11月再迎推地狂潮 禅城南海年内起拍价最高地块本月集中亮相

　　文/ 记者陈钰凤

　　随着“松贷”、“松限”政策的持续发酵，佛山楼市出现一阵暖流。二级市场的活跃，往往是土地市场苏醒的“前奏曲”。进入第四季度以来，佛山土地市场终于开始发力。继10月份挂牌出让25.4万平方米土地之后，本月挂牌量继续推广，达到了48.9万平方米。其中最受关注的南海区域，在全年商住用地断供半年之后，本月将再次复出，本月将推出14.6万平方米的商住靓地，覆盖广佛热点区域三山新城以及广东金融高新区。

　　本月推出的部分地块

　　南海

　　三山新城推出2宗土地，其中位于三山新城环岛南路南侧、港口路西侧的宗地，是本月南海区出让的最大宗地，总占地面积达86752.6平方米，起拍价达64702万元。

　　桂城灯湖西路西侧一宗约2万平方米商住地，本月20日推出。地块起拍价4亿元，折合楼面价6515.6元/平方米，是南海年内推出的起拍楼面价最贵的地块。

　　禅城

　　位于市东路东侧、佛平路北侧地块本月7日进行网拍，净用地面积33972.87平方米，该总土地的起拍价7.84亿元，起拍楼面价约4584元/平方米。

　　三水

　　云东海地块拟于11月14日进行现场交易，位于三水新城南丰大道翠云路地段，合计面积超过12万平方米，出让起始价40280万元，起拍楼面价960.8元/平方米。

　　南海：广佛交界地段仍是推地重点

　　广佛交界处一直是佛山楼市的最热门区域，在“松限”、“松购”的背景下更是如此。该区域的火爆，也令该区域的土地炙手可热。11月，南海共计将推出三宗土地，全部是位于广佛交界的活跃区域：三山新城和桂城千灯湖片区。

　　今年佛山楼市新秀三山新城，已经吸引了保利、中海等品牌商的进入。本月该片区将推出2宗土地，其中位于三山新城环岛南路南侧、港口路西侧的宗地，是本月南海区出让的最大宗地，总占地面积达86752.6平方米，分为A、B两区。从出让文件的条件来看，该地块对于竞得者的要求相对严苛，要求建设五星级酒店，而且该酒店还必须引进美国《HOTELS》杂志2013年公布的排名前五的全球国际性酒店管理集团，并建设一家建筑面积不少于40000平方米的酒店。该宗土地起拍价达64702万元。

　　千灯湖片区由于成熟度最好，是眼下最炙手可热的地块。因此，本月20日将进行的、位于桂城灯湖西路西侧一宗约2万平方米商住地就备受关注。据悉，地块起拍价4亿元，折合楼面价6515.6元/平方米，是南海年内推出的起拍楼面价最贵的地块。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，随着广佛交界特别是千灯湖板块核心地带商住用地供应量锐减，未来桂城土地供应将集中在平洲、三山新城等桂城东部片区，因此桂城东部将成为未来桂城城市发展升级的主战场。

　　三水：万达已对三水新城地块抛出橄榄枝

　　三水区备受关注的云东海地块在上个月重新挂牌，拟于11月14日进行现场交易。调整后的出让文件降低对竞买人资格的要求，注册资金从30亿元降至8亿元，同时删除“竞买人须在中国境内投资持有且已建成开业不少于2个大型购物中心项目”的规定，其余条件保持不变。该地块位于三水新城南丰大道翠云路地段，合计面积超过12万平方米，出让起始价40280万元，起拍楼面价960.8元/平方米。

　　出让文件还指出，该项目须在土地交付之日起一年内动工，三年内建成。竞得人竞得地块后，应投资不少于40亿元人民币，并将项目地块建设成集大型购物中心、国际级影城、住宅等于一体的大型城市综合体项目，项目总建筑面积不低于55万平方米。此外，项目中购物中心的建筑面积不少于15万平方米，竞得人须保证购物中心整体经营，不得进行分割销售。

　　该地块首次亮相是9月底。该土地挂牌之后，业界惊呼这是为万达“量身定做”的地块。但10月初，该地块却突然取消了挂牌出让，这让“万达要不要进三水”的传闻变得更加扑朔迷离。上周末，在“万达金秋购房节”上，南海万达负责人透露，万达铁定进三水，并将于今年年底启动相关筹备工作。

　　禅城：

　　市东路旧改地块

　　4584元/平方米起拍

　　就在上周，10月29日位于禅城文华中路东侧、彩虹路北侧，原泰格高尔夫练习场商住地再次流拍。时隔一年，该地块自降身价两亿元再出让，调整商住控规，却依然没有卖出去。这一消息给禅城的土地市场泼上了一盆冷水。

　　但是，这并没有打乱禅城区卖地的节奏。本月7日，禅城又一宗旧改土地将进行网拍。此次出让的地块位于市东路东侧、佛平路北侧，净用地面积33972.87平方米，为二类居住用地兼容商业、文化设施用地。

　　由于该地块是禅城仁寿寺改造工程的安置房建设项目，竞得者需建设回迁安置物业供拆迁户进行回迁安置。该总土地的起拍价7.84亿元，在原泰格高尔夫练习场商住地流拍之后，该宗土地是截至目前禅城年内起拍价最高的一宗商住地，起拍楼面价约4584元/平方米。

　　业界观点：推地发力 四季度是关键

　　来自合富辉煌的统计，今年1~9月份佛山商住商业用地成交382万平方米，仅占2013年全年的44%，占2012年全年的51%。土地市场的成交明显低于前几年，因此，随着楼市的回暖，政府会在第四季度加快推地节奏，尤其是优质地块的推介力度。

　　佛山中原有关人士分析称，随着新房销售量的回升和信贷等政策逐渐升级松绑，优质地块陆续面市，房企逐渐进入土地市场拿地，僧多粥少的土地溢价也会上升，四季度佛山土地市场成交将升温。