广州市“金九银十”将近来临，全市新货将接近1.1万套，与往年“十一”推货量相当。本次新货100平方米以下小户型占比近七成，市场将有超过2000套公寓产品推出，基本来自黄埔和南沙两地。其中，黄埔新货量占十区新货总量的16%左右，刚需与高端产品齐推，力挫番禺和花都等供应大户。尤其是新黄埔区府板块（原萝岗区府），货量供应大，受益于东部山水新城规划，配合强劲的营销手段，将显示出巨大的市场承托力，。因此，新黄埔区府板块（原萝岗区府）仍然是市场关注的大热点。

　　新黄埔区核心，首选科城山庄三期峻森园

　　科城山庄占地约36万平方米，总建约100万平方米，总户数约6000余套，分三期开发，现为全新三期峻森园。项目曾荣获建设部2009年第六届中国人居典范建筑规划设计方案竞赛“最佳设计方案金奖”、“环境金奖”，自2010年开售以来，一、二期三千多套一直受到踊跃抢购。

　　科城山庄位于黄埔区人民政府旁（原萝岗区府旁），是新黄埔板块内醇熟大型岭南园林社区。占据风光最佳的盈翠公园、香雪公园、湿地公园三园环抱，同时三面环山，藏风纳气，宛若“灵龟畔岸”，纳自然美景入怀。小区绿化率高达60%，岭南特色园林已成规模，小桥流水、亭台楼阁等与特色坡屋顶交相辉映，水景、园景、山景相生相融，住宅风格和小区环境领秀萝岗，是广州东部不可多得的百万山水大盘。科城山庄全新三期峻森园将是国庆黄金周新黄埔区核心又一佳作，广州看东部城市规划发展、东部看新黄埔区核心，新黄埔区核心看科城山庄全新三期峻森园。

　　新黄埔区核心，居住生活配套日趋成熟

　　科城山庄坐拥地铁21号线水西站上盖，步行即达地铁6号线萝岗站，据了解，2016年双地铁全线开通运营，真正享有双地铁站成熟百万社区。小区内私享岭南特色园林、成熟商业配套，园区内设近2万平方米公办师范小学及2所示范幼儿园。外有全程精英教育体系，香雪小学（省一级标准建设）、广州二中（国家级示范高中）、玉岩中学（国家级示范高中）、科学城中学(省一级)、美日国际学校等名校资源齐聚。国际体育中心（NBA篮球场）、国网中心、国羽中心、中山三院岭南医院等千亿健身康体配套。

　　根据规划，未来两年内东部山水新城将积极引进省市级名校、三级甲等医院和大型购物中心。至2015年将新增优质中小学18所、区级以上体育设施两处、区级以上文化设施10处、商业综合体5处、大型城市公园不少于8个。分析人士认为，东部山水新城建设启动将极大地提升东部区位的居住环境、投资价值和生活品质。广州城市规划的大方向已决定了这里将是未来10至20年发展的热土。

　　新黄埔核心，地价攀升楼价洼地

　　自2014年2月原萝岗区和原黄埔区合并为新黄埔区以来，原有的两区结合互惠互利，也带动未来区域楼市的巨大发展。同时，在广州“东进”战略中，东部板块率先崛起，地铁6号线开通在即，21号线全面开工，立体交通网络不断完善，在地铁的带动下，主打刚需的新黄埔楼市将迎来新一轮的发展机遇。

　　面积逾393平方公里的萝岗，人口仅20万。地广人稀的萝岗与地少人多的黄埔的结合，可谓双赢互补。不仅能够加快推进东部山水新城建设，更能够实现产业结构整合，丰富区域功能。此外，萝岗还可依托配套先行的黄埔，弥补其城市配套功能单一的缺陷。

　　新黄埔最引人关注的，是区政府没有留在原黄埔区，而是移至萝岗香雪三路1号，即原萝岗区政府所在地。该举措清晰地表明，未来黄埔的发展重心将会转移到原萝岗地区，尤其是萝岗中心区。

　　当前的新黄埔楼市，除了市场成交刷新纪录外，随着区域认可度的提升，楼市也从最初的以本地消化为主，逐渐过渡到全市各区的刚需以及改善置业者聚集的局面。

　　“黄埔萝岗的双区合璧，对产业和房地产的发展都有正面的影响。而价格作为价值的体现，当区域价值完全凸显的时候，价格上扬势在必行。未来萝岗地价、房价都将有一个大幅度的飞跃”，业内资深分析师指出，“对非投资类买家来说，价钱、户型合适就出手，否则就会错失良机。”

　　纵观广州城市发展史，从数十年前的越秀，到现在的珠江新城，区府在区域发展过程中的核心作用无可替代。如今，区府的传奇将在新黄埔板块再次上演，新黄埔区政府周边地块，将成为广州东部楼市下一个最具价值的增长点。

　　新黄埔区核心，更多户型，更多选择

　　科城山庄全新三期峻森园传承一期、二期产品的卓越品质，户型涵盖39-149平方米，包括35-39平方米的单间、63-82平方米紧凑二房二厅、88-100平方米精致三房二厅、145平方米改善舒适四房二厅，其中39平方米与100平方米享同一入户花园，为年轻上班族青睐的亲情两代居，两代相邻又有私人空间，满足亲情置业买家的多种需求。

　　据悉，科城山庄全新三期峻森园将于9月23日开始在萝岗高德汇购物中心A座（近屈臣氏门口）、惠润广场南门（近黄埔花园门口）设置咨询点，峻森园销售中心计划国庆假期前正式开放。届时，两个外展点和销售中心将给予期待已久的客户进行详细了解，同时接受客户现场咨询登记。据开发商介绍，科城山庄三期峻森园售价暂未对外公布，秉承科城山庄一直以来开盘价格均是极具震撼性，值得广大客户关注期待。

　　文/图 南方日报记者 李广军

　　■精选户型

　　C5栋01单位

　　三房二厅 朝向：东南

　　建筑面积：约100平方米

　　C5栋02单位 单间 朝向：南向

　　建筑面积：约39平方米

　　特点：

　　两代同堂，尊享入户花园；

　　全明设计，通风采光俱佳；

　　户型方正，功能分区合理；

　　拥双阳台，享无限风光；

　　拥入户花园，生活更私密；

　　主卧带飘窗，风光无限好。

　　C7栋01单位

　　二房二厅 朝向：东南

　　建筑面积：约68平方米

　　特点：

　　东南向户型，方正且实用；

　　卧室带飘窗，私享浪漫时光；

　　双阳台设计，180°瞰园赏景；

　　客饭厅设计，动静分区合理。