中国经济网北京10月31日讯（记者 李方） 10月31日下午，中国指数研究院发布10月份百城价格指数报告。数据显示，2014年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌。100个城市中，73个城市环比下跌，27个城市环比上涨。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%，同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。

　　报告显示，全国主要城市住宅价格整体仍处于下行区间，但跌幅缩小。2014年10月，全国100个城市住宅均价连续第6个月环比下跌，但跌幅收窄；十大城市中4个城市环比上涨，上涨城市数量较上月增加3个。

　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年10月十大城市住宅均价为18932元/平方米，环比下跌0.31%，为连续第6个月下跌，跌幅较上月收窄0.92个百分点。十大城市中环比上涨的城市有4个，依次为北京、南京、深圳、成都，较上月增加3个。其中，北京由于新推高价楼盘较多，住宅均价环比上涨0.69%，涨幅居十大城市首位，南京、深圳、成都涨幅在0.2%-0.5%之间；其余6个城市均不同程度下跌。

　　同比来看，十大城市平均价格上涨2.15%，连续第24个月上涨，涨幅继续收窄2.31个百分点。10月，十大城市中4个城市同比上涨，上涨城市个数较上月减少2个，其中上海上涨5.90%，涨幅居十大城市首位；南京、北京分别上涨4.78%和3.92%，位列其后；深圳同比上涨0.91%；杭州同比下跌7.78%，跌幅最大；重庆（主城区）、武汉、成都、天津跌幅在2%-5%之间；广州同比下跌0.4%，跌幅最小。

　　二手房方面，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26205元/平方米，环比上涨0.08%，北京上涨0.67%，涨幅最大；成都、深圳和南京的涨幅介于 0.1%-0.5%；下跌的城市中武汉的跌幅最大，环比下跌0.93%；广州、天津、重庆和杭州的跌幅介于0.5%-0.8%之间。

　　同比来看，2014年10月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.36%，涨幅较上月收窄1.58个百分点。十大城市中，除北京和杭州外，其他8个城市同比价格均上涨。具体来看，深圳涨幅最大，为6.76%，涨幅较上月收窄2.06个百分点；南京和天津的同比涨幅分别为5.62%和4.72%，分居第二、第三；武汉、上海、重庆和广州的涨幅介于1%-4%之间；成都的涨幅在0.52%；杭州下跌9.80%，跌幅较上月扩大0.09个百分点；北京下跌3.93%。

　　中国指数研究院认为，央行信贷新政执行一个月以来，对扭转市场预期起到明显的积极作用。从需求方面来看，限贷政策调整加强了对个人购买住房的金融支持力度，刺激各类需求尤其是改善需求积极入市，市场成交量有所回升。从供应情况看，为完成销售目标，房企继续加大推盘力度，住宅新增供应量上升。

　　业内人士表示，未来资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素。随着央行住房金融政策和地方财税政策的出台，房地产政策环境发生重大变化，特别是央行限贷政策调整或将进一步改变市场预期；但最终各商业银行执行最新住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。

　　随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。

　　表1：2014年10月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

　　城市

　　环比涨跌

　　样本平均价格

　　(元/平方米)

　　样本价格中位数

　　（元/平方米)

　　城市

　　环比涨跌

　　样本平均价格

　　(元/平方米)

　　样本价格中位数

　　（元/平方米)

