近十家大型商业四季度集中开业

　　据不完全统计，2014年，包括通州万达广场、房山绿地缤纷城、淘汇新天购物中心等在内的三十余家大型商业已经开业或将陆续登场，其中仅第四季度就有近十家商业集中开业，以四环外区域居多。尽管遭遇电子商务井喷式发展和市场发展疲态双重夹击，却仍然有不少后来者看好北京零售业市场，高歌挺进。

　　业内

　　声音

　　看好市场

　　大型商场不会被替代

　　据不完全统计，计划于2014年在京开业的大型商业有三十余家，而其中在京西南等四环外地区的商业占大多数。记者调查发现，原定于2014年11月底开业的通州万达广场现已经招商完毕，据其官方网站显示，该项目业态多样、品牌完整，集万达影院、儿童乐园、KTV等多种娱乐、休闲项目于一体，旨在成就潮流购物、消费、休闲与娱乐的顶级中心，其空间设计、招商管理、后期运营皆达到国际领先水平，还未开业就刮起了通州的商业“飓风”，受到当地居民的大量关注和普遍欢迎。记者走访发现，北京的很多主流购物商城依然精力充沛，实体商业仍被广泛看好。

　　与此同时，各大商家对于北京的商业市场更是持乐观、积极的态度。绿地缤纷城北方区市场部总监胡溢彦告诉记者，计划于今年12月开业的房山绿地缤纷城现已招商85%，会如期开业。对于即将开业的绿地缤纷城，胡溢彦相信会创造和之前开业的大兴缤纷城一样的商业佳绩。据胡溢彦介绍，大兴缤纷城2010年兴建之初，所在地段还属于“荒芜地带”，而在过去的四年中，随着城市发展、居民倒流、地铁开通和品牌的不断调整优化，定位于社区型购物中心的大兴缤纷城日流量一路飙升，从开始的几千人达到现今的三万人次，每月举行的大型活动更是得到当地居民的欢迎，成为大兴区标志性的商业之一。记者一进入大兴缤纷城，就被广场中庭展出的大型3D体验画展所吸引，大兴绿地缤纷城无疑紧紧抓住了零售商业的发展脉搏，在体验环境的打造方面煞费心机，儿童、餐饮显然成为购物中心的主要业态。胡溢彦认为，电商无法替代大型的购物中心，现今人们的消费模式也越来越注重体验，而对于京西南的商业市场，胡溢彦更是非常看好。

　　记者走访

　　商业发展不均衡 或得到改善

　　“想要买个东西还要开车，附近的正规超市只是方便‘打酱油’，想要去好好打打牙祭或是和男朋友逛街看场电影，还是很不方便。”在丰台居住多年的刘女士在接受北京晨报记者采访时说到。记者走访刘女士居住的小区附近，的确发现马路边仅存有华堂一家大型超市，而在丰台区四环边某盛行一时的大型商场内，却同时存在大规模餐饮关闭、客流量减少的尴尬局面。

　　一方面是近年来传统商业的节节失利，另一方面，天猫、京东等电子购物平台在我国井喷式发展。对此，北京京商流通战略研究院研究员赖阳表示：“现如今，北京城的确存在大型商业社区分布不合理的现象，部分区域商业发展过于集中，而有些区域商业发展就明显滞后，其土地资源拥有者对此方面重视程度也不高。”据了解，随着大量人口的涌入，城市不断扩张，近年来，丰台、大兴等地区大量兴建小区，拥有高消费能力的白领群体明显增多，而在此之前，大量的消费人群集中在环路以内，导致现如今，大量的基础配套设施仍不健全、没有建设成型的局面。而纵使是交通便捷、地理位置优越的四环地区，部分商业项目也因为运营的专业化水平不高、定位不清、周边没有特别有力竞争对手等一系列原因而衰落。

　　虽然如此，但从目前的情况看来，京四环外地区很多大型的商场都将陆续开业，这种商业发展不均衡、市民消费不便捷的局面将要得到改善，而多家商业的规模性涌入，也将使该区域商业得到良性竞争，加速其区域商业发展的脚步。

　　专家解读

　　传统百货需转型 体验式消费走俏

　　有专家称，上个世纪90年代，北京曾出现一批商场倒闭现象，人们当时关注的焦点是商场规模大小、数量多少的问题，直到2004年下半年，销售收入与毛利率才开始同步上升，并在此后几年稳定、快速增长，进入黄金发展周期。与经济发展一样，商业发展也存在循环周期，在一段衰落之后，更新换代的商业将更有活力。近年来，受国际金融危机以及“云消费时代”兴起的影响，人们往往不再注重商场的便捷与购物服务，越来越追求体验化的感受以及生活情趣，市场游戏规则正在重新拟定，传统百货业面临转型。

　　在商务部特聘专家、北京工商大学教授洪涛看来，北京很多地区的新兴业态不仅仅是指网上交易，专业店、无店铺业态、电视购物等形式大量的出现，也使得传统百货出现倒闭现象。在洪涛看来，百货店基本的商业模式需要改变，其购物方式、消费群体非常有限，和其他业态产生了很大的冲突，必须寻找新的出路，加入餐饮、娱乐等多种元素，向专业店、购物中心等模式转变。

　　洪涛还指出，截至目前，我国已存在购物中心4000多家，此外，还在建设的购物中心也高达1000多家，所以需要进行业态调整的不仅仅是传统百货，购物中心也存在过剩、同质化程度较高、主力依然为百货店、儿童业态发展不健全等一系列问题。与此同时，记者了解到，很多购物中心已经在进行业态调整，在缩减百货规模的同时，更加注重餐饮、休闲、教育等业态的多方面发展，将多啦A梦展、史努比儿童乐园统统搬进商场内，打造自己的特色。洪涛相信，注重体验模式的购物中心是无法被电子商务所取代的，而社区型购物中心最对百姓的胃口，打造休闲娱乐为主的体验式目的地将成为未来商业的发展趋势。

　　晨报记者 李小娟 谢芸子