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国际金融城 助推广州城市地位提升

  • 发布时间:2014-06-06 14:38:52  来源:羊城晚报  作者:张秀钦  责任编辑:罗伯特

  

在原来的工厂地块上,将会崛起广州国际金融城

  专题文/图 羊城晚报记者 张秀钦

  早在2010年,北京国际城市发展研究院院长连玉明便明确表示:国际金融中心是世界城市实现国际控制力的重要载体,任何一座城市要想建设成世界城市,都离不开金融业的扶持。

  多年以来,广州的资深商业从业人员都在慨叹,广州写字楼的租金远远落后于北京、上海、香港。究其原因,与金融业的发达程度有关。众多业内人士认为,广州国际金融城若真能如规划般发展起来,将会带动广州国际城市地位的提升。届时,广州上升的不仅仅是写字楼的租金,还会有住宅的租金、售价。独立经济学家金岩石曾经说过,一个城市的天价是由外来人决定的。当广州国际金融城崛起,吸引到更多具有雄厚购买力的外来人口,广州的天价也会上升。

  广州国际金融城规划公布后不久,亚太房地产协会会长谢逸枫预测,金融城将是广州下一个房价标杆。但从目前的情况来看,广州国际金融城对楼市的影响,更多的不是在售价方面,而是在租金方面,金融城更能提升的是周边物业的投资价值。

  规划利好

  ●亮点1:打造“广州的华尔街”

  2012年,广州国际金融城规划公布:北起中山大道、黄埔大道,南临珠江,东至天河区界,西至华南快速干线,总用地面积约8平方公里,作为CBD的延伸,意欲打造“广州的华尔街”,承载广州甚至整个珠三角金融产业的发展。

  ●亮点2:GDP总量将达到1200亿元

  预计到2020年,整个广州国际金融城的GDP总量将达到1200亿元,金融产业增加值将超过500亿元,助推整个天河中央商务区GDP超5000亿元。届时,金融城将成为广州金融业的制高点,金融业增加值占全市GDP的比重将达到12%。

  ●亮点3:起步区两年后基本建成

  广州国际金融城起步区面积1.32平方公里,西起科韵路、东至车陂路、北起黄埔大道、南至珠江岸线,分为金融办公区、总部办公区、综合商业区、滨水休闲区、特色生活区。起步区于去年6月份正式动工,预计2016年基本建成使用。

  大大提升周边楼市的投资价值

  “含着金钥匙出生”的金融城

  不夸张地说,广州国际金融城是“含着金钥匙出生”的。看看“大鳄”们对金融城地块的追逐便可见一斑。去年2月初,广州国际金融城首次出让土地,不仅吸引了众多地产大鳄到场,众多金融大鳄也参与竞拍,拍出的最高楼面地价是17761元/平方米。去年8月份进行的第二次土地出让,同样吸引了众多企业到场,仅是半年时间,地价已变成19078元/平方米,增幅超过7%。要知道,经过了亚运会洗礼的珠江新城“地王”,2011年的楼面地价也不过是17933元/平方米,直到2012年,珠江新城才有32967元/平方米的“新地王”。

  与珠江新城不同的是,广州国际金融城属于商业独大之城,整个起步区,居住人口规模为1.3万人,仅东边就规划了两块二类居住用地,其中一块地为江源半岛花园,另一块则未注明名称。熟悉市场的人都知道,江源半岛已经开发多年。因此,广州国际金融城内的住宅虽然奇货可居,但是普通市民染指的机会不大。

  购买力外溢带动周边物业价值

  广州国际金融城起步区规划居住人口1.3万,就业人口却有16.4万;整个金融城面积更大,就业人口更多,其规划居住用地却不多,这便会产生一种现象——购买力外溢。

  “中欧-博尔捷薪酬指数”发布的大中城市薪酬排行榜显示,2013年,金融、地产两大行业平均薪酬远超社会平均工资,在调查的17个城市中,金融行业的平均工资达到50.9万元,是当地政府公布的2012年社会平均工资的10.5倍。由此可以判断,金融城外溢的购买有多强大。

  一旦众多购买力强劲的金融业从业人员进入金融城工作,金融城周边的住宅物业肯定会受到关注,在庞大需求的推动下,价格也自然会上升。从珠江新城的情况来看,众多有高额住房补贴的高管会产生租房的需求,这又会推动金融城及周边住宅、公寓等物业租金的上涨,大幅提升其投资价值。

  记者手记

  金融城的“不确定”和“确定”

  广州国际金融城会成为“下一个曼哈顿”还是“下一个陆家嘴”?这是谁都无法给予答案的问题,这是不确定的。所谓的“广州的华尔街”、“广州的曼哈顿”,那是理想状态。但无论是曼哈顿还是陆家嘴,对广州来说,都有助于城市在国际地位的提升。这是确定的。

  还有确定的是,政府对广州国际金融城寄予厚望,有规划人士曾经透露,广州市对金融城的规划非常紧张,史无前例地要求把规划做到每一栋楼的详细规划。被寄予厚望的金融城,政府在市政配套等方面的投入肯定会有优先的优势。此外,2016年金融城起步区建成使用,从投入和时间上来看,金融城是广州众多“新城”中可以比较早实现的。

  正因为有如此多的“确定”,“不确定”的前景又如此美好,广州国际金融城便给了大家非常大的想象空间。现居住在金融城内员村二横路的林先生,前几年还曾经打算换房,把员村的房子卖掉,换到老城区去居住,但金融城的规划出台后,在飞涨的房价面前,林先生抛弃了原来“愚蠢”的想法。林先生说,员村二横路的房价以后都不知道会涨到什么程度,现在有人出价3万多元/平方米想买他的房子,他毫不犹豫地拒绝了。

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