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广州零售市场业态调整加速

  • 发布时间:2014-10-17 06:31:45  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  根据第一太平戴维斯近日发布的2014年第三季度广州房产市场报告,广州优质购物中心租金水平稳中有所下调,区域租金呈现分化,而天河路商圈领涨。

  2014年1-8月,广州市社会消费品零售总额达人民币5077亿元,累计同比增长12.7%,增速较上半年有所提升。全市主要优质购物中心首层平均租金水平稳中有降,同比轻微下降0.3%,至每月662.9元/平方米;此外,不同商圈区域的租金水平呈现分化趋势;天河路商圈继续是国际品牌进入广州市场的首选,整个商圈内业态品牌升级调整频繁,其租金水平继续领涨全市;目前天河路几大商场目前属于稳定成熟阶段,租金涨幅保持在10%左右;另一方面,越秀传统商圈欠缺活力,部分商场下调租金,以保持对租户的吸引力。

  各大商场优质购物中心升级调整不断,引入新颖品牌、丰富娱乐体验、增加营销活动等成为购物中心吸引消费者的重要手段。在增强体验方面,如正佳广场打造3.4万平方米水族馆,时尚天河引入“稻草人农庄”等;在品牌升级方面,天河城的永旺超市全面改装,引入多个日本潮流品牌。开业刚满三年的太古汇启动了其开业以来最大的一次品牌调整,1-8月新签约的品牌30多个,包括多个首次进入广州的品牌,品牌调整幅度近50%。优质的品牌组合是太古汇脱颖而出的关键,使其在零售市场放缓的大环境下仍获得13%的销售额同比增长。这些大型商场的品牌及业态调整,为广州零售商业市场注入崭新的活力。

  另一方面,由于部分项目推迟入市,本季度无新优质购物中心入市。预计第四季度将有两个优质购物中心开业,分别是番禺万达广场及高德置地冬广场,新优质购物中心的开业为所在商圈注入活力,有效带动片区零售商业的升级。

  南方日报记者 李广军

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