笋盘擂台

　　随着大学城教师队伍的扩大以及其他各种机构工作人员的增加，在大学城上班但希望在番禺成熟大盘换房的市民也越来越多。近日，在大学城工作的袁老师向本报记者咨询，他目前在广州海珠区有一套小三房，并有私家车，因工作需要长期在大学城上班，想在大学城附近，包括番禺南村一带购买一套交通比较便利、离地铁不太远的大三房单位，面积为110~120 平方米左右，可接受总价在200万元左右。同时，由于袁老师的孩子大概2~3岁，因此也对预计置业的楼盘有配套成熟方面的要求。合富置业有关负责人表示，符合袁先生要求的楼盘主要有广州雅居乐花园、华南新城、华南碧桂园、金山谷等楼盘，证过5年的大户型放盘量也比较充足，目前有一定议价空间。

　　文/图:记者 陈白帆

　　180万以下

　　大户型都有不少

　　据中原地产金山谷花园分行营业经理卢汉成介绍，位于番禺东环街东艺路的金山谷花园十分适合该市民的置业需求，115平方米的电梯高层三房，南北对流，楼龄约3年，总价仅为168万元。金山谷花园周边路网发达，交通便捷，紧邻华南快速干线、新光快速、南沙港快速等高速路网，能迅速到达广州南站以及珠江新城。同时，金山谷花园临近汉溪长隆、市桥站，有多条公交线路直驳地铁站。至于住户子女教育方面，番禺区机关幼儿园、富豪山庄小学、祈福学校就在小区附近。

　　此外，位于番禺市桥市广路的富豪山庄也很适合该市民的置业需求，目前有一套120平方米的南向电梯中层三房单位放盘，楼龄约7年，总价为185万元。

　　中原地产雅湖居分行高级营业经理骆建威表示，位于番禺区华南板块的广州雅居乐花园也十分适合该市民的置业需求，110平方米的西南向电梯中层三房，楼龄约12年，总价为180万元。雅居乐花园内有小区巴士接驳地铁三号线汉溪长隆站，同时，住户也可以乘坐公交车至地铁三号线夏窖站，而且地铁七号线将于明年年底开通，交通十分便利。教育资源方面，雅居乐花园小区内设有幼儿园及小学，同时加拿大幼儿园、侨联中学、南村中学也在小区附近。

　　中原地产骆建威介绍，计划在番禺区置业的改善型买家近期多选择广州雅居乐花园的“十年小雅”组团，因该项目为10年楼龄，较为新净，而且位于小区中心位置。另外，由于广州雅居乐花园有十多个组团，可供买家选择的单位十分多，因此房产证已过五年的改善型大单位可选择的数量十分充足，业主则可有6%左右的降价空间。

　　华南板块较成熟

　　未来有商圈利好支撑

　　满堂红番禺雅居乐分店店长张丽丽介绍，改善型买家如想置业番禺，近期可留意华南板块的大型楼盘，如广州雅居乐花园、华南碧桂园、锦绣香江等。主要原因包括几点：一、华南板块多数大型楼盘均为10年以上成熟盘，环境优美且多数楼盘自身配套较为完善，生活舒适度较高；二、由于受番禺区一手楼盘降价影响，华南板块多数业主心态转弱，买卖物业议价空间有所加大，笋盘较多；三、近段时间，华南板块二手住宅市场证过5年的大户型单位供应量较大，可选择性较多；四、周边配套日趋完善，如万博中心、地铁7号线等即将投入使用。