与近期持续的秋日暖阳同步，“银十”之下的成都楼市也迎来了暖和“天气”。随着日前“认贷不认房”政策的落地执行，近期住宅市场的成交有所释放，上周（10月13—10月19日），成都主城区一手住宅市场和二手住宅市场就出现了成交上扬的现象。

　　分析人士认为，“认贷不认房”政策的执行直接刺激了部分改善型购房者入市，但由于银行信贷利率还未放松，加之年末银行贷款额度吃紧，因此近期刚需市场的回暖还不是特别明显，年末或还有新的空间可寻。

　　新增预售项目：4个

　　上周主城区共有4个住宅项目领取了预售许可证，较此前一周增加1个，商品住宅供应面积为10.49万平方米，环比上涨123.19%，供应止跌回升，预计后市传统热销期与“信贷松绑”带来的双重利好，将促使供应量持续向上。

　　中原地产相关人士分析，此番主城区供应止跌回升，首先在于“金九银十”即将结束，部分开发商紧抓该节点推出了产品；其次，随着部分银行开始明确“信贷松绑”的执行情况，开发商的观望态度也随之转变，后市的供应量也由此迎来了持续增长；最后，10月上旬市场整体销量明显回升，促使开发商铺货走量的动作更加积极。

　　一手住宅成交量：1691套

　　上周主城区商品住宅共成交1691套，环比上涨32.21%；成交面积为16.15万平方米，环比上涨24.93%。一手商品住宅成交量持续上扬，由于市场回暖的基调已经基本确立，预计后市主城区成交仍存上涨动力，但空间或有限。

　　主要区域一手房成交概况

　　锦江区：成交量再次冲高，成交628套，环比上涨43.38%；

　　高新区：止跌回升，成交362套，环比上涨21.89%；

　　成华区：大幅反弹，成交333套，环比上涨60.87%。

　　二手住宅成交量：811 套

　　上周主城区二手住宅成交811套，环比上涨36.99%；成交面积为7.36万平方米，环比上涨32.61%。二手住宅成交再次大幅上扬，逐步回升至节前水平，但仍与9月平均水平有所差距。

　　主要区域二手房成交概况

　　青羊区：成交152套，环比涨63.44%；

　　金牛区：名列次席，成交套145套，环比涨35.51%；

　　武侯区：居第三，成交140套，环比上涨11.11%。

　　成都迎来年度购房好时机

　　据中国指数研究院发布的最新数据显示，2014年1—9月，全国商品房和住宅销售均价分别为6382元/平方米和5987元/平方米，同比维持下跌，跌幅分别为0.3%和0.6%。9月，全国100个城市住宅平均价格为10672元/平方米，环比下跌0.92%，连续第5个月环比下跌，跌幅扩大0.33个百分点。

　　虽然全国楼市整体情况不明朗，但随着公积金新政实施以及天府新区晋升国家级，利好信息频至的成都楼市却仍然令人期待。10月22日，搜狐焦点成都站就特别邀请了几位行业内资深人士相聚，共同就全国及成都楼市的下阶段发展进行了探讨。

　　参与讨论的西南财经大学教授、博士生导师尹志超认为，不动产登记制度抑制了投资投机购房需求，而限贷松绑政策对于首套房的认定，会鼓励改善型需求入市。在尹志超看来，限贷政策的放松会刺激大量的改善型需求释放。

　　锐理总部品牌营销中心总经理郭洁则表示，政策对房地产行业的最大影响是对各方信心的提升，但楼市真正的优惠、让利还不明显。今年秋交会期间，二、三线城市到成都买房的人明显偏多，这说明政策对外地购房者的刺激比较大。

　　郭洁称，从2014年楼市的发展轨迹来看，现在已经是最好的购房季。目前，开发商面临着三重问题：一是经济问题。开发商面临资金压力、转型压力，在价格方面会有所调整；二是政策环境。当前的政策依然是抑制投机和投资，支持刚性需求，大量的投机和投资被抑制之后，市场已经基本上回归到了居住功能，在这样一种基本回归的情况下，房子也接近了它的真实价值——住；三是楼市对大的生存环境具备很强的敏感性。房地产市场是因需供应，不同层次的需求不一样，购买目的也不相同，开发商的期许不会很高，对未来的判断也很谨慎。临近年底，开发商甚至不排除为了回本而大量甩货。因此说现在是购房的好时机不为过。

　　参与座谈会的业内人士一致认为，展望未来，在连续下行的市场背景下，随着各地各项楼市刺激政策的落地落实，将极大地提振市场信心，改善及部分投资需求的释放或促进市场回暖。在全国高存量压力下，房企仍会以去库存为重心，价格降幅或将逐步收窄。

　　土地快报

　　世茂底价竞得成华区一商服用地

　　10月21日，成都国土局以挂牌方式组织出让四宗土地，出让面积合计约为130.57亩。最终，四川邦邦置业竞得青白江区青白江大道以东两宗地块，上海世茂悦盈投资以底价竞得保和街道地块。同一天，成都市国土局以拍卖方式出让两宗地，包括锦江区三圣乡花果村2、4组和崇州市崇阳镇长城路北侧世纪大道西侧地块，总出让面积89.81亩。最终锦江区统建办成功拍得了三圣乡地块。

　　据悉，上海世茂悦盈投资管理有限公司以底价摘牌拿到的保和街道地块面积合计28.2亩，计入容积率的总建筑面积不大于9.4万平方米，规划用地使用性质为商业服务业设施用地，成交楼面价为2640元/平方米。

　　本报记者 李悦 袁永昌

　　数据支持：四川中原地产 中国指数研究院