别墅和刚需产品成创新主流
- 发布时间：2014-10-16 06:36:50 来源：重庆晨报 责任编辑：罗伯特
重庆晨报记者 田烨 报道
秋交会上，我们可以看到实得率达200%的庆隆·南山高尔夫“钻石岛”、阳台与客厅相连，闲躺沙发即能欣赏四季变幻的旭辉城、采用花叠式结构让每个房间采光通风更理想，利用横厅设计让观景视野极致化的金科·时代中心、采取“回字形”合院设计，扩宽楼间距，让私密性更强的高端物业金科天宸，以及拥有三面采光和4.5米墅级开间的板式阔宅南方书苑湖畔等等经典产品。本届秋交会上，这些“不一样的房子”将被重点展示，消费者逛房交会时不妨留心打望。
同时，记者也在此特别提醒，大家在讲究空间创新的同时，也要结合家庭结构合理选择，地段和配套同样不可忽略。
别墅高层创新跑量快
优地美营销机构董事长沈光明通过专业数据统计透露，当下重庆楼市里，别墅和刚需两大类产品成为创新主流。创新别墅的销售比重较高，销售套数基本占了整个别墅市场1/4～1/3的比重。而刚需市场尽管非常大，但是创新刚需户型也能分去至少1成的销量。“现在这两种创新产品之所以能做到热销跑量，根本上还是顺应了消费者对‘小面积多功能、低总价高利用’的市场需求。”沈光明表示。据悉，今年上半年销售火爆的金科城、旭辉城等别墅产品，以及尚格博园、东原九城时光的高层产品都是很好的佐证。
高层倡导“全寿命周期”
建筑设计师朴祥志介绍，未来，别墅类产品的创新主要体现在满足低总价的基础上实现使用功能的极致化；而刚需类产品的创新则体现在家庭“全寿命周期”理念的实现。“开发商从早期错层、退台阳台、面积相对集约、小面积变大功能等硬件的创新，现在更多考虑将产品进行跨界式打造。比如金科廊桥水乡的花蝶墅，实际上是洋房产品的升级化——家家都有私家会所、前后版式结构通透，综合了别墅性的设计，总价却比叠拼别墅低。像金科‘小系列’产品，在前期规划设计时就预留改造余地，使其室内结构可随家庭成员结构的变化而变化，尽可能地适应三口之家和两代家庭生活不同阶段的不同居住需求，设计持久居住的、具有可负担性与高耐久性的套型。总价30几万元就可购置一套三房，满足小面积、多功能、低总价的3大需求。”朴祥志说。
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