文/图 记者陶旺波

　　最近一段时间，关于房贷放松的风声不断传来，所谓首套房认定标准放松的传言在媒体上一时被证实一时被否认，截至昨天下午，记者拨打了四大国有银行和部分商业银行电话，都说暂时还没有明确的政策或文件出来，因此不便多说，而房贷目前也按照之前的政策安排，未有变化。由于目前江门开发商都在降价换量，因此不少购房者“闻风”后都表示买房要等一下，想同时享受低房价和优惠房贷。

　　根据江门搜房网昨天发布的一项网络调查显示，有一半受访者称在房贷放松后将加速置业计划。

　　本地银行：由总行把控 未接到通知

　　本月22日，网络上最先爆出房贷将放松，首套房贷认定标准将改变，首套房贷的优惠力度加大，房贷还清的可视为首套房的消息层出不穷。

　　不过，在传言最初出来时，没有相关银行对此予以正面证实，但也没有银行或相关部门予以直接否认“传言”不断发酵。

　　在23日，建行对媒体表示，住房信贷政策出发点是支持自住、抑制投资投机，具体执行时应从实际出发，考虑合理需求，建议应将完善差别化住房政策提上日程，进一步明确和规范首套房贷支持范围、条件和标准，切实满足居民家庭购买自住和改善型住房贷款要求。

　　而记者在昨日上午打电话一一询问了江门各家主要银行，没有一家银行证实这一传言，他们都表示房贷政策由总行把控，没有接到这方面的通知，无法提供更多信息。

　　松绑限贷呼声高 刚需、改善型置业者受益大

　　在上一波松绑限购的风潮中，由于江门市本身没有限购政策，因此江门基本上没有受到影响。

　　记者了解到，江门的开发商在松绑限贷的传言传开后，对后市表示谨慎乐观。而对于江门的购房者而言，松绑限贷也是一个福音，尤其是针对那些首套房刚需置业者和改善型置业者来说。

　　调查

　　还清贷款余额算首套房？支持反对各三成

　　根据江门搜房网昨天发布的一项网络调查显示，有一半受访者表示在房贷放松后将加速置业计划。另外，有半数受访者表示房贷在他们购房资金来源中排名第一。

　　而对于房贷政策是否应该把首套房认定标准放宽到还清贷款余额就算首套房，支持和反对的人各占三成，其余人则觉得无所谓。而一旦首套房认定标准变化，则有五成人考虑加快置业计划。至于房贷变动对房价的影响，没有人认为房价会因此大涨，而七成受访者则觉得房价会微涨，其余受访者则认为房价不会变化或者下降。

　　虽然银行仍未确定贷款政策发生变化，但部分城市对首套房认定标准已经出现改变。据报道，青岛、南京、杭州等地目前的首套房认定标准已先后改为按照“只要房贷余额还清，就算首套房”政策执行。

　　观点

　　首套房标准改变有利改善型住房

　　元子地产总经理谭华驹表示，早在放开限购时，就有传言说下一步就是放开限贷。但是限贷的放开涉及面太广，于是，还清房贷按首套房贷处理成为折中手段和试探性手段。

　　华茵桂语地产营销总监黄锦康认为，放松房贷能降低购买门槛，提高成交量。

　　黄锦康提出，“江门楼市可用12个字概括：供应量大，价格触底，成交量稳。江门楼市当前的首要任务就是去库存。”黄锦康说，房贷政策放松能促动更多的刚需和改善型购房需求。

　　广州美吉地产总经理汤建军分析说，从目前的消息来看，四大行并未全面推行宽松政策，只是局部地方在放松执行。政府应根据市场实际情况，定向适度放宽首套及二套改善型按揭政策。

　　汤建军认为，在政策性利好的氛围下，加上发展商顺应利好的配合，未来三个月是市场调整的重要节点，也是购房者选择适合的房子出手购买的好时机。

　　谭华驹说：“实质上这是政府在坚持市场化调节房地产市场的大前提下，从解决刚需型购房（首套）需求，向解决改善型刚需购房需求的一个重大转变。”

　　但汤建军也强调，政府依然要对投资型需求进行严控，避免按下葫芦又起瓢。