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二手房上周成交反弹

  • 发布时间:2014-09-23 07:54:38  来源:天津日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  本报讯(记者 陈璠 实习生 贾云娇)“金九”过半,伴随越来越多楼盘低价跑量,购房者开始逐渐停止观望,陆续入市。在连续两周交易量下滑的走势下,9月第三周本市新建商品住宅成交量出现较大幅度回升,成交量环比上涨三成。而在中心城区,上周二手私产住宅成交量533套,环比也上涨38.8%。

  上周全市新建商品住宅成交量涨多跌少,其中南开区涨幅最大,达278.3%,河东区次之,达233.3%;宝坻区跌幅最大,为27.7%。在成交价格方面,东丽区涨幅最大,达到10.1%,河东区跌幅最大,达到了10.3%。我爱我家市场研究中心认为,“金九”时节随着开发商推盘节奏的加快以及优惠力度加大,使得部分刚需自住群体入市,尤其市内及环城四区部分新开盘项目热销,带动了交易量上涨。此外,上周在中心城区部分新开楼盘的带动下市内新房交易量涨幅较大,从而也拉升了全市的平均价格。

  随着新房销量走高,二手房市场也在经历了一段冷淡期后打破观望迎来反弹。业内人士分析认为,随着9月新建商品房的加推和优惠力度加大,使得市场信心增强,带动了二手房市场的交易活跃度,加之自上半年以来持续了几个月的观望周期,房价的平稳运行让一部分刚需自住群体的观望心理暂时缓解,也是促进交易量上涨的一个因素。

  从近期中介机构二手房成交比例来看,刚需客户占到成交总客户量的70%以上,虽然目前二手房市场中处于观望的客户依然占据多数,但是不少寻求婚房、学区房的需求越来越强烈。天津链家天越园店B组店经理刘敏霞告诉记者:“目前,鼓楼片区小户型房源成交较为活跃,大部分购房者考虑到日后孩子上学落户的问题。比如,近期如意大厦一室成交均价为每平方米13500至14000元,复式房源每平方米16000元左右,而九州国际成交均价为每平方米18000元至20000元。目前,刚需置业中考虑婚房、学区等因素,希望一步到位的购房者越来越多。”

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