进入三季度以来，虽然多城放松限购以期提振楼市，但是限购松动而限贷不松的情况下，楼市成交仍无明显起色，总体上呈现量跌价坚挺的态势。滨海新区方面，虽然第三季度楼市成交情况环、同比都出现下滑，但下滑幅度明显低于全市均值，一些以价换量的刚需型楼盘则销量客观，占据市场份额较大。

　　三季度成交价格坚挺

　　统计显示，第三季度天津共成交商品住宅17367套，无论是环比二季度，还是同比2013年同期，降幅均达到了四成，环比、同比降幅分别为40.31%和41.56%。以武清为代表的远郊区县，由于受蓝印取消影响最为显著，因此三季度商品住宅成交套数降幅在天津四大区域（市内六区、环城四区、滨海新区、远郊区县）中最高，达67.33%。

　　成交价格方面，三季度天津商品住宅成交均价为10828元/平米，19个区县中，均价同比2013年同期上涨的达到了17个，仅东丽、宁河略有下降，且降幅仅分别为1.38%和2.06%，全市均价同比涨幅为4.98%。与第二季度相比，四大区域均价环比均有所上涨，加上蓝印取消引起的楼市成交结构变化，三季度成交均价的环比涨幅进一步扩大，达13.28%。

　　刚需退潮“刚改”接棒

　　改善型楼盘为淡市成交主力

　　搜房网数据监控中心负责人介绍说，进入6月，锁定改善型客户的中高端楼盘成为市场主角，改善型需求逐渐入市。“无论是新房还是二手房，改善型需求均有所增加，新房则更为显著。9月份天津成交的商品住宅平均户型面积更是高达109.37平米，较2013年同期增加了6.05平米。”

　　此外，第二季度由于远郊区县“政策末班车”效应， 商品住宅成交套数在全市所占的比重高达43.37%。5月31日后天津蓝印政策取消，第三季度远郊商品住宅成交套数环比下跌近七成，在全市的市场份额从二季度的43.37%跌至23.73%。环城四区力撑楼市，三季度市场份额达45.52%。

　　新区以价换量楼盘领跑市场

　　滨海新区方面，整个第三季度共成交商品住宅3485套，环比下滑27.61%、同比下滑33.90%，成交均价为9834元，环比增长4.41%，同比增长5.89%，虽然成交套数上环、同比均出现下滑，但下滑幅度低于市区均值。

　　此外在第三季度，新区部分以价换量楼盘销售状况良好，领跑市场，其中，位于中新天津生态城的宝龙城项目共销售521套，成为全市销量冠军，位于塘沽的远洋城项目和南益名士华庭项目销量也超过200套，占据较大市场份额，“整个第三季度，楼市还是以平淡为主，购房者整体处于观望状态，楼盘以价换量无疑是购房者最愿看到的现象，因此个别销售压力较大和体量较大的楼盘通过跑量的方式赢得了市场。”隆盛地产首席市场研究院汪婷婷表示。

　　时报记者 于浩洋