房市低迷 开发商热闹造“日光”

　　记者调查：“日光”怕见光 造势不可取

　　还记得上个月北京多个楼盘抛出的日光盘消息吗？时隔一月，记者今天统计发现，多数“日光”盘并未真卖光，一周末楼盘“日光”是人为制造的虚假繁荣。

　　“日光”引发购房人紧张

　　“日光”，是8月份北京新房市场上最热门的新词汇，沉寂了半年多的市场，突然传来多个楼盘开盘“日光”的消息。尤其是8月16日、17日两日，龙湖长城源着、亦庄金茂悦、合生世界村、京投银泰琨御府、首开常青藤、华润橡树湾6个项目，都自称“日光”或近“日光”。

　　“认购金额达到24亿元”、“两小时热销5.5亿元”、“当日去化超八成”……面对开发商宣传的数字，刚为人父的吴先生虽然不甚理解，但却觉得一阵紧张，“‘日光’说明热销，热销代表复苏，房价是不是又要涨起来了？”

　　像吴先生一样，频繁出现的“日光”盘，引起了不少购房人的争论。真火爆还是假热销，说法莫衷一是。而仍在犹豫的准购房人更担心的是，这一轮房价下行很快就会结束。

　　“日光”盘多数未卖光

　　按照房屋购买流程，购房人签署认购书后，需要递交资料进行购房资格核验阶段，核验有效方可进行网签，正常情况下开盘一个月后，签约数据就会在市住建委的官方网站上体现。

　　昨晚，记者登录北京市住建委官方网站，对这些“日光”盘的签约情况进行了查询，一个月后，绝大多数“日光”盘却显示并未卖光。

　　比如，合生世界村项目，4号、5号、9号楼共516套房源，截至昨晚有182套房源显示未售出，未卖掉房源比例达到35%。亦庄金茂悦项目，尽管开发商只推出了10号楼、60套房源，截至昨晚仍有37套房源未售出，和对外宣称的去化超八成相距甚远。保利熙悦春天项目，推出的2号楼3单元104套房源，仍有65套未售出，也不是“爆棚”卖光的景象。

　　即使是销售率最高的琨御府和华润橡树湾，也分别有22套和50套房源未签约，占到了当天所推房源量的9.8%和12%。

　　“日光”造势实为徒劳

　　“一周末五六个‘日光盘’，听到消息我就知道是有水分。”“日光”盘的真假，位于一线的销售员全是心知肚明。房子不好卖时，蓄客难度加大，即使是知名开发商的项目，开盘全部消化房源也是个难题。“现在热销的基本上是蓄客周期长、折扣力度大的项目，即使这样也是小量开盘，人为制造热销。”

　　既然房子没有卖光，开发商为何要宣传“日光”？一位业内人士向记者表示，开发商制造热销的“日光”场面，一是为了触动购房人买房，供不应求更能加速购房人观望情绪的结束，另一方面则是为后期提价埋下伏笔，卖得好购房人才会不计较提价。

　　九、十月份的新房市场，离复苏尚有距离，购房人不要只相信项目自称的“日光”数据。（记者 赵莹莹）

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　　截至目前，链家地产监测的30家上市房企公布了8月销售数据，降价销售后，8月大部分房企销售额环比出现上升，其中，公布年度销售目标的12家房企完成率超过50%。

　　根据链家地产统计，8月，30家房企中除恒大、建业和旭辉销售业绩环比出现小幅下降以外，其余27家房企销售业绩环比均出现不同程度的上升，其中恒盛地产、首创置业、方兴地产、花样年以及合生创展8月销售额环比上升幅度均超过100%。30家房企中，合生创展和花样年控股前8月销售目标完成率仅分别为18.8%和21.1%，年内完成销售目标难度大。

　　链家地产市场研究部张旭认为，充足的推货量和大幅降价是销售业绩得以保证的前提，伴随着房企推盘高峰和销售旺季的来临，预计未来两个月大部分房企销售业绩将迎来较大幅度的上升。继万科以后，恒大、中海销售额也即将突破千亿元大关，而保利和碧桂园今年也有望跨入千亿阵营。但受制于今年整体冷淡的房地产市场形势，不少房企完成销售目标的压力依然很大。（记者李海霞）