新京报讯 （记者袁晓澜）昨日，有楼市风向标之称的北京秋季房展会在北京展览馆开幕，海内外共有近500个项目参展。由于市场低迷等原因，北京项目通过抵扣房价、直接折扣、特价房等方式打折促销，几乎所有项目都有优惠，最高优惠可达30万元。

　　最高优惠达30万元

　　与今年春季房展不同，本届秋季展会北京项目优惠力度大，基本上本地项目都有优惠，其中北京城建-世华龙樾最高优惠达到30万元。

　　据了解，秋季房展北京项目共有28个。其中亦庄通泰国际公馆推出“1万抵10万”优惠，中国铁建青秀尚城推出“2万抵10万”优惠，天恒乐活城一次性付款打97折。

　　其中北京城建组团有11个项目，北京城建徜徉墅推出10万抵20万优惠，首城汇景湾按揭99折、一次性98折，大力推优惠促销的意图明显。

　　房展会上，北京城建销售人员告诉记者，“开盘可能会推特价房，价格低于4万。价格比周边低也是为了出货走量，年底公司有回款的需求”。

　　对此，北京房展组委会秘书长郑向东表示，现在楼市正面临调整，楼盘销售压力增大，优惠折扣的增多，也是房企针对目前市场的应对之策。

　　易居房地产研究院研究员严跃进表示，目前整个库存的规模比较大，去库存依然是有压力的。而9月份购房者并没如预期一样积极入市，观望情绪依然比较重。因此很多房企希望在金九银十阶段推盘、加大促销力度，预计积极推盘、以价换量的策略会持续到今年年底。

　　参会人数少于往年

　　随着北京大规模自住型商品房入市，其与商品房项目的竞争在本届房展会也有所体现。

　　中国铁建地产旗下两大自住房项目——中国铁建-顺新嘉苑、中国铁建-原香嘉苑亮相房展会。

　　北京房展组委会秘书长郑向东表示，自住房参展，一方面为自住房项目做宣传，一方面可吸引有购房刚需的人。如果买不到自住房，可以吸引他们买商品房项目。

　　为了抢夺”自住人“，北京城建旗下的商品房首城汇景湾打出让利“自住人”的广告。据了解，位于平谷的首城汇景湾均价12000元/平米，平谷首个自住型商品房项目首创·悦洳汇均价为11000元/平米，两个项目地段、价格相当，但商品房产权100%，而自住房产权只有70%，北京城建推出针对“自住人”的额外折扣优惠，其抢客意图十分明显。

　　不过，购房者的观望情绪还是很浓。据记者观察，9月18日上午，房展会参展人数并不多。

　　据一位现场人员介绍，本届房展会参会人数明显少于往年，今年是“销售比买房的人多”。

　　■ 看点

　　北京周边房源低价抢客

　　本届秋季房展，活跃度最高的是北京周边的河北、天津等地项目，参展项目分别占36个和10个，多数以低价和京津冀一体化概念吸引购房者。

　　位于保定易县的郦湖湾售楼员介绍称，“5万住洋房，10万住别墅，7500元/平米”。其他如保定涿州的京都·颐和城、河北香河的绿地国宝21城、天津武清的金泰丽舍等项目也来房展会以低价抢客。

　　此外，海南参展项目达到了近百个，其中三亚、海口项目最多，项目单价大多为一万到两万左右。

　　去年秋季房展国外项目占五成，今年则达到了6成左右，约360余个海外项目参展，涵盖了葡萄牙、希腊、塞浦路斯、美国、加拿大等三十余个国家和地区。