信贷放松，一手楼市升温，二手换房个案猛增两成多

　　随着信贷的放松，一手楼市自国庆长假期以来持续升温，二手楼市的人气也随即呈现回暖的态势。据中介人士透露，国庆长假后的一周，改善型买家看房的热情明显增加，大多数改善型换房的二手成交个案都出现在10月8日之后。这说明，首次改善型置业是交投胶着的广州二手楼市中率先复苏的市场。统计显示，受房贷新政和购房者预期改变的影响，前三季度仅占29%的改善型购房需求，在10月上旬和中旬这段时间内成交明显增加。来自合富置业统计的数据表明，10月1~21日广州累计录得的改善型购房个案数量比9月同期上升27.6%，占整体二手市场多达36%的成交份额。文/图:记者王荔珏

　　10个换房客有半数都选择贷款

　　合富置业市场经理梁燕明表示，价格波动不大、综合素质较高的中心城区中高档电梯楼小区物业，尤其受改善型买家的青睐，如天河北、珠江新城、天河公园、工业大道北以及老城区的东风东、东湖等板块，在10月以来均有录得改善型置业个案出现，当中，相当部分是通过贷款购房。

　　目前，包括建设银行、中国银行等较早落实房贷新政执行细则的银行，以及招商银行、浦发银行等股份制银行，对还清贷款再购买二套房的购房者，目前银行普遍执行首套房贷款政策，即最高可贷款七成。

　　“10个人中约有半数选择贷款，现在各银行相继落实执行房贷新政的细则，对受惠较大的首次改善型换房买家的入市信心提振不少。”梁燕明透露，即使是资金实力较强、有能力一次性付款购房的改善型买家也愿意选择贷款购房。这与房贷新政不无关系。“这些贷款购房的改善型需求个案，不少都是10月10日之后的一周成交的。”梁燕明表示。据合富置业10月1~21日所累计录得的改善型需求的二手房成交个案来看，多达51%属于贷款购房，而在9月1~21日贷款购房仅占当时改善型购房成交的34%。

　　中高端房源成交率先“回温”

　　今年上半年，在广州二手楼市交投胶着的情况下，需求不算迫切的改善型买家受二套房贷首付门槛高、对后市预期看跌的影响，不得不将换房计划延迟以等待后市走势明朗再出手，二季度中高端物业交投活跃度因此受到影响，在三季度略有好转。不过，在房贷新政的利好之下，国庆假期后，中高端二手物业的交投热度率先“回温”。市民邓女士高兴地说，“我有套海珠区的三房单位从今年2月开始在中介处放盘，过去这大半年也没几个人来谈价钱，可国庆后，中介开始不断打电话约看楼时间，看来这房子终于能有买家接手了”。

　　据合富置业的统计数据显示，成交价在150万~300万元之间的中高端物业，自三季度起成交量不降反升，较二季度上升了一成，成交比例也相应上升到37.6%。进入10月后，150万~300万元的中高端物业成交进一步“回温”，10月1~21日成交量较9月同期上升了一成多，成交比例进一步上升到39%。梁燕明称，随着房贷新政的落地，各银行已相继明确了执行的细则，这有效降低了首次改善型购房者的首付门槛，有利于提振市场对后市的信心，进而促使原本犹豫不决或暂时观望的首次改善型买家加速出手。

　　预计四季度二手市场关注度仍主要集中在价格较笋的放盘房源，不过，由于二手住宅市场平均让价幅度自1月以来已连续8个月录得正增长，甚至在9月出现多达9%这一限购以来平均让价幅度的新高，因此，估计在业主对后市预期转向后，不排除会有业主缩减让价幅度甚至跟进小幅加价，有换房需求的人士不妨把握这个政策刚刚转向的时机，趁着市场上仍有价格较笋房源放售的机会，看到心仪的物业不妨出手。