传统楼市旺季的“金九”已过，“银十”正在到来，而重庆楼市的企稳、回升势头也十分明显。

　　根据相关统计数据显示，重庆主城8月的成交均价只有6947元每平方米，而9月份的成交均价也在7000元每平方米左右，整体价格并没有太大波动，但是成交量却在稳定提升。

　　专家认为，重庆楼市目前量增价稳的势头，说明重庆楼市或许正在触底反弹，而未来重庆楼市将长期看好，发展空间巨大。

　　市场 成交创近10周新高

　　刚进入9月以来的重庆楼市，虽然并没有往年那样的火热，但是却呈现出“阶梯式的上升”势头。根据重庆有关机构的统计数据，重庆楼市的成交量，从9月第一周的36.1万平方米，逐渐上升到41.6万平方米、48.5万平方米，直到最后一周的53.9万平方米，不但连续4周上涨，而且达到了近10周的成交新高。

　　此外，整个9月的成交套数达到了24839套，环比上涨约32%；而成交面积更是高达205.94万平方米，环比上涨约29%，同比上涨了约22%，成功实现了“金九反弹”。

　　更为难得的是，在重庆楼市9月份成交量稳步上升的同时，成交均价并没有大的波动。而国庆前夕央行出台的最新信贷政策，直接拉动了国庆7天黄金周的成交量。根据有关统计，整个国庆期间，重庆楼市的成交同比上涨了大约3成。其中龙湖旗下楼盘的成交量更是同比增加了70%左右。

　　分析 开发商促销抢跑拉升成交量

　　在重庆楼市成交量逐步回升的背景之下，同许多开发商的促销抢跑密不可分。

　　进入9月之后，重庆市场上很多开发商都推出了各种促销优惠政策，不管是龙湖借助上市5周年推出的限时特惠，还是金科的“打包买房”，抑或是保利推出的“国庆特惠”，都给购房者提供了极大的让利，而这也直接推动了整个重庆楼市的稳步发展。

　　针对当前重庆楼市的价格，某知名开发商营销总监表示，现在重庆市场上很多楼盘都是在以成本价卖房，甚至部分开发商是在亏本卖房。

　　“今年的金九银十几乎是开发商抢收的最后机会，所以大家都会努力抢这波市场，只是不同企业会根据自己的战略和成本进行促销”，龙湖地产重庆公司相关负责人在接受重庆晚报记者采访时表示，正是开发商的集体促销，不断拉动市场的成交回升。

　　预测 重庆楼市长期看涨

　　针对当前的楼市，很多业内人士都调侃说，现在的房价几乎一夜回到了2008年，对于那些有真正居住需求的购房者而言将是一个购房好时机。

　　“目前重庆的平均地价都在2000-3000元每平方米，而现在的房价的均价也只有7000元每平方米左右，总体而言已经接近成本价了”，重庆资深地产专业人士徐先生指出，因此，重庆的房价现在看来几乎很难再有下跌空间了。

　　长江国际原墅营销总监顾清贫也持类似观点，在顾清贫看来，目前很多开发商都拿出了非常有力度的促销政策，价格让利也很到位，很难再继续下跌。

　　对于当前楼市的发展，重庆房地产行业协会会长莫元春更为乐观。在莫元春看来，经过9月持续回升的楼市，或许正在触底反弹，尤其是在信贷松绑等利好政策的推动之下，接下来的楼市将进一步回升。

　　对于重庆楼市的未来，多位接受采访的专业人士都认为，基于重庆的城市地位的升值和未来的发展潜力，未来的重庆楼市肯定是长期看涨。而现在这个价格或许正是入手的好时机。重庆晚报记者 甘刘林