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重庆房地产市场发展趋势向好

  • 发布时间:2014-10-23 02:29:23  来源:重庆晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  作为重庆下半年楼市风向标的秋季房交会已结束,而本次房交会4天时间总共成交4657套房源、成交建筑面积40.46万平方米、成交金额25.87亿元的业绩,均创出了近年来房交会的新高。

  尽管本次重庆秋交会期间阴雨绵绵,凉风习习,但是并没能阻挡众多购房者的热情,尤其是周末两天,大多数开发商展台都是人满为患。

  业内人士分析认为,在当前银行新政等政策利好的助推之下,未来房地产市场将逐步回升。而本来就很健康的重庆房地产市场,更是从本次秋交会看到了购房者的信心,未来发展趋势将持续向好。

  市场趋势向好 成交40万平方米创新高

  根据重庆晚报记者了解,本次秋交会期间,几乎每个开发商都准备了十足的优惠,从而吸引了众多购房者。正是开发商的给力优惠,以及国庆前夕刚出台的信贷新政,刺激了众多购房者下叉。根据秋交会组委会公布的数据,本次交易会4天时间共成交各类4657套房源,共计建筑面积40.46万平方米,合计成交金额25.87亿元。

  其中高层商品住房成交2182套,建筑面积19.72万平方米,建面均价6084元每平方米;高档低密度住房成交103套,建筑面积1.91万每平方米,建面均价9861元平方米;多层花园洋房成交168套,建筑面积2.04万平方米,建面均价6992元每平方米;装修房成交174套,建筑面积1.41万平方米,建面均价8855元每平方米。

  业内人士认为,作为楼市风向标的秋交会的火热成交,更加坚定了众多购房者对未来房地产市场发展的信心,重庆房地产市场未来也发展向好。

  产品功能多元化 创新满足不同需求

  刚结束的秋交会,除刺激了购房需求之外,还展现了当前购房者需求的变化。据了解,目前重庆市场最受购房者欢迎的产品户型多数集中在65-85平方米,而且更加注重户型的功能多样化。

  与此同时,目前重庆市场上出现的众多创新多功能产品,也备受市场追捧。比如龙湖拉特芳斯【上空】所推出的套内面积约43平方米打造107平方米的大5房,就以其颠覆级的户型设计和空间布局,以及实得均价只有3999元每平方米起的价格,受到了众多购房者追捧。

  除此之外,现在市场上以叠拼为主的经济型别墅和5.1米层高设计的LOFT产品也深受购房者青睐。例如位于龙洲湾商圈范围内的长江国际原墅,不但享有以万达广场为核心的商圈繁华,同时也背靠南山、坐拥轻轨等资源。更为难得的是,该项目所打造的主力叠拼总价只有100万元左右,而且空间层次分明、功能分布齐全,完全能够满足老人、小孩等多种需求。

  市场分析人士认为,在房地产市场越来越注重居住属性的背景下,未来的户型设计和打造,将更加考虑到人们日益多元化的需求,并将在更加有限的空间之内,完善多种功能布局和需求满足,也就是常说的“小空间、多功能、大布局”将成为未来楼市产品的发展趋势。

  北区南区四面开花 西区崛起齐头并进

  在重庆发展继续向北的势头之下,今年参展房交会项目最多的依然是北区,传统“三北区域”的总参展项目占到了整个房交会的三分之一。只是今年北区的热点除了传统照母山之外,包括悦来、礼嘉等在内的新兴区域也在逐渐崛起。

  本次房交会参展项目总数仅次于北区的是重庆西区,包括九龙坡、沙坪坝在内总共有24个项目参展。重庆西区的项目数量仅次于北区,沙坪坝区和九龙坡区各有24个项目参展,主要集中在大学城、华岩新城等。此外,以前发展相对滞后的南区也发展势头迅猛,此次有38个项目参展,包括南岸区的15个项目和巴南区的23个项目。同时不可忽视的是,在重庆南区不断崛起的同时,包括龙洲湾、大渡口等区域在众多品牌开发商的带动之下,也在逐渐成长为重庆主城楼市的主战场。

  以龙洲湾为例,仅从轻轨3号线花溪站到龙洲湾沿线,不到3公里范围内,就汇聚了东原桐麓、东海定南山、远洋高尔夫、长江国际原墅、旭辉城5个高端项目,而且几乎每个项目都规划有洋房或别墅产品,而在整个龙洲湾范围更是聚集了10多家品牌开发商所打造的多个品质项目。

  本次房交会商业项目参展占到历年新高,总参展面积达到了177.8万平方米;而最后商业的成交也达到了10.24万平方米。根据有关统计,未来4年重庆将可能会有高达1200万平方米的商业入市,业内人士表示,这将有可能引发商业地产危机,须警惕。

  重庆晚报记者 甘刘林

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