作为今年末最受市场关注的项目之一，南沙金茂湾即将在11月正式面世。这个由世界500强实力央企方兴地产倾力打造的大型项目，不仅是方兴地产进驻广州的处女作，更是南沙CBD核心区首个标杆性楼盘。南沙金茂湾拥有绝佳的海景视野和稀缺生态资源，再加上强大的社区配套以及完善的交通规划，这里即将营造的是南沙核心发展区域内首个绿色星级社区。

　　南沙区位价值逐步凸显

　　根据《广州南沙新区城市总体规划（2012-2025）》南沙作为国内第六个国家级经济新区，立足广州、依托珠三角、连接港澳、服务内地、面向世界，即将要建设成为粤港澳优质生活圈、新型城市化典范、粤港澳全面合作综合示范区，还将成为撬动珠三角地区乃至全省转型升级的一个重要杠杆。作为广州城市空间与产业南拓的核心，南沙将成为继上海浦东新区、天津滨海新区后，跻身国家级新区的又一重点发展区域，发挥着引擎珠三角、粤港澳地区经济发展的龙头作用。

　　而在南沙核心区域，南沙金茂湾所处的明珠湾区板块价值非同一般。作为世界级第九湾区，明珠湾区板块要打造成为珠三角湾区中央商务区的核心区，作为未来南沙新区的核心功能区，重点发展财富管理、总部经济、航运金融、专业服务、科技创新等高端产业。

　　《广州南沙新区明珠湾区城市设计及起步区控制性详细规划》明确表示明珠湾区将成为近期南沙发展的重中之重，起步区依照“三年打基础、五年成规模、十年现新城”的原则，建设成城市主要功能鲜明、配套服务功能完善、创新研发功能强大、区域合作功能全面的现代化滨海新城核心。而南沙金茂湾则是明珠湾区板块的中心，为明珠湾区和城市综合服务区两个重点发展区域的黄金交汇点。

　　成就南沙首个标杆项目

　　区位价值的突出，注定了南沙金茂湾的与众不同。数据显示，南沙金茂湾项目总用地24.3万平方米，总建筑面积约80万平方米（计容建面56.8万平方米），是大型的城市综合体项目。项目建设的产品包括高端住宅、LOFT公寓、J-life滨海风尚街区、超五星级酒店、企业总部基地、文化艺术中心、商务写字楼，集居住、商务、文化功能为一体，具有强大的服务于城市运营的功能。

　　南沙金茂湾将打造成为引领南沙的滨海休闲城市综合体，在建筑风格方面，完美体现项目定位及特色，住宅外立面迎合两面环江客观条件，融入滨水、休闲、现代元素，打造惬意休闲的湾居生活，而在商业建筑方面，融入国际、典雅、情调等元素，贴切项目商业时尚、高端、潮流并区别于传统商业的前瞻定位，本项目为集商业、办公、居住为一体的城市综合体，将作为南沙城市形象的名片，大幅度拔高南沙区域形象。

　　其中，住宅区采取“半围合式”布局，充分考虑两江资源，通过弧线布置争取最大景观面，朝西南和东南江景打开，达到景观和朝向高度一致。“半围合式”布局不同于传统的“排列式”布局，它能使每户的景观面与采光通风效果最大化，让客户享受到静谧舒适的生活。

　　除了规模大以外，绿色生态更是这个社区的一大特色，容积率仅为2.33。按照规划，金茂湾总户数约2200户，分3期开发，一期约800余户。据开发商透露的信息，在今年11月，南沙金茂湾即将推出一期产品，为不限购不限贷的商业公寓产品。

　　整个南沙金茂湾一期开发西北和东北地块，西北为商业和公寓，东北以住宅和商墅为主；二期开发西南、中部以东部住宅地块，西南以商业和公寓为主，中部以住宅为主，东部以住宅+商墅为主；三期开发南部以及东南部地块，南部地块以公寓、写字楼以商铺为主；东南以超高层酒店和文化中心（公寓）。

