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戚金兴:将为更多中产阶层造房子

  • 发布时间:2014-10-17 03:36:19  来源:钱江晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  本报讯 绿城易主后,滨江集团掌门人戚金兴某种意义上扛起了本土开发商的大旗。昨天,在钱江新城豪宅“钱塘印象”的代建合作签约仪式上,戚金兴向杭城媒体公布了滨江前三季度的“成绩单”:1~9月销售金额90.6亿元,杭州市场前三名的地位依旧稳固。

  戚金兴说,滨江通过加强管理的水平,成本的把控,产品的标准化,核心竞争力不减反增。滨江一方面勤练内功节流,另一方面打响三大战役,以价换量,加快回笼资金,千岛湖、衢州项目均快速出货,金色江南销售也达7.5成以上。“仅这3个项目,就创造了20多亿元现金。”戚金兴称,前三季度,滨江集团销售额90.6亿元,其中大杭州地区67亿元,杭州市区(含萧山、余杭)62亿元,主城区37亿元,仅市中心豪宅武林壹号就已经贡献了21亿元。

  这样的销售业绩,基本与去年持平。第四季度,滨江还有西溪明珠、金色黎明大三期、万家名城大二期以及平湖项目冲量,“可以达到和去年130亿元的销售额基本一致。”

  继金色海岸、阳光海岸、城市之星之后,又一个滨江制造的钱江新城豪宅项目即将推向市场。“钱塘印象是钱江新城核心沿江板块的唯一一个新的豪宅项目,围绕在它周围的就是滨江的金色家园、金色海岸、阳光海岸。”戚金兴说。

  “钱塘印象项目,可以卖40个亿,滨江的豪宅还可以卖300亿,未来三五年,杭州豪宅市场的份额将依旧由绿城和滨江保持。”不过,戚金兴也表示,由于豪宅对于土地的要求极高,未来的豪宅项目在市场中将会越来越少、越来越稀缺, “今后,滨江会开发更多中产阶层需要的产品。”

  对于限购、限贷放开后的杭州楼市,戚金兴的判断是:“市场将趋好;许多购房者已经判断出,除了个别板块外,目前市场的价格已到达底部区域,愿意出手买房;为了房地产市场的可持续发展,政府会创造更好的环境;对房企来说,优胜劣汰将成为主旋律,并购、兼并现象会越来越多,滨江将为此提前做好准备。”

  尽管认为市场趋好,但戚金兴表示,明年及未来一段时间,将遵循“战略稳健、经营安全、财务保守”的原则,构建“自有项目、合作项目、代建项目上各占1/3”的格局。

  求稳之余,滨江也在探索新的模式。“我们可能将在美国购置或者开发几个房地产项目,美国房地产金融成熟,开发一个项目,不需要占用很多自由资金。”戚金兴说,他还即将考察日本,研究“如何利用好小户型空间,譬如建20平方米左右功能齐全的房子”,此外还会涉及集养老、养生、休闲、旅游为一体的小镇建设等领域。 本报记者 史一方

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