有部电影叫《疯狂的石头》，在2014年的年末，房地产业内最值得关注的大戏应该叫“疯狂的土地”。

　　在过去的半年时间里，限购松了，在最近的半个月时间里，房贷口子也开始慢慢拉开了。今年在政策面上能做的事情都做了，目的很明确，就是在市场化的环境下，让楼市不至于在调整的大背景下过于阵痛。不管是否是这样的目的，但在限购限贷的行政式管制逐步消退的大潮流下，楼市成交开始好转的情况并非是今年年末最好看的戏码。毕竟无论政策怎样变化，不管开发商如何吹捧，今年要彻底扭转行业的颓势相信是不太可能了，最多也就是给企业多增加一些销售回一回气，不至于业绩过于难看。但是政策上变化对于土地市场来说却是十分的关键。可以大胆地预测一下，在未来的几个月里，土地市场将会比一手住宅市场的氛围要更加热烈，起码从量上说肯定是比“疯狂的石头”还要更加的“疯狂”。

　　政策利好，与其说是给开发商打了一支强心针，还不如说是给各地方的推地提供了一个急需的垫脚石。在广州，今年的土地出让任务是800亿元。在第一季度完成得不错，有266亿元的进账，第二季度也勉强，有146亿元。在上半年完成了412亿元的土地出让。但进入下半年以后，土地市场可谓是冷过冰水，7月仅有15亿元的土地出让金入账，8月则只有10亿元。而9月份，更是一次性推出13宗土地成交了10块，总成交金额为155亿元。按照这样计算，离今年年底的土地出让目标，现时还有超过200亿元的缺口。最后的三个月，注定了是疯狂的三个月。

　　土地出让情况的不理想并不仅仅是广州一地是这样，包括北上广深四个一线大城市在内，今年的土地市场都是非常的冷清。归根结底就是房企根本不敢拿地。事实上，今年广州推出的土地资源是非常不错的。特别是下半年，市场开始变得冷清之后，挂牌的地块都是位置非常理想的。其中就包括了广钢新城、广州国际金融城这些近年来最为最热门的城区土地。而广钢新城更是广州旧厂改造的三大明星项目之一。但尽管如此，也没有改变土地拍卖冷清的局面。推出的地块也大多以底价成交，很难看到往年激烈的抢地场面。

　　广州市社科院高级研究员彭澎就曾经分析过，二季度以来，广州的宏观经济出现了下滑，政府提出加大力度保增长，其中，土地出让占据了很大的比重。超过200亿的土地出让任务，遇上了行业调整大背景下的低迷。尽管目前房企的日子过得不理想，但更加难受的是急于找到市场热点从而顺利卖地的地方政府。所以说，限购的不断松绑，特别是“930房贷新政”的出台，从一定程度上带动了买家入市的积极性，但更大程度上是为土地疯狂出让提供了基础。

　　事实上，“疯狂的土地”已经来了。9月份155亿土地出让就在“930新政策”前一天，这比8月的10亿多的出让增长了近14倍。而即将到来的11月份，更是疯狂。已挂牌的18宗地中有10宗地将集中在11月10日推出。10宗地总宗地面积692372.6平方米，总起拍价1892073万元，接近190亿，创下2014年到目前为止单日推地的最高起拍总价。如果按照现时政策利好的推动，开发商拿地的兴致有可能会有所提高。要是这样，那么年末这一场土地供应浪潮就有可能演变成一场疯狂的抢地潮。

　　蒋劲劲