“金九银十”一直是楼市传统旺季，开发商大都会选择在此期间推出全新项目。随着“金九”已过大半，推盘高潮如期而至。截至本周末，本市9月共计有38个项目开盘，仅比当初预开盘数量少4个。即将到来的10月，将有43个项目预开盘，其中纯新盘22个。时报记者 于浩洋

　　45项目开盘搅热“银十”

　　据搜房网数据监控中心截至2014年9月19日统计，2014年10月天津市有45个项目预计开盘，开盘数量环比减少27.42%，同比增加25.00%。其中市内六区有8个、环城四区15个、滨海新区11个、远郊区县11个。这些项目中全新盘有28个，占预计开盘总量的62.22%。另据统计，2014年10月天津市场预计还将推出3个商业项目。

　　在2014年10月预计开盘中，环城四区开盘楼盘数量最多，位居第一，开盘数量达到15个；滨海新区、远郊区县均预计有11个项目开盘，并列第二；市内六区开盘数量最少，只有8个项目预计开盘。不过，各区开盘放量与2014年9月相比，均有不同程度的下跌。

　　在10月的开盘产品中，小高、高层、洋房、别墅等住宅类型都有涉及，其中小高层的总占比9.3%，别墅占比为18.60%，而洋房稍微多些占比达到23.26%，高层最多，总占比达到了62.79%，高层成为开盘产品的主力。

　　对于开盘的户型方面，70-130平方米的中小户型成为了主力军，可以看出，开发商在推出产品方面更多的是面向刚需购房者，不过对于开发商来说，130-150平方米的三室户型也是必不可少的，改善需求也是一支生力军。“金九银十”让开发商的开盘热情十分高昂，虽然金九楼市的上半月有些不温不火，但是银十的天津楼市还是十分值得我们期待的。

　　滨海新开项目标准刚需

　　滨海新区10月预计开盘项目多集中于中新天津生态城、空港经济区等新兴住宅区域，临港经济区、西部新城等区域也有个别项目开盘，而传统住宅区塘、汉、大及开发区则没有项目开盘。

　　开盘项目中，瞄准刚需购房者的小平方米高层项目数量较多，包括合生君景湾、贻成知祥园、天保月湾等在内的楼盘都推出了百平方米左右的高层项目。

　　价格方面，均价在7000元以下的项目数量占比较大，据记者不完全统计，贻成知祥园、天保月湾、中铁滨海新城等项目定价都在6500元左右。

　　“从目前市场情况来看，楼市还尚处于复苏阶段，十月的房地产市场可能会出现小幅上涨。”盛隆地产首席市场研究院汪婷婷表示，受市场前几个月观望情绪的影响，刚需购房者需要在十一期间集中释放，一批刚需楼盘选择在这个时候开盘也是看中这一商机，“对于开发商来说，十月份是今年最后一个重要销售节点，开发商以价换量的心态将更加明显，购房者可选择时机适时出手。”她表示。