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8年105家上市公司退出房地产业务

  • 发布时间:2014-10-08 08:38:09  来源:中国民航报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  ■赵妍 吕一

  房地产行业环境的日趋严峻,让不少在“黄金10年”跨界捡钱、原本只想“分一杯羹”的外行公司陷入资金危机,房地产业务出现亏损,甩掉“房地产包袱”成为越来越多公司的共同选择。

  就在8月底,重庆资本巨头隆鑫集团旗下的隆鑫地产被曝多个项目陷入停工状态,或将转让给重庆新城开发建设有限公司,全面退出房地产业务。而此前的7月份,南京新百发布公告称,今后将集中精力专注于主业,逐步退出房地产业务。

  前7个月楼市股权交易超60宗

  今年5月,南京中北(集团)股份有限公司公告称,其已经将旗下南京中北瑞业房地产开发有限公司以1.24亿元转让给明发集团,退出房地产业务。同期,北大荒也宣布,由于市场前景不佳,将终止与呼伦贝尔天顺房地产开发有限公司联合开发海拉尔“天顺新城”房地产项目合作关系,退出“天顺新城”房地产项目。

  此前,金发科技南京高科水井坊TCL集团等上市公司也已经纷纷表态,将专注于主业,逐渐退出房地产业务。此外,还有部分企业挂牌出让旗下房地产项目。北京产权交易所网站的信息显示,8月份仅北京产权交易所挂牌的房地产业项目就占到全部挂牌项目的1/3,其中超过80%的挂牌项目都为非房地产主业企业所有。

  记者不完全统计,自进入9月份以来,在上海联合产权交易所挂牌的产权项目中,涉及房地产业的项目共计6个,其中包括光明食品集团旗下桐庐飘鹰置业有限公司51%股权、国家电网公司下属北京华中园房地产开发有限公司50%股权、中国电子信息产业集团有限公司下属潍坊科信房地产开发有限公司100%股权、上海中虹(集团)有限公司旗下镇江虹孚置业有限公司100%股权以及21929万元债权等。

  “从我们的监测来看,从今年初至今,房地产业的规模股权交易确实有所增加,同比去年增加了至少两成,涉及资金超过百亿元。”北京产权交易所一位负责人在接受媒体采访时明确表示。

  另有机构统计,今年前7个月楼市股权变动频繁,规模股权交易已经超过60宗,披露的交易值也超过了200亿元。

  “这才刚刚开始,后续有可能有所增加。”中原地产市场总监张大伟预测称,“之前非房地产主业企业进入房地产业的数量太多了。现在‘黄金十年’过去了,房地产业暴利结束,对企业经营的要求越来越高,那些非房地产主业企业的精力也有限,可能发现这个行业越来越难做,退出房地产业务的将越来越多。”

  105家上市公司

  主营业务涉及各行各业

  在易居中国高级分析师薛建雄看来,楼市“黄金十年”后的这一波“退房潮”,大约始于2012年。

  “2009年、2010年这两年房地产比较火暴,所以2010年、2011年这两年外行进入房地产业的特别多”。

  中房信研究总监薛建雄告诉记者:“当到了2012年、2013年的时候,这些外行的开发商就被套牢了。2013年认为能解套但是很难解得了,就算是房价上涨,但是在平摊了专业技术水平后,还是赚不到钱,会亏钱的。所以,去年有一些趁市场好就解套的,还有一些没解套的现在亏得更厉害。”

  Wind资讯统计显示,在A股2000多家上市公司中,除了房地产与建筑业外,2005年~2012年主营收入构成中明确显示涉及房地产业务的公司共计238 家;而在2012年年报中,减到了133家。这说明在8年间,有105家、约44.1%的“涉房”上市公司选择了退出房地产业务。

  这105家撤离楼市的上市公司从事的主营业务主要分布于商业贸易、公共事业、化工、农林牧渔、医药生物、纺织服装、食品饮料等行业。其中,商业贸易“涉房”公司多达37家;化工行业“涉房”企业达21家;公共事业、医药生物“涉房”企业分别达18家;交通运输、纺织服装、农林渔牧、食品饮料的“涉房”企业数量,则分别为17家、13家、13家和12家。

  以医药行业为例,Wind的数据统计发现,在申万行业183家医药生物公司中,2005年~2012年主营收入明确涉及房地产业务的有18家;而在2012年年报中,华润三九华神集团华东医药等8家公司主营收入已不“涉房”;而进入2013年后,羚锐制药白云山A中恒集团西南药业云南白药5家公司也发布公告表示退出房地产业务。食品行业“醋老大”恒顺醋业的“地产之旅”始于2003年,而到了2012年,年报显示,其房地产业务毛利率仅为10.4%,受房地产业务所累,公司当年亏损3705.84万元。恒顺醋业最终“迷途知返”,自2012年12月起宣告退出地产业务。

  (原载《时代周报》)

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