上海核心商圈租金持稳三季度空置率小幅上升
- 发布时间：2014-10-30 15:31:53 来源：新民晚报 责任编辑：罗伯特
高纬环球发布的2014年第三季度上海写字楼市场报告显示，上海中心城区甲级写字楼空置率，在第三季度小幅上升至6.8%，环比上升0.9个百分点。与此同时，甲级写字楼的有效租金并未受到空置率上升影响，仍稳定在9.86元每平方米每天，环比仅轻微下滑0.8%。其中，陆家嘴和虹桥商圈的租金依然保持稳定上行，环比上季度分别上涨1.6%和2.8%。
高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰分析认为，“虽然在未来两年，新项目的流入将会对核心商圈的租金产生下行压力，但目前看来骤降的情况并不会发生。”同时拥有地铁便利优势的顶级物业品质的项目，将有望在入市前以较高租金达到令人满意的预租率。而另一方面，激烈的市场竞争将会给余下的项目产生压力。此外，预计一些开发商有可能延期项目竣工时间以规避与市场供给高峰的碰撞，也有可能选择在投资市场中寻找自用买家，甚至散售项目。这类举动将有利于减弱新增供给对市场租金造成的下行压力。
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