虽然部分银行总行已明确要执行“认贷不认房”的房贷新政，但南京的各银行分行、支行等因尚未接到具体的实施细则，仍未真正开始按照房贷新政要求受理房贷申请。等“贷”的过程中，购房人、开发商及二手房中介等各自呈现出不同的新表情。

　　购房人：怕房子涨价，又怕等不到优惠利率

　　根据南京网上房地产的统计，国庆黄金周之后，全市商品住宅的认购量仍维持在每天近400套的高位。但不管是已经认购或准备认购的购房人，都在盼着地方银行尽快真正执行房贷新政。

　　“国庆节期间，我就在河西、江宁看了好多个楼盘了，但直到现在仍然很纠结。先把定金交了吧，又怕房贷新政迟迟不落地，万一签合同办贷款的期限到了，没等到7折利率我不是亏大了吗？可要是不交定金吧，又怕过段时间房子会涨价。”市民刘先生说。

　　开发商：相信房贷新政会很快落地，允许客户延迟办贷

　　与购房人的纠结不同，许多开发商都相信，地方银行很快就会真正执行房贷新政，并以此为理由劝说看房人赶紧抓住机会尽早出手。其中，有不少开发商还主动向购房人承诺，可以先交定金，再延迟一段时间等房贷新政落地后再办贷款。

　　“我们这边定金是10万元，给予30天的合同期限。目前，建行已经下发通知，明确表示要落实房贷新政，其他银行细则应该会在本月全部公布，因此应该不会造成毁约情况。”朗诗玲珑屿相关负责人说，进入10月以来，每天来访量和成交量确实在放大，很多客户都是因为限购限贷政策取消才来买房。他们也考虑到了购房人的担心，所以做了这样的规定。

　　另从房价上来看，目前南京在售的90家左右主力楼盘中，有10多家已经减少了优惠或是小幅上调的房价，楼市整体上还保持了平稳。

　　二手房：“坐地涨价”的少，整体“量涨价平”

　　限贷松绑后，我市二手房的挂牌量和成交量也明显增长。365二手房网的统计显示，10月1日—7日，个人二手房总挂牌量为2899套，日均挂牌量为414套；10月7全市二手房个人挂牌量为530套；10月8日则增至1300套左右。

　　“国庆节以来，我们公司的二手房成交量和上月同期相比上涨了54%，但价格方面没有太大波动。二手房市场整体处于一种‘量涨价平’的状态。”我爱我家市场营销部经理胡涓涓说，目前二手房市场还处于供过于求的状态，个别卖家提价后基本都不被市场认可，因此其他卖家也都不再随意提价。本报记者 邹伟 沙文蓉

　　“众筹建房”亮相南京

　　称房价能便宜20%

　　专家：面临拿地、专业能力、风险控制等多重考验

　　本报讯（记者 邹伟 沙文蓉） 继众筹新闻、众筹电影等互联网众筹新模式之后，昨天南京一家地产公司推出国内首家众筹建房投资平台——“乐居众筹”，目标是让更多人以成本价置业，挤出房地产中间环节的利润。

　　“现在城市房价越来越高，我们希望能让普通漂族尽量省钱拥有一套房子，所以想到了利用互联网金融思维结合国外成功案例，来做这个项目。预计房价会比周边楼盘便宜20%。”乐居众筹创始人袁长喜说，传统房地产项目开发的财务成本、营销推广费用、开发利润等都能被减去，所以价格就下来了。

　　“乐居众筹”目前计划的置业模式是，先寻找购房群体，然后根据客户的购房居住需求拿地，并通过专业开发商代建直至最终交付使用，整个建造过程公开透明。“乐居众筹”准备从南京开始做第一个项目，预热期大约3—5个月，全部以互联网模式营销。第一个项目成功募集之后，将立即在合肥、郑州、武汉、西安、重庆、昆明等二、三线城市同时开工。3—5年内争取在全国20家城市开工，一般一个城市2个项目，每个项目规模5亿元左右。

　　对于众筹建房模式，参与者最担忧的就是资金安全问题。“乐居众筹”合伙人高玫瑰表示，他们将通过第三方银行监管资金，封闭运作，专款专用，确保资金安全；同时引入审计所、律师事务所全程监督审计，建房信息定期公示，并且组织用户成立众筹建房代表委员会，定期对项目进行考察，了解项目建设进展。

　　记者调查发现，此前南京也出现过类似的个人集资建房，只不过不是采用互联网众筹这种模式而已，但至今都没有成功的案例。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，众筹建房虽然是个创新的想法，但同样面临着多种考验。众筹建房组织者能否拿到地以及能以什么价格拿到地，都存在不确定性，与成熟的品牌房企相比也是有劣势的，所以很难从地价上保证房价低于周边楼盘。此外，组织者的专业能力、成本把控能力、资金实力等问题都需要谨慎考虑，如果组织者投入过低，高度依赖众人投资，组织者的风险控制意识难以保证，风险就会都转嫁给了参与者。

　　业内称短期难出现

　　9折以下房贷利率

　　本报讯（记者 赵子慧 沙文蓉） 继建设银行后，昨天中国银行也宣布已按人民银行、银监会通知要求执行首套房贷新政策。业内人士透露，在市场规律指挥下，即便总行“喊话”，各地分支行参不参与、力度多大，还得另当别论。

　　中国银行宣布，从10月1日起，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0．7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

　　“9折以下优惠利率短期内很难出现。”农行一位工作人员告诉记者，一段时间以来，银行对首套房贷大都执行基准利率，只有资信很好、又有一定“关系”的，才能拿到9.5折—9折利率的内部优惠。当前整体资金面依然偏紧，资金成本还是居高不下，如果银行给出9折以下房贷利率，利润必然降低，所以大家都在一家看一家，不会随便松口下调利率，起码一两个月内不会有大幅度的下降，7折利率更是几乎没有可能。