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“解限”后首次土拍两幅宅地均价过万

  • 发布时间:2014-10-22 05:34:43  来源:金陵晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  解限松贷后的首场土地拍卖会,将于今天14:00举行。

  此次共出让两幅地块,其中一幅为河西南部No.2014G52地块,另一幅是位于城东钟灵街的No.2014G53地块,两幅地块位置有明显优势,起始楼面地价均超过万元。

  □金陵晚报记者 陆容容

  均要求中小户型占半数以上

  这两幅地块以第十三号土地出让公告的形式,9月12日出现在南京市国土局网站上。

  其中,河西南NO.2014G52地块东至双闸街、南至新梗街、西至规划道路、北至规划1号支路,共有河西南部21-11和21-12两幅地块组成。G52出让面积约8.2万平米,容积率不大于2.75,挂牌起始价25.8亿元,起始楼面地价11503元/㎡,最高限价37.6亿元,最高楼面地价16764元/平米,再次刷新区域新高。据“9050”的政策规定,G52地块90㎡以下住宅房源不低于50%,这意味着地块将以中小户型供应为主。

  另一幅城东钟灵街的住宅地块,编号为G53,东至国有空地,南至江苏省农业科学院、西至江苏省农业科学院,实际出让面积约8.6万平米,容积率1.01-1.5,建筑限高35米,出让起始价为15亿,最高限价21.7亿,起始楼面地价为11591元/平米,最高地面价为16769元/平米。从最高1.5的容积率以及35的限高来看,地块后期会以小高层等低密度的住宅区为主,但由于“9050”政策限制,G53这块住宅部分90平米及以下的套型面积所占住宅部分比例仍不低于50%。地块临近地铁二号线钟灵街站,周边在售楼盘紫金华府,毛坯房成交均价约21000元/平米。

  区域房价过两万土地或溢价

  目前,G52地块周边有升龙天汇、正荣润峯、五矿崇文金城、佳兆业城市广场等项目,而升龙天汇、五矿崇文金城的均价已经达到23000元/平米、26500元/平米。城东钟灵街G53地块,周边可售新盘较少,紫金华府的均价已经达到了21500元/平米。

  今年前三季度,南京土地出让总面积348.82万平米,出让金收入为345.55亿元,共有67宗、13批土地挂牌出让,流拍2宗。成功出让的65宗地块中,有溢价的仅20宗,其余全部底价成交。前三季度土地供应量完成全年指标800万方的43.5%。

  根据中原地产的监测,截至9月底,十家标杆房企权益购地总金额约为1595亿元,仅相当于去年全年购地金额的52%。但业内人士分析,房贷放松后,随着近期销售业绩的上升,房企资金压力减少,部分房企或将在今年第四季度积极拿地。

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