朦胧利好刺激地产股反弹
- 发布时间：2014-09-24 14:31:49 来源：深圳特区报 责任编辑：罗伯特
深圳特区报讯（记者 林彦龙）昨天市场上关于房地产“限贷放松”传言纷纷，地产股受此刺激普遍反弹，虽然传言未最终证实，但机构认为限贷放松是“大势所趋”。
昨天市场有传闻称“首套房认定标准将放松”，“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。但四大行对此均表示目前尚未有明确信息发布。有报道还称兴业、浦发银行执行认房不认贷，以家庭为单位，如果之前买过房但是贷款已还清，现在买房算首套房。兴业首套房贷利率最低9.5折，对此该两家银行也予以否认。
虽然消息未获最终证实，但机构研报纷纷看好限贷放松前景。
银河证券赵强认为，从地方政府角度来讲，限贷放松有利提振楼市，带动土地出让，化解地方房企破产及带来的区域性金融风险。从银行角度来说，房贷余额还清后再购房的风险已和首次购房房贷的风险一样，甚至因为购买二套房的客户的资产及购房能力，二次房贷的风险低于首次购房首次贷款的客户风险。从中央角度来说，当前的经济形势需要房地产投资来缓和经济继续下行的风险。而在目前楼市的情况下，放松限贷导致房价快速上涨的可能性也不大，另一方面，一定程度的放松限贷也能够控制按揭贷款的风险。“限贷放松是大势所趋，符合各方利益”。
安信证券万知表示调整房贷政策是大概率事件，限贷政策的落地，有利于促进潜在改善需求转化为有效需求，将产生明显效果，促进房地产成交量。
中信证券陈聪表示，限购已经逐渐退出，限贷政策合理退出的环境也越发成熟。对于不少需求来说，六成首付、1.1倍利率可能买不起，但三成首付、85折利率可能就能买得起。目前我国居民的整体杠杆率还很低，按揭贷款余额占GDP的比例还不高，按揭贷款平均还款期限还不长，“这些都说明了居民的购买力并没有透支，只不过被阶段性限制”。
昨天地产指数整体上涨1.44%，强于大盘，珠江控股、京能置业涨停，中航地产、世联行等涨幅居前。赵强认为，地产板块将持续受益于政策及政策预期，继续推荐万科、保利、华夏幸福。万知则表示，龙头推荐保利、万科、招地；转型推荐广宇集团、华业地产、中天城投；京津冀主题推荐华夏幸福、宝硕股份；国企改革推荐金隅股份。
- 股票名称 最新价 涨跌幅
