房地产咨询服务公司高纬环球日前在德国慕尼黑国际商业地产及投资专业博览会上发布了《赢在成长型城市》年度报告。报告指出，去年全球房地产投资市场量增长了17.2%，达7880亿美元。纽约市在过去的一年中吸引了最多的商业地产投资。

　　尽管许多城市依然占据主导地位，但随着投资者风险承受能力的增强，房地产投资活动扩展到了全球市场。截至2014年第二季度，纽约市的投资额达到554亿美元——相当于7%的全球市场份额；伦敦的投资额为473亿美元，增长率为40.5%，紧随纽约市位居第二，同时，它也是全球最大的跨境投资市场；东京的投资额为355亿美元，排在第三；洛杉矶的投资额为331亿美元，位列第四；旧金山以238亿美元的投资额成为第五大投资城市。

　　投资更为广泛

　　高纬环球国际首席执行官阿尔巴诺（CarloBareldiSant’Albano）表示：“竞争、成长及改变将带来更多的全球新赢家。尽管门户城市依然是投资者的主要关注点，但随着信心的增强、资金可用性的提高以及核心城市供应的紧缺，投资向更广范围延伸的趋势越来越明显。欧洲及亚洲的投资者的这种投资风险偏好已在美国广泛扩展，尤其是在可以找到当地合作伙伴的地区。展望2015年，全球经济发展将更加平稳，但依然脆弱，而各国的趋势各有不同。导致这一趋势形成的一个最显著的原因是货币政策的两极化，一些地方会紧缩，而其他地方依然宽松。”

　　与去年相比，全球十大投资城市几乎没有变动，唯一例外的是达拉斯取代休斯敦（第11位）位列第九。上海、北京、迈阿密及斯德哥尔摩挺进前二十，而多伦多、新加坡、莫斯科及首尔则没能入围。迪拜及都柏林变化显著，分别从第186位及82位跃至前50位。排名靠前的城市在多个领域颇具人气：如纽约市在零售业、多户住房及酒店业人气旺盛，伦敦在写字楼领域名列前茅，洛杉矶在工业领域排名靠前，东京在零售业、写字楼及工业领域跻身前5位。

　　报告同时指出，购买竞争将继续抬高价格，去年全球供应下降13个基点至7%，今年可能最少与之持平。

　　与中国国内消费11.3%的增长率相比，去年随着国际投资者市场份额的增长，跨境投资增长了38.8%。尽管欧洲依然是跨境投资最多的区域，去年跨境购买增长35%，但实际上在美洲（46%）及亚洲（43%）的增长更快，这表明了真正的市场全球化本质。

　　北京增长最快

　　伦敦迄今为止依然是最受青睐的市场，占据14.1%的投资额，而巴黎为5.5%，纽约市为4.9%。总体来讲，前30大城市中的13个城市分布在欧洲、中东和非洲地区，9个在亚洲，7个在北美洲，1个在拉丁美洲。而增长最快的市场为北京，从第46位上升至第17位，波斯顿、阿姆斯特丹、马德里及圣保罗紧随其后。

　　最大的跨国资本来源是美洲，其非国内投资达到753亿美元。欧洲是全球第二大购买商，但很大一部分份额在本区域内完成。美洲是去年其本地区以外最强劲的投资地，投资额达587亿美元，占据全球总量的48%。

　　全球投资增长最快的力量是流出本地区之外的亚洲资本。亚洲全球投资去年增长了56%，而美洲增长54%，欧洲增长26%，中东及非洲增长13%。

　　总体来讲，亚洲跨境投资在过去大多是在本地区内完成的。但此次报告指出，随着亚洲在境外业务的多元化，这一现象近年来发生了巨大改变：起初是在美国及英国的门户城市，现在扩展到了更广泛的区域。

　　高纬环球欧洲、中东及非洲投资战略部负责人大卫·哈钦斯（DavidHutchings）表示：“核心市场仍然为核心投资商提供了非常具有吸引力的回报，但那些寻求更高回报的投资商不得不承担在核心市场或在二线地区高质量资产的投资风险。然而，需要引起注意的是，随着租户对新技术的采用、办公环境的新变化以及人口结构的改变，不动产的用途也在不断发生变化。”