指出，澳大利亚的地理位置非常特殊，与亚洲主要国家，如中国、日本、韩国及菲律宾都有着广泛的贸易往来以及外交合作；同时，在文化上，它与其他西方国家有着千丝万缕的联系。这就使得澳大利亚在各国人眼中，都容易成为一个符合其商业利益或文化认同的栖息地，吸引着各个国家的移民以及投资者们。

　　此外，澳大利亚健康、文明、休闲的生活方式，良好的自然环境，以及稳健的金融体系，安全的投资与融资环境，都会提高其在投资者心中的地位。鉴于此，白尚恩对澳大利亚商用地产的复苏满怀信心。

　　自1994年建立必思胜集团以来，白尚恩一直致力于零售和商业房产的投资、开发和管理。他于2007到2008年被列入“澳大利亚40岁及以下最富有的人”，目前是澳大利亚最富有的200人之一。过去20年中，必思胜集团运用长效策略，其产业分布于澳大利亚多个州和领地，在商业房产管理和大城市CBD商用地产投资方面颇有建树。

　　业内人士对澳大利亚商业房地产市场前景的乐观态度，也可以从数据上得到支持。仅就2014年度前2个季度的市场情况来看，虽然澳大利亚商用地产市场的表现比较疲软，本地投资者对市场缺乏信心，多数以观望为主。但在另一方面，境外投资者依旧表现出了高昂的热情，频频出手，购买澳大利亚境内的商用房地产市场，交易数额屡创新高，成为为数不多的拉动消费者信心的重要力量。

　　此前，澳大利亚国家银行曾于本年度6月30日发布了第二季度的商用房地产市场调查。调查显示，投资者对于该市场的信心指数由-3跌至-6，低于商业信心指数的平均水平。市场对于其下属的旅店，办公楼，工业用地，以及零售业用地四大主要行业均不持乐观态度。

　　调查称，对于租地的使用率，以及政府监管，财政赤字以及消费者信心的担忧，是造成此情况的重要原因。但这不意味着大众对于该市场失去信心。实际上，对于该市场未来两年内实现资本回报率的增长一事，大多数投资者持乐观态度。调查给出的解释是，尽管现在诸如写字楼等商业用地存在空置问题，但人们相信这是用人企业做出调整所必须经历的过程。通过办公地点的兼并以及人员的调整，企业可以实现成本的高效管理，这段阵痛期之后的投资回报率，还是值得期待的。

　　而来自《悉尼先驱晨报》的分析，加强了投资者对未来的预期。

　　该报专栏文章称，在过去的3个月里(6-9月)，来自境外投资者的购房需求强劲，其在办公楼，零售业用地以及工业用地等领域内频频出手，推动了市场的销售增长，交易额竟超过了100亿澳元。较第二季度的91亿澳元交易额上涨了18%，并占据了超过5成的交易数量。而墨尔本的商用地产市场更是早在第1季度就实现了55%的增长，较去年同期水平翻了一番。

　　文章称，境外买家中，新加坡是最大的买主，交易额高达28亿澳元，其次是中国，为5.8亿澳元。

　　而澳联储亦于近期发布一项报告称，早在上世纪80年代，境外投资者就开始购买澳大利亚的商用地产了，且逐年走高。截至目前为止，有接近四分之一的商用地产掌握在境外投资者的手里，这种购买行为在今年上半年达到了一个高峰，购买支出工接近50亿澳元，占总销售量的近40%，接近2013年的全年水平。

　　报告还称，境外投资者对于办公楼情有独钟，其购买建筑中有三分之一为办公用地。另，新南威尔士州是最受投资者青睐的地方，昆士兰州布里斯班市紧随其后。

　　而在最令投资者关心的回报率问题上，澳大利亚媒体“房地产观察”给出了2013年度商用地产投资回报率，为9.10%。该数据为综合零售业用地(8.8%)，写字楼(9.4%)，工业园区(9.3%)，旅馆(6.3%)以及医疗中心(11.6%)五项数据后所反映的平均水平。

　　澳大利亚澳新银行亦对此做了分析，并得出了积极的结论。其在最新发布的一项报告中称，来自境外的强势需求以及境内逐渐复苏的消费者信心，是使商用地产市场走出衰退的主要驱动力量。考虑到目前澳大利亚民用住宅市场仍旧非常火爆，预示着将有更多的人来此学习，工作与生活，势必拉动消费，提振需求，商业地产的未来势必大有可为。