10月全国楼市成交量创年内新高
- 发布时间：2014-11-04 05:29:37 来源：金陵晚报 责任编辑：罗伯特
记者从中国指数研究院获悉，从楼市“9·30”房贷新政满月，备受期待的七折利率并未见踪影。但随着银行逐步落实新政要求，10月房贷环境明显好转。CREIS中指数据显示，在房贷新政以及地方政府不同程度松绑政策的推动下，主要城市成交普遍回升，42城成交总量环比增长12.6%，创年内新高，楼市金色十足。
10月29日的国务院常务会议提出要稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件，这是时隔5年之后国务院常务会议纪要再次出现“稳定住房消费”的表述，其信号意义不可小觑。由于房企库存依旧承压，多数企业经营压力持续显现，预计后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观，但大幅度反弹现象不会出现，“量增价稳”将是年底楼市的主要趋势。
成交方面，10月42城市主要城市成交量达2416万平方米，环比上月增长12.6%，创年内最高水平，但较去年同期仍有所下降。分城市来看，一线城市成交量全线上涨，广州成交面积增幅最大，为58%，深圳次之，环比上涨47%，此外北京、上海也有超过20%的增幅。25个二线代表城市中17个城市环比回升，南京、杭州等地增幅显著。13个三线代表城市中10个城市成交上涨，韶关增幅超七成，扬州超五成。
库存方面，截至10月30日，由于本月“双限”政策松绑，加之多地出台公积金、税费等利好措施成交量有所回升，多地库存压力有所缓解，但厦门、北京、南京和上海等城市库存压力仍然较大。
再者，从土地层面来看，楼市回暖刺激土地成交，热点地块再现抢夺大战。据统计， 10月，全国300城土地供求量继续回落，均处年内低点，尽管部分重点城市出现拿地潮，市场整体形势未改，出让金降幅仍在10个百分点以上。月初以来地价涨势明显，楼面均价达到1558元/平方米，2013年8月以来首次突破1500元/平方米。
一线城市交易热度回升，二三线城市地价涨势明显。据悉10月，众多优质地块入市带动交易市场热度回升，一二线城市楼面均价同环比上涨，供求量降幅有所收窄，二线城市下半年出让金首次环比增加，部分重点城市受政策松绑及楼市利好影响再现土拍热潮。三线城市供求量与出让金降幅仍居各线城市之首，楼面均价较9月上涨三成以上。中国证券网
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