商圈重塑特别报道之三

　　□本报记者 水墨 李小白

　　时光飞逝，转眼石家庄市高铁的开通和新客站的投用就到第三个年头了。三年来围绕新客的城市建设风生水起；住宅与商业地产开发如火如荼；商业设施与品牌商业的进驻脚步加快；相关的配套也日臻完善；而随着今年“十一”新客站东广场的正式投入使用，不仅标志着这一由建设大街、南二环、中华大街、槐安路围合而成的华北地区重要的以客运为主的综合性交通枢纽建设达到了新的高度，而且更重要的是给省城南部商圈的形成注入了更多新鲜元素，使其更具潜力、动力、魅力和活力，也使其城市文明窗口的效应日渐显现。

　　南风来袭，峰起门开。记者注意到，自打石家庄新客站的建设刚一布局，以新客站以及周边为核心的住宅与商业综合体建设就已经落子。而当新客站伴随着整个城市进入高铁时代时，省城的南大门也已经向世界敞开胸怀，而以其为支点所汇聚的人流、物流、信息流、资金流，川流不息；以其为轴心而建设的祥云国际、润德国际商贸城、润德天悦城、塔坛商贸城、嘉悦中心、河北商会广场、盛邦大都会、天山九、玫瑰湾、天阳御珑湾、恒信汽配城、锦江大厦、汇龙国际、润丰物流园、燕都紫阁等一大批住宅、商业物流与城市综合体项目也接连涌现，形成了空前的“南门开”效应，并在真正构筑省城楼市新客站板块的同时，催生了南部商圈的快速崛起。

　　南风来袭，峰回路转。曾几何时，石家庄新客站周边区域是省城城市建设“被遗忘”的角落，位于裕华、原桥东区和桥西区三区交界处，基础设施落后，旧村如林，陋巷如麻，路网窄简，尘土飞扬；然而，自打新客站开建起，这一区域却在发生着前所未有的根本性变化。一些城中村在消失，而旧村的文化却得以保留；一些物流企业在升级，已经与电子商务紧密相连；一些楼宇在崛起，构成了整个城市新的天际线。“我们正是乘着新客站建设的春风，加快了企业的发展脚步，也强化了商业地产与住宅地产的建设布局，如今，我们已经成为了一个集物流地产、商业地产和住宅地产齐头并进的企业集团。”一位开发商的这段话，道出了人们的共同心声。是新客站带来了南风尽吹，带来了财富与机遇，带来了无数企业的峰回路转。

　　南风来袭，峰值飙升。特别值得注意的是因新客站投用而带来城市交通的变化，城市规划的变化和地铁的建设，都使这一区域的土地价值进一步升值，曾经的价格洼地，变成了城市经济新的隆起带，而随着各项工程建设的尘埃落定，各个房地产项目的接近尾声，一些主要商业设施的开门迎客和一些品牌商业的快速进驻，更使这里成为了都市经济发展新的引擎。在经过一轮接一轮电光石火般的洗礼之后，整个区域商圈的格局已经显现，而那些看得见和看不见的峰值也在一夜之间快速飙升。

　　南风来袭，峰碑高矗。人们知道石家庄新客站的投用，不仅意味着城市地理核心的南迁，更意味着城市南部的这一“三区空间”迎来了全新的发展机遇。当“四流”汇集，加上片区扼守青银高速入城口的优势区位，这里将会成为现代服务业高度发达的城际商旅新城， 成为城市新的中心区；既影响着三区城市综合体和三区商贸商务中心地带的发展，又带动了以新客站为中心的周边品质楼盘的增值，从而也使这一区域的诸多以天阳御珑湾、祥云国际、塔坛商贸城、盛邦大都会、润德天悦城、维多利亚时代、天山九、玫瑰湾等为代表的众多品质楼盘都将在新客站的中心效应中大受裨益，进而形成一个庞大的城市南部的商业高峰群，成为一个城市发展的历史丰碑。