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买房,就看价格值不值

  • 发布时间:2014-10-21 14:30:30  来源:今晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  房价走势一直是消费焦点。上周末,本市刚刚出台了楼市新政“津十六条”,如此利好,房子会不会涨价?买房人是不是出手?带着这些问题,记者深入市场进行了调查。

  记者从上周末开始连续走访本市南开区、河北区、西青区、津南区的多处楼盘,了解到买房人普遍关注的不是楼盘的升值潜力,而是房价水平,地段特点及入住配套条件。在梅江一处新开楼盘看房的石女士告诉记者,她非常关注地铁开通时间和周边生活配套。她认为买房一定要考虑入住后出行是否更方便些。市民杨先生一家刚刚在辛庄附近交了一套新房的定金,尽管开发商对外宣传均价每平方米9000元左右,但让利后的实际成交单价每平方米8000元出头。很多购房人表示:真正制约购买力的还是房价与收入水平,在承受能力之内的房子才会考虑,不会为未来房价升值而“赌一把”。

  记者从市内多家二手房中介门店了解到,今年以来成交价格比较平稳,高价房源基本有价无市。经纪人小郑指着宾水西道的一处房源告诉记者说:“本来房主想提价,最后还是让利了10万元才成交。现在的好房子太多了,而买主更挑剔了。无论是新房还是二手房,很多买主上来就看‘值不值’”。

  新政出台,楼市松绑,开发商与购房人的博弈暂时解除。天津社会科学院经济社会预测研究所所长卢卫指出,我国不再出台调控房价上涨的全国性“一刀切”政策,坚持“控制稳定一线城市、放开二线城市、全面激活三四线城镇”的分类调控原则,是符合市场规律的。天津毗邻首都,楼市发展具有鲜明的地域特色和固有规律。大量购房者为自住性需求,投机投资性需求相对较小。这就决定了天津楼市不会大起大落,消费行为也相对温和。

  来自本市国土房管部门统计数据还显示,今年9月,全市商品住宅供应量为192.7万平方米,接近今年5月的峰值,老百姓买房的选择也会更多。多位专家认为,尽管楼市新政将刺激买主入市,但价格仍是左右消费行为的杠杆,房地产市场将进入一段时间的“盘整期”。

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