“双限”放开

　　奥体别墅热销3亿

　　据统计，国庆7天小长假，南京别墅板块共取得51套的傲人业绩，占到9月92套总量的57%。与此同时，随着各大开发商加大推新力度，“银十”有望逆转“金九”，或出现下半年以来的一波成交峰值。而作为奥体最后的别墅，郦城御园在国庆小长假前后一下子就销售出了十套别墅，场面火爆。

　　“加上河西现在已经绝迹的别墅产品，我们现在整个项目也就只剩下30多套房源，销售上我们倒是一点也不愁，”相关负责人表示，在最后30多套房源中，既有经济实惠的跃层叠加别墅，也有带大花园的庭院别墅房源。

　　与以往别墅板块形成两极分化局面不同的是，本次中高端豪宅市场也开始持续升温。对此，有分析人士认为，中高端别墅从去年开始就被压抑，尤其是今年更是得不到释放，在政策出台后该部分需求出现释放尚在情理之中，后面四季度这部分市场应该不会差，预计四季度到明年一季度楼市将呈现回暖趋势。

　　660万买别墅

　　转手可以再赚110万

　　纵观奥体周边的平整土地几乎售罄，奥体板块的容积率也在不断增加，奥体周边已经没有新的别墅项目开发。郦城御园项目本次推出的叠加别墅就是奥体的绝版之一。

　　面对奥体本身已经没有别墅的尴尬市场情形，原本可以束之高阁，高价出售的叠加别墅却对仅有的房源市场价出售，据项目的营销人员介绍，目前叠加别墅的总价在660万左右，甚至低于河西的许多大平层产品。

　　另外，在户型上面，叠加别墅中上叠产品设计成2+1层，顶层40平米为全赠送面积，就目前已经装修的住户反映，顶上层可以完全装修成独立主卧+卫生间的模式，居住非常舒适。以河西目前的房价标准，40平米的面积总价超过100多万元，也就是说，客户在购买房源时，资产总价已经增加了100多万元。

　　35平米赠送面积

　　奥体最后的低密度住宅

　　据该项目负责人介绍，前期的大平层产品已经售罄，小高层房源也已经进入销售尾声。11层的小高层房源位于郦城御园小区的最前排，正对着江苏大剧院，可以将江苏大剧院一览无余，郦城御园也成为江苏大剧院的首席包厢，精心的规划与建设，给小区的业主们带来了福利。

　　据悉，目前剩余房源为顶层复式，面积220-250平米。开发商在设计顶跃时，特意为每一户留出一个大大的露台，不仅可以看星星，更可以看远处的风景。所谓“大隐隐于市”，凌驾于喧嚣之上的感觉，大体便是这样了。

　　据置业顾问介绍，郦城御园顶跃赠送露台约15平米，电梯入户赠送约4平米，顶跃拥有了近35平米赠送空间。而郦城御园的整体容积率只有1.09，整个奥体目前基本上已经没有如此高性价比珍稀平层和别墅产品了。

　　国庆前夕，继限购放开后，央行突然发布信贷新政，一时间搅热南京楼市，改善一族积压许久的购房热情也即将被点燃，别墅市场也迎来热销。据统计，整个十一假期，包括都市圈在内，南京共成交51套别墅。作为河西奥体地区最后的藏品级别墅，郦城御园在国庆小长假前后一下子就销售出了10套别墅，奥体最后的别墅已经所剩无几。

　　地址：南京市建邺区奥体大街199号

　　电话：86461188

　　□金陵晚报记者 叶晶