随着央行、银监会给“限贷”松绑，“十一”黄金周申城二手房市场中介带看量提升两成。但一手房市场仍显得较为平静，市场观望气氛比较浓厚。业内人士提醒，目前上海还没有出台相关细则，而且银行在执行时可能会对购房者资质提出要求，因此政策效应还有待进一步观察。

　　二手房带看量回升

　　在普陀区二手房中介门店，中原地产季经理告诉记者，自9月30日央行放松限贷政策出台后，门店的带看量马上有了提升。节前看房量每周每人在5组左右，黄金周一下子提高到了8组以上。不过他说成交量没有增加，原因是沪版新政细则还没有出台；然而，新政中放开限贷针对的是普通商品住宅，这会难倒许多符合放松限贷条件、但又不符合普通住宅要求的消费者。

　　消费者担心各家银行在细则颁布后，会对购房者的资质提出较高要求。季经理算了一笔账，目前5年以上房贷基准利率是6.55%，如果打七折，贷款利率就是4.585%。如今银行存款年利率可以达到5%以上，贷款利率比存款利率低，银行对客户的要求会很高。因此，他告诫消费者不能盲目乐观。

　　记者随后又采访了德佑地产部分门店，徐汇店的晏经理透露，他们代理的徐汇滨江某一手楼盘，黄金周7天卖了10多套，他认为这是新政放大效应的结果。

　　一手房观望情绪浓厚

　　国庆长假历来是房地产市场相对火爆的时期，但今年却呈现出截然不同的场面。据上海搜房数据监控中心统计，今年国庆黄金周期间，上海市内仅4个住宅项目开盘，总计推盘量仅300套左右，同比去年国庆期间10个开盘项目，大幅下降了60%。

　　10月1日至7日，本市商品住宅成交面积为6.97万平方米，环比下跌66.13%，同比下跌57.32%；成交637套住宅；成交均价每平方米25451元，环比下跌13.48%，同比上涨7.13%。相比9月最后一周本市有23个楼盘蜂拥入市，“十一”黄金周市场尚未完全打开，观望情绪依然浓厚。

　　金丰&佑威统计数据显示，9月本市商品住宅成交面积为76.59万平方米，环比上涨17.14%，同比下跌45.87%；成交均价为每平方米27669元，环比上涨5.24%，同比上涨11.68%。业内专家认为，房贷新政释放出支持改善型需求的信号，这将提振市场信心，刺激部分资金较宽裕的置业者入市看房。不过，信贷政策趋好是否能够带动成交回暖，仍要看银行的执行力度。

　　租赁市场价格上扬

　　住在新天地附近的朱女士告诉记者，黄金周期间她将连云大楼一套60平方米房屋出租，月租金达到5000元以上。

　　有数据显示，上海房屋租赁市场仍然处于强劲的上涨通道中，租金涨幅再创新高。9月上海房屋租赁指数环比8月上涨1.68%，涨幅比8月扩大0.06个百分点，创今年以来新高。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，租赁市场近来的走势与买卖市场的低迷不无关系。虽然高校毕业生租赁高峰逐渐消退，但买卖市场部分需求转到了租赁市场，短期造成了较强的供需矛盾，由此租金涨幅再度上扬，出现各区域齐头并进的现象。本报记者陈桂兰