国庆长假前一天，央行紧急出台“限贷新政”，正式放松首套房认定及贷款利率7折。长假期间，南昌各楼盘看房者明显增多，但由于新政落地的时间差以及购房者更为理性，楼市全面回暖为时尚早，国庆楼市销售量环比缓步增长。

　　吃喝玩乐齐上阵 开发商铆足劲争抢人气

　　今年南昌楼市“金九”成色不足，因此，开发商纷纷蓄势“银十”这一今年最关键的窗口期。

　　以绿地国际博览城为例，其国庆期间举办的绿地军械展及坐直升机环游九龙湖的暖场活动，瞬间引爆售楼中心人气，乘坐直升机更是吸引市民排起长队等待。恒大名都国庆欢乐嘉年华万人钓鱼大赛七天不停赛，天天有评选、场场有奖品，售楼处内外一派热闹。“7D电影”、“年代穿越”、抓金币、送螃蟹……众多楼盘以“吃喝玩乐抽奖”为主题的国庆七天乐或小暖场活动不停歇。

　　一批新推盘项目在国庆期间开放销售中心或样板房。位于红谷滩中心的地铁万科公望在国庆期间开放了璞丽酒店式示范中心及两套高层样板房，活动当天现场抽奖活动吸引了不少客户前来参与。高新区的赣电开元国际销售中心国庆开放也同样吸引了一定人气；万科海上传奇与万科城城果选择在国庆新开放样板房吸引市场关注。

　　加推新品进行诚意登记也是国庆期间的常用手段。位于高新区的快销大盘中骏蓝湾香郡又在国庆期间新推出一栋高层进行诚意登记。位于西湖朝阳洲的世茂大观继叠加别墅热销后推出临江高层单位进行诚意登记。以“3980元每平方米起”的价格赚足眼球的湾里区香逸熙园再次推出新品登记……

　　南昌上门量激增

　　成交量缓步回升

　　新政一出台，一线城市率先感受到暖意。广州较多楼盘反映黄金周比前几个月上门量相比有大幅度增长，尤其是黄金周下半周成交反弹明显，成交量同比已经翻倍。深圳楼市在国庆期间，多个住宅卖场出现客源猛增现象，部分售楼处停车场和样板房需要排队等候入场。国庆期间上海市房展会人气也大幅提升，首日观众达到3.5万人次，4天展期共吸引超过12万人次观展。

　　南昌楼市的表现往往会滞后于一线城市，但今年国庆期间南昌上门量剧增，成交量也在逐步回升。

　　从世联地产监控的网签数据看，国庆期间南昌楼市成交面积5.2万平方米，同比去年7.2万平方米下跌28%。成交均价8330元/平方米，同比回落1%。由于网签数据的滞后性，这其实只是9月成交数据的反映。

　　春江水暖鸭先知，从个盘实时监控中可以看得更清晰。南昌世联共代理20余个楼盘，国庆长假期间单个楼盘平均上门量71组，比去年75组仅回落5.8%，环比9月最后一周上门量上升43组增长65%。去年国庆黄金周成交量与上门量是近年高点，由此可见今年上门量在激增，接近去年峰值。这20余个楼盘，成交量则回升较为缓慢，在售楼盘单盘平均成交量约616平方米，约6至7套，同比去年国庆下跌32%，但环比上一周增长112%。

　　业内人士认为，目前众多客户都在等待价格回落和贷款新政落地，客户购房意图增强但持币观望的意向仍浓，预计在节后随着政策的落地和个盘的促销，成交量会逐步放大。

　　全面回暖尚待时日

　　预计今年仍将盘整

　　此次大力度救市政策的出台，让楼市将暴涨的传闻甚嚣尘上，甚至出现了许多大型房企节后将全面涨价的传闻。

　　最新公布的百城房价指数显示，9月全国100个城市新建住宅平均价格为10672元／m2，环比上月下跌0.92％，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。可见目前价格仍处于下行通道之中。

　　对于南昌楼市而言，根据“量在价先”的市场规律，成交量尚未全面放大之际，已逐步下滑的价格预计很难在短时间内企稳，短期内回升的几率则更小。相反，鉴于各大开发商在第四季度集中推货导致市场陷入红海，及年底各房企需要快速回笼资金等原因，不排除年底还将有少量楼盘以价换量，导致价格进一步回调。因此，价格短期内上涨的可能性不大。

　　业内人士普遍认为，房地产业已经步入“中年”，稳健发展是“新常态”，成交、价格、供需不可能再如前十年的“青春期”一般大起大落。因此，对于南昌楼市而言，此轮楼市调整的周期也会变长，但相比其他库存高企的城市，南昌市场尚属健康，预计今年底至明年初仍将处于盘整期，其后将进入新一轮的稳步上升周期。业内人士建议，今年第四季度至明年初，将是首次置业与改善型客户较好的入市时机。

　　（南昌世联置业有限公司 魏 琦）