戚金兴：将为更多中产阶层造房子
- 发布时间：2014-10-17 03:36:19 来源：钱江晚报 责任编辑：罗伯特
本报讯 绿城易主后，滨江集团掌门人戚金兴某种意义上扛起了本土开发商的大旗。昨天，在钱江新城豪宅“钱塘印象”的代建合作签约仪式上，戚金兴向杭城媒体公布了滨江前三季度的“成绩单”：1~9月销售金额90.6亿元，杭州市场前三名的地位依旧稳固。
戚金兴说，滨江通过加强管理的水平，成本的把控，产品的标准化，核心竞争力不减反增。滨江一方面勤练内功节流，另一方面打响三大战役，以价换量，加快回笼资金，千岛湖、衢州项目均快速出货，金色江南销售也达7.5成以上。“仅这3个项目，就创造了20多亿元现金。”戚金兴称，前三季度，滨江集团销售额90.6亿元，其中大杭州地区67亿元，杭州市区（含萧山、余杭）62亿元，主城区37亿元，仅市中心豪宅武林壹号就已经贡献了21亿元。
这样的销售业绩，基本与去年持平。第四季度，滨江还有西溪明珠、金色黎明大三期、万家名城大二期以及平湖项目冲量，“可以达到和去年130亿元的销售额基本一致。”
继金色海岸、阳光海岸、城市之星之后，又一个滨江制造的钱江新城豪宅项目即将推向市场。“钱塘印象是钱江新城核心沿江板块的唯一一个新的豪宅项目，围绕在它周围的就是滨江的金色家园、金色海岸、阳光海岸。”戚金兴说。
“钱塘印象项目，可以卖40个亿，滨江的豪宅还可以卖300亿，未来三五年，杭州豪宅市场的份额将依旧由绿城和滨江保持。”不过，戚金兴也表示，由于豪宅对于土地的要求极高，未来的豪宅项目在市场中将会越来越少、越来越稀缺， “今后，滨江会开发更多中产阶层需要的产品。”
对于限购、限贷放开后的杭州楼市，戚金兴的判断是：“市场将趋好；许多购房者已经判断出，除了个别板块外，目前市场的价格已到达底部区域，愿意出手买房；为了房地产市场的可持续发展，政府会创造更好的环境；对房企来说，优胜劣汰将成为主旋律，并购、兼并现象会越来越多，滨江将为此提前做好准备。”
尽管认为市场趋好，但戚金兴表示，明年及未来一段时间，将遵循“战略稳健、经营安全、财务保守”的原则，构建“自有项目、合作项目、代建项目上各占1/3”的格局。
求稳之余，滨江也在探索新的模式。“我们可能将在美国购置或者开发几个房地产项目，美国房地产金融成熟，开发一个项目，不需要占用很多自由资金。”戚金兴说，他还即将考察日本，研究“如何利用好小户型空间，譬如建20平方米左右功能齐全的房子”，此外还会涉及集养老、养生、休闲、旅游为一体的小镇建设等领域。 本报记者 史一方
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