　　南沙金茂湾是位于南沙CBD中心的首个标杆项目，并且世界500强实力央企方兴地产进驻广州的开篇代表作。该企业在上海外滩占有约1/2的高端物业；在北京，方兴物业更是占据北京最黄金中心地段。正由于方兴物业坚持“绿金理念”，贯彻低碳、环保、科技的建筑标准，为客户提供最人性、最节能、最舒适的居住享受，成为市场的追捧品牌！而这次方兴第一次来到广州，继续沿用方兴开发标准及经验，运用同样的绿色科技，打造最适合南方气候的居家体验。

　　与CBD仅一江之隔

　　作为今年南沙规模建设的重头戏，南沙金茂湾项目本身的区位优势是不言而喻的。楼盘就位于南沙重点发展新区明珠湾区核心，为凤凰大道和焦西路交汇处，北靠广州外国语学校，西临南沙体育馆，南望南沙CBD，东南蕉门河、蕉门水道（蕉门河水、蕉门水道）双江环抱及2KM红树林公园，地势呈滨海半岛状。

　　值得投资者们关注的是，这个项目与CBD仅一江之隔，可以说是既拥有了绝佳的自然资源又最贴近繁华经济区，是真正的自然与城市共享。另外，作为南沙核心发展区域，明珠湾的投资项目正在逐步开工，2013年新开工项目达33个，涉资586亿元，随着所有引资项目的启动，区域的发展逐步成熟，可以预知，届时项目的价值将会有极大跃升。

　　目前广州地铁4号线南延线已动工，计划2016年底全线通车，另外，规划中的地铁15号线将环绕途经南沙各镇区，地铁18号线将连接万顷沙与广州南站，届时将途经番禺广场、祈福商业步行街等中心繁华地段，将为业主带来更加便捷的出行。

　　配套齐备教育资源突出

　　楼盘的定位往往需要有强大的社区配套作为支撑，特别是像南沙金茂湾这样的大型综合体，对于配套的要求则更高。

　　而从规划开始，南沙金茂湾的社区配套资源就异常强大。特别是教育资源方面更是堪称一绝。据统计显示，南沙将打造成为“教育示范强区”，目前已经投入使用的学校公办中小学76所，民办学校6所，其中省级名校包括广州外国语学校、广大附中、广大附小、广铁一中等；明年将会投入使用的有华附二中、华附二小、华附幼儿园。从2013年至2016年，南沙新区将投入近100亿元，建设35个教育项目，引进2所世界知名大学和3所国际学校。届时，南沙全区学校将增至91所，总计提供90844个基础学位，可满足100万常住人口学位需求。

　　而在南沙金茂湾项目的对面就是公办全日制寄宿的广州外国语学校，是全国首批七所外国语学校之一，具有岭南文化风格的高水平、高品位全国一流的外国语学校。在项目内部，更是配有绿色二星幼儿园。而方兴地产本身就是中国绿色校园的开创者，积极开发绿色校园，推广绿色教育，编制绿色教材，开展多元化的公益活动。本项目教育配套根本区别于其他项目，方兴地产的到来带来了区域首个绿色星级校园。

　　首推不限购公寓升值潜力大

　　按照规划，南沙金茂湾项目总建面共80万平方米，分三期开发。而即将推出的是第一期。而第一期将推出5米层高的50—90平方米海景LOFT公寓，实用率超过150%，视野开阔，望南沙体育馆及蕉门水道景观。据透露，南沙金茂湾的首批公寓将在11月左右开盘。另外，年底将会推出95、120、140平方米三房至四房的海景洋房，宽阔阳台，一线望海，舒适度相当高。

　　随着项目各种配套（商业街、五星级酒店、学校幼儿园等）的逐渐完善、明珠湾区的发展落地，项目的整体价值将会不断提升，而现在肯定为最佳的购买时机，首批推出的是公寓不限购，实用率超过150%，升值空间将是项目所有组团中最大的。

　　南方日报记者 蒋劲劲