■赵妍 吕一

　　房地产行业环境的日趋严峻，让不少在“黄金10年”跨界捡钱、原本只想“分一杯羹”的外行公司陷入资金危机，房地产业务出现亏损，甩掉“房地产包袱”成为越来越多公司的共同选择。

　　就在8月底，重庆资本巨头隆鑫集团旗下的隆鑫地产被曝多个项目陷入停工状态，或将转让给重庆新城开发建设有限公司，全面退出房地产业务。而此前的7月份，南京新百发布公告称，今后将集中精力专注于主业，逐步退出房地产业务。

　　前7个月楼市股权交易超60宗

　　今年5月，南京中北（集团）股份有限公司公告称，其已经将旗下南京中北瑞业房地产开发有限公司以1.24亿元转让给明发集团，退出房地产业务。同期，北大荒也宣布，由于市场前景不佳，将终止与呼伦贝尔天顺房地产开发有限公司联合开发海拉尔“天顺新城”房地产项目合作关系，退出“天顺新城”房地产项目。

　　此前，金发科技、南京高科、水井坊、TCL集团等上市公司也已经纷纷表态，将专注于主业，逐渐退出房地产业务。此外，还有部分企业挂牌出让旗下房地产项目。北京产权交易所网站的信息显示，8月份仅北京产权交易所挂牌的房地产业项目就占到全部挂牌项目的1/3，其中超过80%的挂牌项目都为非房地产主业企业所有。

　　记者不完全统计，自进入9月份以来，在上海联合产权交易所挂牌的产权项目中，涉及房地产业的项目共计6个，其中包括光明食品集团旗下桐庐飘鹰置业有限公司51%股权、国家电网公司下属北京华中园房地产开发有限公司50%股权、中国电子信息产业集团有限公司下属潍坊科信房地产开发有限公司100%股权、上海中虹（集团）有限公司旗下镇江虹孚置业有限公司100%股权以及21929万元债权等。

　　“从我们的监测来看，从今年初至今，房地产业的规模股权交易确实有所增加，同比去年增加了至少两成，涉及资金超过百亿元。”北京产权交易所一位负责人在接受媒体采访时明确表示。

　　另有机构统计，今年前7个月楼市股权变动频繁，规模股权交易已经超过60宗，披露的交易值也超过了200亿元。

　　“这才刚刚开始，后续有可能有所增加。”中原地产市场总监张大伟预测称，“之前非房地产主业企业进入房地产业的数量太多了。现在‘黄金十年’过去了，房地产业暴利结束，对企业经营的要求越来越高，那些非房地产主业企业的精力也有限，可能发现这个行业越来越难做，退出房地产业务的将越来越多。”

　　105家上市公司

　　主营业务涉及各行各业

　　在易居中国高级分析师薛建雄看来，楼市“黄金十年”后的这一波“退房潮”，大约始于2012年。

　　“2009年、2010年这两年房地产比较火暴，所以2010年、2011年这两年外行进入房地产业的特别多”。

　　中房信研究总监薛建雄告诉记者：“当到了2012年、2013年的时候，这些外行的开发商就被套牢了。2013年认为能解套但是很难解得了，就算是房价上涨，但是在平摊了专业技术水平后，还是赚不到钱，会亏钱的。所以，去年有一些趁市场好就解套的，还有一些没解套的现在亏得更厉害。”

　　Wind资讯统计显示，在A股2000多家上市公司中，除了房地产与建筑业外，2005年~2012年主营收入构成中明确显示涉及房地产业务的公司共计238 家；而在2012年年报中，减到了133家。这说明在8年间，有105家、约44.1%的“涉房”上市公司选择了退出房地产业务。

　　这105家撤离楼市的上市公司从事的主营业务主要分布于商业贸易、公共事业、化工、农林牧渔、医药生物、纺织服装、食品饮料等行业。其中，商业贸易“涉房”公司多达37家；化工行业“涉房”企业达21家；公共事业、医药生物“涉房”企业分别达18家；交通运输、纺织服装、农林渔牧、食品饮料的“涉房”企业数量，则分别为17家、13家、13家和12家。

　　以医药行业为例，Wind的数据统计发现，在申万行业183家医药生物公司中，2005年~2012年主营收入明确涉及房地产业务的有18家；而在2012年年报中，华润三九、华神集团、华东医药等8家公司主营收入已不“涉房”；而进入2013年后，羚锐制药、白云山A、中恒集团、西南药业、云南白药5家公司也发布公告表示退出房地产业务。食品行业“醋老大”恒顺醋业的“地产之旅”始于2003年，而到了2012年，年报显示，其房地产业务毛利率仅为10.4%，受房地产业务所累，公司当年亏损3705.84万元。恒顺醋业最终“迷途知返”，自2012年12月起宣告退出地产业务。

　　（原载《时代周报》）