　　新乡

　　1.82%

　　4258

　　4200

　　常州

　　-0.75%

　　7290

　　6500

　　威海

　　1.17%

　　6309

　　6200

　　北海

　　-0.77%

　　5782

　　5500

　　昆明

　　1.08%

　　8200

　　8000

　　郑州

　　-0.81%

　　9131

　　8910

　　日照

　　1.03%

　　6153

　　6100

　　乌鲁木齐

　　-0.82%

　　7524

　　7290

　　廊坊

　　1.00%

　　7255

　　7000

　　赣州

　　-0.84%

　　5816

　　5300

　　济南

　　0.91%

　　8739

　　8450

　　潍坊

　　-0.84%

　　4607

　　4450

　　南通

　　0.90%

　　8812

　　8000

　　苏州

　　-0.85%

　　11988

　　10500

　　汕头

　　0.87%

　　8462

　　7550

　　大连

　　-0.87%

　　11119

　　9800

　　厦门

　　0.71%

　　20836

　　19000

　　营口

　　-0.90%

　　4605

　　4350

　　邯郸

　　0.70%

　　5063

　　5200

　　绵阳

　　-0.95%

　　4916

　　4704

　　哈尔滨

　　0.70%

　　7243

　　7361

　　洛阳

　　-0.98%

　　5332

　　5525

　　北京

　　0.69%

　　32504

　　27000

　　武汉

　　-0.99%

　　7893

　　7600

　　珠海

　　0.68%

　　13309

　　12065

　　宿迁

　　-0.99%

　　4879

　　4700

　　温州

　　0.52%

　　13551

　　13000

　　呼和浩特

　　-1.00%

　　6919

　　6500

　　南京

　　0.49%

　　13889

　　13500

　　宁波

　　-1.02%

　　12723

　　12000

　　保定

　　0.48%

　　5670

　　5810

　　青岛

　　-1.03%

　　9336

　　8500

　　芜湖

　　0.43%

　　5871

　　5692

　　聊城

　　-1.03%

　　4785

　　4695

　　银川

　　0.41%

　　5122

　　5050

　　鞍山

　　-1.03%

　　5071

　　4950

　　石家庄

　　0.33%

　　7049

　　7000

　　长春

　　-1.05%

　　6816

　　6500

　　衡水

　　0.26%

　　4920

　　4600

　　福州

　　-1.05%

　　14236

　　15000

　　深圳

　　0.25%

　　30243

　　23500

　　马鞍山

　　-1.05%

　　5163

　　5112

　　泰州

　　0.22%

　　6520

　　5900

　　天津

　　-1.16%

　　10597

　　9215

　　成都

　　0.21%

　　8039

　　7900

　　惠州

　　-1.18%

　　6543

　　5950

　　烟台

　　0.20%

　　6468

　　6000

　　中山

　　-1.21%

　　6190

　　5500

　　合肥

　　0.19%

　　7383

　　7200

　　南宁

　　-1.32%

　　7764

　　6800

　　长沙

　　0.06%

　　6473

　　6200

　　湖州

　　-1.33%

　　8758

　　8000

　　沈阳

　　0.04%

　　7366

　　6600

　　三亚

　　-1.47%

　　21683

　　18810

　　佛山

　　-0.06%

　　8614

　　7500

　　吉林

　　-1.54%

　　5748

　　4800

　　秦皇岛

　　-0.06%

　　6873

　　6650

　　广州

　　-1.57%

　　17506

　　15000

　　南昌

　　-0.10%

　　9124

　　8900

　　嘉兴

　　-1.58%

　　7342

　　7000

　　盐城

　　-0.12%

　　5645

　　5400

　　包头

　　-1.61%

　　5503

　　5500

　　西安

　　-0.13%

　　6895

　　6624

　　扬州

　　-1.72%

　　8970

　　8350

　　镇江

　　-0.17%

　　6565

　　6000

　　东营

　　-1.79%

　　5715

　　5700

　　西宁

　　-0.20%

　　5920

　　5820

　　菏泽

　　-1.83%

　　4447

　　3870

　　连云港

　　-0.22%

　　5786

　　5880

　　重庆(主城区)

　　-1.91%

　　7358

　　6800

　　鄂尔多斯

　　-0.23%

　　8966

　　8500

　　泉州

　　-1.91%

　　7765

　　7350

　　宜昌

　　-0.24%

　　5768

　　5500

　　海口

　　-1.96%

　　9558

　　8624

　　台州

　　-0.28%

　　10785

　　10000

　　湘潭

　　-1.96%

　　3948

　　3700

　　昆山

　　-0.29%

　　8998

　　8500

　　宝鸡

　　-2.04%

　　4091

　　4000

　　上海

　　-0.29%

　　31766

　　27500

　　金华

　　-2.13%

　　9058

　　8000

　　东莞

　　-0.36%

　　9368

　　8341

　　江门

　　-2.15%

　　6137

　　6000

　　淮安

　　-0.36%

　　4923

　　4600

　　兰州

　　-2.16%

　　7099

　　7000

　　绍兴

　　-0.39%

　　9412

　　8500

　　常熟

　　-2.28%

　　9280

　　8600

　　江阴

　　-0.40%

　　6690

　　6000

　　贵阳

　　-2.50%

　　4788

　　5070

　　无锡

　　-0.44%

　　8163

　　7600

　　柳州

　　-2.56%

　　6953

　　6596

　　唐山

　　-0.54%

　　5939

　　5742

　　杭州

　　-2.58%

　　16166

　　14000

　　徐州

　　-0.57%

　　5969

　　6000

　　张家港

　　-2.63%

　　9079

　　8673

　　株洲

　　-0.64%

　　4850

　　4600

　　德州

　　-2.64%

　　4531

　　4565

　　太原

　　-0.67%

　　6950

　　6800

　　桂林

　　-3.26%

　　5497

　　4554

　　淄博

　　-0.67%

　　5757

　　5800

　　湛江

　　-3.89%

　　7170

　　6900

　　表2：2014年10月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

　　城市

　　环比涨跌

　　同比涨跌

　　样本平均价格

　　（元/平方米）

　　样本价格中位数

　　（元/平方米）

　　北京

　　0.69%

　　3.92%

　　32504

　　27000

　　南京

　　0.49%

　　4.78%

　　13889

　　13500

　　深圳

　　0.25%

　　0.91%

　　30243

　　23500

　　成都

　　0.21%

　　-2.49%

　　8039

　　7900

　　上海

　　-0.29%

　　5.90%

　　31766

　　27500

　　武汉

　　-0.99%

　　-3.74%

　　7893

　　7600

　　天津

　　-1.16%

　　-2.03%

　　10597

　　9215

　　广州

　　-1.57%

　　-0.40%

　　17506

　　15000

　　重庆(主城区)

　　-1.91%

　　-4.30%

　　7358

　　6800

　　杭州

　　-2.58%

　　-7.78%

　　16166

　　14000

　　表3：2014年10月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

　　城市

　　环比涨跌

　　同比涨跌

　　样本平均价格

　　（元/平方米）

　　样本价格中位数

　　（元/平方米）

　　北京

　　0.67%

　　-3.93%

　　39916

　　41783

　　成都

　　0.48%

　　0.52%

　　10229

　　9082

　　深圳

　　0.38%

　　6.76%

　　25140

　　25276

　　南京

　　0.16%

　　5.62%

　　21881

　　20539

　　上海

　　-0.08%

　　3.58%

　　38299

　　35689

　　广州

　　-0.57%

　　1.81%

　　20461

　　20057

　　天津

　　-0.58%

　　4.72%

　　17291

　　16953

　　重庆

　　-0.63%

　　3.46%

　　8372

　　7412

　　杭州

　　-0.72%

　　-9.80%

　　17906

　　18606

　　武汉

　　-0.93%

　　3.97%

　　10213

　　9355