美国终结量化宽松（QE）对江苏楼市影响不大
- 发布时间：2014-11-03 21:31:00 来源：中国新闻网 责任编辑：罗伯特
中新网南京11月3日电 (张传明)美联储近日宣布退出实施近七年的量化宽松(QE)政策。虽然美联储退出QE政策之后，游资将大量撤离中国，但业内专家表示对于江苏省的房地产市场来说影响不大，更不会崩盘。
10月29日，美联储主席耶伦发表公告，宣布停止运行6年之久的货币量化宽松政策(QE)。
由于QE退出后的资本抽离作用，在江苏房地产市场上的大量游资和热钱会退回美国。而在房地产市场中，三四线城市的库存处于高位、一二线城市的房价居高不下，这些对热钱来说风险都比较大，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为：“热钱只会锦上添花，不会雪中送炭”。
据了解，江苏省最为中国第二经济大省，其GDP总量近年来与排名第一的广东省越“咬”越紧。而房地产市场作为经济向前发展的支持之一，不但涉及到相关近七十个行业的发展，也关系到江苏大批民众的就业问题。吴翔华告诉记者：“美国退出QE已经对江苏的楼市产生了影响，现在热钱进入的速度已经开始下缓，原来在速度放缓之前，M2是17%，现在已经降到12%了。它对于银行影响不是太大，而对房地产企业来说影响不是太明确，因为房企融资通道有很多变化。”
据悉，美国宣告终结量化宽松(QE)后，日本银行(央行)总裁黑田东彦日前紧接着宣布加码已经是空前规模的量化宽松(QE)政策，以刺激经济。吴翔华认为：“中国的改革、日本加码QE对中国的影响可能会抵消掉美国退出量化宽松政策对中国房地产所带来的影响。”
据了解，美国QE如果促使美国房价上涨，这是正常的，但在一个经济如此发达的国家，QE的退出却不一定会让美国房价暴跌，而如果QE连对美国的房价影响都微乎其微，那它也影响不了多少中国的房价，换而言之，中国房地产市场的价格高企也不是美国QE热钱造成的，这更多的是货币、土地和地方财政政策等造成的。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为：“美国退出QE对江苏楼市影响不是很大，因为相对于房地产行业，其市场本身因素的影响还是比较大的，而且房地产市场不是一个完全开放的市场，政府的行政干预对市场的影响还是很大的。”(完)
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