北京五环内468万元以下住宅被视为“普宅”
- 发布时间：2014-10-01 15:04:03 来源：新华网 责任编辑：罗伯特
昨日下午，市住建委、市财政局、市地税局联合发布《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》（以下称《通知》），明确自10月8日起，购房人根据新的普通住房价格标准纳税。新标准实施后，享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。
按照现行政策，个人购买超过5年（含5年）的普通住房销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
此次北京调整后的区域住房平均交易价格，是以2013年全市新建商品住房平均交易价为基准（单价2.2万元/平方米、套总价260万元/套），根据区域调整系数确定。区域调整系数为五环内1.5、五到六环之间1.2、六环外0.9。
根据三部门发布的《通知》，新标准执行的节点定在申报缴税环节。从10月8日起，住房交易的纳税人申报缴纳税款，符合普通住房标准的，即可享受相关的税收优惠。
普通住房交易价格标准
环线 单价（元/平方米） 总价（万元/套）
五环内 39600 468
五环—六环 31680 374
六环外 23760 281
释疑 购房未缴税可否享新政？
新标准执行的节点是什么？之前已经购房但还没缴税的能不能享受？新标准国庆后实施，国庆期间能不能买房？这也是不少购房者关心的问题。
对此，昨日三部门发布的通知中明确，新标准执行的节点定在申报缴税环节。从10月8日起，住房交易的纳税人申报缴纳税款，符合普通住房标准的，即可享受相关的税收优惠。
由于目前北京的新楼盘大都为期房，缴纳契税则是在收房时，这意味着已经购房还没有收房、缴税的业主们，都可以按照新标准来执行。
二手房方面，此次也是按照申报缴税来界定，这个环节也是在网签之后，也就是说，二手房网签了但还没缴税，也是按照新标准来执行。
普宅标准放宽=放松调控？
从2011年到现在，北京的普宅标准近3年才有所调整。为何间隔时间这么长？专家表示，提高普通住房标准在一定程度上会加速需求释放，加剧供求矛盾，增加稳定房价的压力。
对于此次调整，市住建委相关负责人表示，这是根据住房市场的实际情况进行的动态调整。（记者 陈斯）
