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本市税收优惠普宅标准放宽价格标准上浮22%

  • 发布时间:2014-10-01 09:06:00  来源:人民网  作者:耿诺  责任编辑:罗伯特

  原标题:本市税收优惠普宅标准放宽 价格标准上浮22%

  本报讯(记者 耿诺)普通住房价格标准线将上浮22%,从过去的1.8万元/平方米上浮到2.2万元/平方米;由“非普”转为普宅之后,一套北四环内90平方米住宅的契税能减少24.2万元。昨日,市住建委、市财政局、市地税局联合发布《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》,自10月8日起,购房人根据新的普通住房价格标准纳税。新标准实施后,享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。

  同时,《通知》还调整了普通住宅的认定标准,单价高但总价少的住宅也被列入优惠范围内。在符合条件范围内,房主可以按照单价或者总价两种标准“二选一”享受契税优惠。

  专家表示,普通住房的认定标准,是享受税收优惠住房的界定标准,并非是“普宅”和“豪宅”的分界线。

  市住建委相关负责人称,普通住房享受税收优惠,是本市对2005年国务院办公厅转发《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》文件精神的落实。市住建委相关部门按照这份文件规定,界定享受税收优惠政策的普通住房,原则按照住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下,并参考其实际成交价格确定。实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

  此次本市调整区域住房平均交易价格,是自2011年之后的首次调整。新价格以2013年全市新建商品住房平均交易价为基准,即单价2.2万元/平方米、套总价260万元/套,根据区域调整系数确定。区域调整系数为五环内1.5、五到六环之间1.2、六环外0.9。

  这也就意味着,五环内的普宅价格为2.2万元乘以1.2倍再乘以1.5的系数,得出数据为3.96万元;五到六环之间为2.2万元乘以1.2倍再乘以1.2的系数,等于3.168万元;六环外的普宅价格标准则是2.2万元乘以1.2倍再乘以0.9的系数,为2.376万元。

  记者注意到,和以往的政策相比,这份《通知》中增加了“或套总价”的表述。也就是说,即使市民在某个区域内买房的面积单价比普宅价格标准高,只要总价控制在以普宅价格单价换算出的总价之下,也可以执行这个标准。经过换算,这意味着在五环内购买一套总价不高于468万元的房产,或在五到六环间购买一套总价不高于374.4万元的房产,或者在六环外购买一套不高于280.8万元的房产,只要面积、购房人套数符合优惠政策条件,都可以享受税收优惠。

  根据链家地产市场研究部统计,三季度北京市活跃楼盘成交的二手住宅中,按照旧标准计算,普通住宅占比为41.5%,但若按照新认定标准计算,则普通住宅占比达到94.4%。

  三部门发布的《通知》显示,新标准执行的节点定在申报缴税环节。从10月8日起,住房交易的纳税人申报缴纳税款,符合普通住房标准的,即可享受相关的税收优惠。

  环线 系数 单价(元/平方米) 总价(万元/套)

  5环内 1.5 39600 468

  5—6环 1.2 31680 374.4

  6环外 0.9 23760 280.8

  2014年本市享受税收优惠政策的普通住房价格

  分析

  刚需购房者享受利好

  “这次的调整充分简化了政策,纳税区域不再区分南北环线。同时在单价的基础上,加上总价的参考指标,将一些单价高、总价低的小户型纳入税收支持范围,尽可能将政策覆盖面扩大。”北京房地产业协会秘书长陈志分析说,普通住房标准调整是一项常规工作,旨在支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房。这次调整让政策更符合实际,能进一步减轻百姓购房的税费负担。

  算账

  五环内购房契税能省六位数

  业内人士分析,满五年由非普转为普宅的房源,享受到的福利最大。以一套北部地区四环内,90平方米的住宅为例,若2008年成交总价为110万元,目前报价400万元,单价4.4万元,按照旧标准应属于非普住宅,税费总额约为86.2万元。而在新标准下,此房属于普通住宅,税费总额约为62万元,购房成本节省24.2万元。

  据了解,这个数据是以此套房为原有业主非唯一住房、购房人购买首套房、面积不足90平方米计算,非普宅需要交纳差额5.5%的营业税,以及3%的契税,而作为普宅之后,将被免征营业税,契税仅为1%。

  第二种情况则是,市民李某购买西三环一套建筑面积为60平方米的住房,属于该家庭唯一住房,成交单价5万元/平方米,按照原标准,该区域享受税收优惠政策的普通住房平均交易价为38880元/平方米,李某需要按房屋实际成交价格的3%,交纳9万元契税。

  但在10月8日实施新标准后,该房屋虽然单价超过了区域标准39600元/平方米,但参考总价468万元/套的标准仍可享受税收优惠,李某只需按房屋实际成交价的1%交纳契税3万元。

  又如,市民小王在南六环外购买一套100平方米的二居室,单价2万元/平方米,属于家庭唯一住房,由于单价高于六环以外17280元/平方米的原普通住房税收优惠标准,需交纳契税6万元。而在10月8日起,根据新标准,再加上小王的房产面积在90平方米到140平方米之间,他只需按房屋总价的1.5%,交纳契税3万元。

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