国庆前夕，传言已久的“楼市信贷政策”终于落定———不管是“认贷不认房”的松绑，还是“利率0.7折下限”的指导，都让市场看到了楼市重新回升的强大动力，尤其是重庆这样以首套房置业和二套房改善型置业为主的市场，更是将在信贷政策的推动之下，更加健康、稳定地发展。

　　央行松绑二套房

　　首套房还清贷款首付只需3成

　　9月30日下午，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（下称《通知》），指出“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”，市场传言的“认贷不认房”政策得以确定。

　　此外，此次央行信贷政策调整，还再次明确了对首套普通自住房的大力支持。《通知指出》，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

　　不过分析本次央行政策调整，最大的亮点或许还在于为了鼓励银行房贷而推出的MBS和专向金融债。《通知》鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS）、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

　　相关银行人士就评论指出，通过发行长期限专向金融债和MBS，可以缓解期限错配、定向降低按揭贷款资金成本，增加银行按揭贷款配置动力，房贷利率或逐步从高点回落。

　　重庆金九翘尾

　　政策利好助推楼市稳定发展

　　事实上，在国家楼市政策还未确定之时，重庆楼市已经表现出了强烈的回升势头。根据重庆晟城地产的统计数据，进入9月之后，重庆楼市成交数据已经连续4周环比上升，而在最后一周（9·22-9·28）的成交量攀升至了53.9万平方米，达到了楼市旺季的正常水平。

　　“重庆是一个以刚需买房为主的市场，购房者对政策和价格都比较敏感，但是总体而言重庆楼市的发展是稳定、健康的”，重庆房地产协会会长莫元春在接受重庆晚报记者独家采访时表示，重庆是一个很大的市场，这里有着庞大的买房需求，尤其是在2000年前后的买房人，现在都有换房需求。

　　莫元春同时指出，从目前的国家宏观经济发展和楼市政策面看，总体而言是利于房地产市场未来发展的，而这些政策利好将进一步助推重庆楼市的稳定、健康发展。

　　国瑞控股集团营销总监徐波同莫元春也持有类似观点，徐波认为，他非常看好重庆市场上的改善型需求，这些需求在之前受到调控政策的压制，而今将随着信贷政策的松绑而不断释放。

　　算账：100万元房贷20年省9.5万元利息

　　如果按照“房贷还清再买算首套”的利率计算，购买第二套房的购房人能省多少钱呢？根据现行规定，首套房贷按基准利率6.55%/年执行；第二套房贷款利率上浮10%，即7.20%；第三套房则不能申请贷款。

　　如果同以贷款100万元元、期限20年计算，执行基准利率的本息合计为179.6万元；按照上浮10%之后的利率计算本息合计则为189.1万元，相差9.5万元。也就是说，第二套住房购买人还清贷款后，再申请房贷，比此前可以省9.5万元，而且贷得多省得多。