城北4家纯新盘将上市
- 发布时间：2014-10-24 05:37:01 来源：金陵晚报 责任编辑：罗伯特
□金陵晚报地产研究院
研究员张楠
南京网上房地产显示，城北板块的商品房库存量仅有2369套，属于全市库存量第二低的区域，今年可售房源一直不多，“房荒”现象将在近期被打破。在昨天举办的南京城北板块居住价值峰会上，金陵晚报记者获悉，年底之前城北还有4家纯新盘要开盘。
月底前
两盘将推360套房
金陵晚报记者获悉，本月底之前，城北还将有2家楼盘有开盘的计划。
位于红山附近的复地新都国际预计在本月底推出最后的260套房源，预计面积88-140平方米，复地集团南京公司营销总监王汝合表示，复地最后一批房源价格会比较稳定，不会大涨，预计均价19000元/㎡。
另外一家预计在本周末开盘的是紫金上品苑，预计推出100套房源，面积89-109平方米，预计均价11600元/㎡。
统计发现，月底前城北还将有360套的新房源上市。除此之外，4家纯新盘恒大翡翠华庭、中电颐和府邸、中国铁建青秀城、悠山醉月也纷纷表示会在年底之前推出首批房源。
城北房价
天花板难打破
江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智表示，城北板块已经形成了对应的滨江商务区、迈皋桥片区、燕子矶新城、新红山片区、新尧新城五大板块。
从楼市销售情况分析，2007年、2009年、2012年、2013年是城北市场的火爆时期，尤其2010年之后的销量都是翻倍上升。目前城北最高地价达到了1.5万元/㎡，李智表示虽然城北市场近年表现良好，但城北区域房价天花板效应是存在的，极少有楼盘敢于挑战2万元/㎡的定价。目前星叶瑜憬湾的首次开盘价格没有突破2万元/㎡，恒大翡翠华庭释放的起售价也在2万元/㎡以内。
李智认为，对于开发商而言，单价1.5万的地价，房价卖到2万/㎡，后期运作好的话，也能赚一点钱，但是利润肯定会越来越薄，这是不争事实的。
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