京津冀一体化发展，为一些特大城市功能疏解，提供了非常宝贵的发展机遇。这种机遇虽然还需要面对诸如体制、机制、规划、交通等诸多的难题，但既然中央已下定决心，京津冀一体化只能加快，不能后退。作为普通投资者而言，其中蕴藏的投资机遇，则更能引起他们的关注与兴趣。

　　京津冀一体化，符合城镇化发展的一般规律。对北京、天津这样的特大城市而言，则进入到城镇化的高级阶段。从目前人口流动的趋势来看，当城镇化率在50%左右时，城镇化过程很大程度上是农民向二三线城转移。当城镇化率从50%提高到70%左右时，人口流动则是从小城市向大城市转移。当城镇化率接近或超过70%时，城市中的居民则更愿意向郊区、山水小镇等地区移动。

　　在这样一个大趋势下，环首都经济圈的养老、度假、富人地产才刚刚破题。观察世界性的大城市和地区，如纽约、洛杉机、香港等城市，城市居住出现分化。有钱人喜欢宽大的别墅，而一般收入阶层则选择交通便利的城市中心区居住。这就是所谓的“二八现象”。不像我们的一些城市，80%的人口住在离中心城区较远的区域，20%的人口则居住在中心城区。这样一个人口布局，就不难想象上下班时间交通的拥挤。

　　随着我国经济不断发展、城镇化率的提升，人们生活水平的提高，也会慢慢地出现像世界发达国家城市和地区居民选择“郊居”的规律。特别是，随着京津冀一体化发展的加快，环首都经济圈将会出一批养老、度假、富人地产。甚至有人预测，用不了10年，北京、天津周边的郊区别墅、养老房、度假房将会成为京津冀部分市民的“第二居所”。

　　随着几百万人口被“疏解”到环首都经济圈，创新基地也会方兴未艾。与以往北京发展卫星城不同的是，此次京津冀一体化非常注意产业的转移及科技产业园区的建设，通过“产业留人”，将极大地推动创新基地的发展。一方面，因为城市中心区地价太高，创新基地成本居高不下。另一方面，随着互联网技术及应用、城市化外溢，被转移出来的创新人才，不会对“产业新城”有太大的失落感。毕竟，城市化已经升级，以往“卧城”现象会被避免。

　　智能服务业也将走进人们的生产、生活中。随着移动互联网、物联网、云计算的兴起，面向个人、家庭、集团用户的各种创新应用层出不穷。随着京津冀一体化进程的加快，这些区域将聚集着诸多要素资源，如资金、技术、人才、市场需求以及敢于接受新事物的高端消费群体，则率先迎接智能服务业的来临。人们经历了农业化、工业化、信息化阶段，借着京津冀发展机遇，人们将跨越智能化时代的门槛。智能服务业，可能在不久的将来，将如潮水般涌来，就如当年网上购物一样，渐行渐近，并带给人们无限的便捷与高效。

　　我们有理由相信，在不久的将来，京津冀一体化作为城镇化进程的前行者，将带给人们诸多的新的投资机遇。