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城市升级机遇下 广州楼市开启“从化时间”

  • 发布时间:2014-09-26 18:20:00  来源:羊城晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  在房地产消费已成熟的今天,很多人买房子的观念已发生了变化——不仅要买好房子,还要买稀缺资源。因为好房子易有,好资源却是不可再生。这个观念无疑是理性的,但在城市扩容、不断升级的当下,什么样的资源才算真正稀缺,才算好资源?

  不可否认,城市核心存在城市资源聚集的价值,CBD同样拥有财富发酵的魅力,当然都是稀缺资源,但还有一种稀缺资源,就是不事修饰的青山绿水,它是人类与城市健康的“保护神”,可能不如“金山银山”的耀目,却有不可替代的后发价值。

  通常,只有当城市发展到一定阶段,各种“城市病”袭来之时,人们才意识到已进入另外一种“时空隧道”,求之而不可得的是新鲜的空气、蓝天白云、青山绿水。

  越来越多的城市面临PM2.5增加,灰霾天气增多,大自然的报复和身体健康指标的报警都在告诉我们,城市的发展不能再以“快”为目标,城市的发展也不能再以GDP贡献率为目的。而回过头,我们发现,在广州诸多大热版图中,唯有从化留下了一片青山绿水,这座“慢城”在浮躁的都市,保留了纯粹的山水,也保留了宜居环境,在后10年广州的城市发展被摆在了更重要的位置,将成为后10年发展不可多得的“奢侈品”。

  专家观点

  从化将向第一居所转变

  从化最大生态品牌,除了空气,还有水,这里是水源保护地,还有顶级的温泉,从化温泉与世界顶级温泉齐名。这些年从流溪河的水质优良程度来看,从化人是尽责的。从化有广州最好的生态环境,也是广州面积最大副中心,同时也是广州自然资源最多的副中心,这三个“最”就决定从化具有得天独厚的居住环境,随着副中心“扩容提质”要求,广州的优质公共资源配置都要向从化延伸,如医疗、教育、商业等都会更加丰富。

  而从化副中心的建设特点是小而美,不像北上广染上“城市病”,交通拥堵、空气污染,而是山水田园,布局松散,有了这些条件,有望吸引广州高端人口来从化居住,成为高端人群的第一居所。

  从化价值刚刚开始

  对于从化的价值,选择两则新闻诠释:一是PM2.5在大城市成为议论非常多的话题,城市化带来的环境问题已迫在眉睫;二是建设美丽中国,这是一个很大的梦想,突出一点就是生态环境。从化未来的发展定位会更加突出,这个区域的空气达标,赛马场、山地、林地、水质都是合格的,这些都是从化发展新的城市化的重要条件。越来越多人考虑居住地的生态品质,在这种情况下的“从化价值”只是开始。

  从房地产角度来看,可以看到从化的楼市应该说在广州的位置是靠前,但并不像增城、花都、番禺那样,成交量非常大,供应量非常大,土地供应非常多,从化应该有自己特点,保护限制,供应量不大,应该说还是比较稀缺的。

  “金山银山”不如“青山绿水”

  提到从化,大多数人的第一个感觉是这里有温泉、森林,但对于具体的数据并不太清楚。资料显示,从化有100个湖泊、180万平方米的山林以及157公里的流溪河贯穿其中。同时,从化的空气负离子达2000个/立方米,平均噪音38.9分贝。从化的生态优势,在广州的各个板块中是最佳的,而这种资源环境很大程度上,成就了从化房地产的根本,因为这是无可复制的。

  而广州,这座高速发展的城市,已显示出不堪负荷的环境压力,使得越来越多的人开始意识到从化——这座生态屏障的重要意义。可以肯定的是,从化是广州众多房地产版图中,最纯粹的宜居板块,尽管没有太多“金山银山”,却有“金山银山”所买不回来的“青山绿水”,在众多的“城市病”地块中,它是唯一没有感染“城市病”、且未来也不会因为短视而盲目开发的难得的土地。

  广州,宣布进入了“从化时间”。

  扩容提质促进价值升级

  在广州“一个都会区、两个新城区、三个副中心”的规划下,从化作为城市副中心区开始了扩容升级,各种公共资源陆续向从化延伸,北部生态屏障地位在后10年广州的规划布局,成为重要的“落子”,这个“落子”不仅是战略性的,而且是谨慎的。

  一方面,广州的城市规划显示了越来越多的优质社会资源正在向从化倾斜。据广州市城市规划勘测设计研究院高级规划师、从化副中心规划负责人胡峰介绍,从化副中心规划居住、产业、配套等综合功能将进一步强化,其中南方医科大学第五附属医院已进驻从化,省重点执信中学与从化六中共建办学,海印又一城、万达广场等也已落户从化。

  另一方面,从化在城市扩容升级中,对环境的可持续性非常谨慎。“坚持走绿色发展、高端发展和集聚发展的道路;重新做好规划,把老温泉品牌擦亮,保护好温泉资源,做到依托平台加速发展;把新城打造成为从化发展的新动力、新引擎;重点发展生物医药业、汽车制造业、精细化工新材料产业等”,这是今年年初从化市市长蔡澍提出的从化新定位。从中可以看到,就算是城市加速升级,但不以牺牲生态资源为代价。

  在过去的几十年,几乎所有对资源环境有破坏的产业都不允许进入从化,这就保证了从化的优质生态资源,在今后城市扩容中仍被很好保存下来。从这个角度来看,广州没有一个板块可与从化媲美。

  地铁+生态的乐叹慢生活

  有别于广州的其他区域,从化房地产市场发展走的是“品牌、精品、高端”而非粗放型路线,如富力、雅居乐、珠江、越秀、方圆、合景泰富等品牌房企均在从化拥有大型项目,以别墅、复式等享受型产品为主,它们以地铁和生态为卖点,以半小时生活圈内的好生活吸引越来越多懂得生活的广州人;而在从化置业买房也成为广州人追寻度假生活体验的热点,从化楼盘价平质优,性价比非常吸引人。

  广东省房地产研究会市场营销研究委员会主任、合富置业首席分析师龙斌认为,城市地位不是虚假的概念,需要不断地投入和建设。现时从化的城市地位已发生根本性的改变,至少是处于转折阶段,这一点非常关键。设区后的从化晋升为“城市副中心”,城市升级的地位得到明确,如今基础设施投入非常大,人口不断迁入、生活配套纷纷上马。

  目前从化的人口是60万,未来七八年将会达到100万。同时,地铁的推进,以及商业、医院、学校也在不断地建设。龙斌认为,这才是最实在的利好,“10年前,不选择珠江新城的购房者,现在后悔了;5年前,不考虑番禺华南板块的买家,现在后悔了;2年前,不看好萝岗的消费者,现在也后悔了。如今从化已成为广州楼市最后也是最好的机会,也许是广州楼市的最后金矿”。

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