土地市场走弱预示着楼价有继续下调的空间 买家还有一段从容选房的时间

　　作为广州土地市场国庆节前的“最后一拍”，也是限贷松绑前夜的土地大战，以广钢新城地块为“戏肉”（粤语：最精彩的部分）的10宗用地，总共为政府揽金155亿元。这场号称“下半年最强”土拍会，吸引了21家房企参与竞买。虽说场面声势浩大，但从最终结果来看，3宗地块底价成交，3宗地块流拍，全部用地均未达到最高限制地价，只落得一个不温不火的局面，既应验了业界对本次拍地的赛果预测，也或多或少地预示着国庆至年底的广州土地市场及楼市，仍在煎熬中顶风前行。

　　对于土拍会稍显“遇冷”的结果，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，对购房者而言算是一个利好的消息，但其风向标作用远不及限贷松绑猛烈。因为土地市场的行情走弱预示着发展商有继续下调价格可能，买家还有一段从容选房的时间。而眼下限贷政策开始松绑，意味着改善型换房客入场的时机已到。而对于发展商而言，当前房贷政策调整，将意味着积压多时的需求终于有希望变成实实在在的成交。

　　记者 王雯倩

　　此次拍卖会上，让人感到纳闷的是，尽管土地拍卖的主持人说有21家房企报名参加，但据记者统计，当天起码有8家房企是没有举牌的。土拍结束后，记者意欲现场采访参与竞拍的房企，但他们却全都三缄其口，不愿对本次土地拍卖的结果做任何的评论。有知情者透露，此次参与拍地的房企除了中海、万科、保利、奥园、保利置业等本土知名房企以及愿意透露身份的深振业外，还有北大资源、金融街+方兴地产、融创+绿城等大房企。对于出现这种大鳄扎堆在广州抢地的现场，有楼市分析人士指出，这说明当下房企对广州这类一线城市的后市依然看好。

　　值得一提的是，6宗出让的广钢新城地块，有3宗是被新进或初进入广州的外地房企拿下，譬如深圳振兴房地产开发有限公司、北大资源集团地产有限公司、金融街广州置业有限公司、广州方荣房地产有限公司（即方兴地产）。上述房企在多轮竞价后，分别摘得一宗广钢商住用地。

　　外来“大鳄”新面孔

　　方兴地产：央企背景，南沙项目预计10月面市。方兴地产是中化集团在房地产板块的平台企业，目前在广州已经有一个大型综合体，位于南沙新区的南沙金茂湾，规划总建筑面积达80万平方米，预计于10月份正式面市。

　　深圳振业：国资委背景，首进广州。作为深圳上市的知名房企，深振业此次在广州成功拿地，相关人士对媒体表示，“今天的价格在我们预想的范围之内。该项目将由深圳公司主导开发，会坚持快速开发的原则，绝不囤地。”

　　北大资源集团：校企+方正集团“双背景”。是方正集团旗下的综合性企业集团。早在去年，北大资源就已落子广佛，在三水以9.57亿元竞得一商住用地，如今该项目已命名为博雅滨江，以“新文化社区”为定位。

　　绿城与葛洲坝：第一次亮相广州土地竞拍市场。8月融创中国董事长、绿城中国候任联席主席孙宏斌就曾透露今后会寻找在广州的发展机会。

　　记者王荔珏、王雯倩

　　广钢地块从争崩头到底价成交

　　本报讯 （记者王雯倩）回顾这场不到2小时的土地拍卖会，整体气氛比较慢热，节奏也略显拖沓。整场拍卖会的重头戏当属广钢新城第二批商住用地，但与年初那场异常激烈的广钢新城拍地相比，第二批推出的广钢新城地块已不复当年宠。

　　首先，年初刷新区域地价新高的广钢地块，这次却出现底价成交的情况。中海地产以约19.1亿元底价摘得一宗广钢地块，折合楼面地价14000元/m2，比其上次拿下的广钢地块起码便宜了4000元/m2。而此前撂下“广钢地块我们必须拿”狠话的保利地产也没食言，分别以15.5353亿元和21亿元拿下两宗广钢商住地块，折合楼面地价分别是14090元/m2和16471元/m2。