东面五国企地块 西面穗花地块升级改造腾出大量住宅建设用地

　　在国庆成交有所回暖之后，土地市场似乎也开始升温。继国庆后广州一口气推出10宗天河商住用地后，又从规划局传出白云山东组团规划调整方案已审议通过，五个国企地块（红云化工厂地块、化学制药厂地块、和黄中药厂地块、药包材料厂地块以及有林金宝岗林场地块）围合的连片用地面积超过126万平方米，其中，5个国企地块用地红线面积约82.14万平方米。同时，白云区新市镇穗花地块也将进行升级改造，将腾出7万平方米土地用于住宅开发，未来人口规模将增加3453人。显示白云区住宅用地潜能将进一步得到发掘。记者在两片用地现场见到，白云山东组团用地距离华快三期沙太收费站仅需3~5分钟车程，周围环境优美。而新市镇地块面积广阔，目前主要是城中村集中地，附近有地铁二号线三元里站。文/图：记者 陈白帆

　　豪宅价逼5万元/m2 内部环境优美

　　记者经广州大道北—沙太路前往位于同宝路的白云山东组团，沿途经过全新盘恒大御府以及别墅盘金湖·翡翠谷。在经过华快三期沙太收费站后往同宝路方向行驶大约3分钟，就可以看到“广州市红云化工涂料公司”大门，可以看到里面的建筑物已经开始在拆除，而园区内的植被则相当茂盛。

　　再沿同宝路沿广州大道北同和路方向开不到5分钟，则可去到广州市白云山化学制药厂。这个厂区目前尚未有拆迁迹象，园区内道路平整，两边种满了榕树，内部环境优美。不过，整片地块距离地铁三号线同和站还有相当一段距离，如果步行则将至少走20分钟不止。因此以后加强公交与地铁接驳也被列入此次规划之中。

　　从这几个厂区的地址上看，五个地块围合的连片用地将涵盖从沙太北路金湖·翡翠谷对面到同宝路一带的庞大面积，从近一个月金湖·翡翠谷的签约价格看，该盘均价超过4.7万元/m2。

　　如果以2013年5月份出让的同宝路地块作为参考，未来的白云山东组团巨无霸地块规划的居住部分建筑面积大约为同宝路地块住宅建筑面积的7倍多。而当时同宝路地块经过多家开发商近200轮的竞价，被佳兆业集团以总金额18.6774亿元加上66800平方米配建保障性住房竞得，扣除保障房面积且未计算保障房建安成本后，折合楼面地价24075元/m2，溢价168%。

　　目前，佳兆业同宝路地块仍在围蔽施工中，根据今年8月份公布的规划，该项目命名为“天墅”，小区将建24栋建筑，其中16栋为仅3层高的住宅，估计是联排别墅，这些别墅被城市绿地和小区绿地包围，而北、东、南部区域则是7栋27~35层的高层住宅楼环绕，还有1栋1层高的商铺，其中北部两栋35层高的住宅塔楼，呈Y形布局，舒适度稍逊，且有垃圾收集站和公厕等公建配套，估计是配建的保障房。

　　五国企地块定位高 打造生态居住社区

　　白云山东组团在规划发展定位时已被烙上“豪宅区”的印记。整片地块规划定位是发展高品位的生态居住社区，依托保留山体建设两个大型公园——设神农生态养生公园和社区公园，重点强化两条廊道，即联系白云山—有林林场的东西向开放廊道、联系南湖的南北向生态廊道。

　　这次规划修改，主要由原来工业的土地性质改为居住和服务设施用地，容积率提高不少，总建筑量从原来的63.45万平方米扩至136.54万平方米，足足增加73万平方米。此外，公共配套设施也增加了66处，具体包括幼儿园、小学、九年一贯制学校、完全中学、社区居委会、群众性体育运动场地、110千伏变电站、福利院、公交首末站等。这次调整主要是优化5条道路，并增加多条城市主干道与支路，完善内部网络。据悉，将拓宽沙太路，合理组织进出同和路、沙太路交通。此外，还将落实公交场站设施，增加轨道站点接驳公交线，新增两个公交首末站，完善公交与地铁线路的接驳。

　　值得留意的是， 根据规划定位，红云化工地块及化学药厂地块北侧应发展为生态居住组团，并结合中部社区商业服务进行开发。规划图显示，红云化工厂地块土地性质从工业改为居住，容积率从1.0改为3.5。但红云化工涂料厂局部区域发现有机物二甲苯污染，其余地块暂未发现土壤污染情况。调整方案报告称，下一阶段将进一步对现有工业场地环境进行详尽地调查、检测、风险评估，并最终对受污染土壤进行修复，使规划范围内土壤达到相关标准，地块经土壤修复后，将不影响将来的居住区建设开发。

　　白云新市镇穗花地块

　　也将升级腾出住宅地

　　上周，广州市规划局还发布将对新市镇穗花地块进行升级改造，将腾出7万平方米土地用于住宅开发的内容。据了解，穗花地块总用地面积5.9 万平方米，这次调整最大的是建筑面积总量，尤其是居住用地的容积率调整。根据规划，改造单元用地面积是28.43万平方米，总建筑面积从原来的30.62万平方米调高至45.06万平方米，比原来足足增加14.44万平方米，建筑量增幅近五成。

　　记者在新市镇棠乐路一带发现，目前该片区基本还是城中村，有大量的外来务工人员在此居住和工作，距离地铁2号线三元里站约5~10分钟车程，地块范围内在售的商品房小区为云山名都，近期在售价格为包装修2.7万元/m2左右。

　　根据规划，地块内部多条道路将获优化，并建议尽快打通和改造与周围主干道的连接道路与涵洞。未来，地块有望增加与地铁8号线平沙站、地铁14号线新市墟站的公交接驳线路。