“这里不再是车水马龙的繁华与嘈杂，这里将成为大海湾流之后的港湾，你所看到的街景和建筑群风貌，是艺术家用笔尖勾画的流动生活线条和那一个个在慢条斯理中走出来的憧憬面孔……”加拿大著名的建筑师弗兰克·盖里曾这样描述一个“城市港湾”区域的高端建筑群和人们的生活场景。这位建筑师的描述与未来省会石家庄新客站东广场辐射区域（南至南二环路，东至建设大街，北至槐安路，西至新胜利大街）的“城市港湾”不谋而合。此外，由于天山地王的出现，使得这个具有“城市港湾”特质的高端人群区域在2014年成为时下全城关注的焦点。当几年前的聚和远见亮相后，这个区域就一直受人关注，接踵而至的华丽家族、天阳御珑湾、天山九峯、盛邦大都会·楼王·洋房等高品质楼盘相继出现，而朝外中心、晶彩中心、盛邦大都会商业综合体等国际时尚化商业集群则合围加速了“城市港湾”区域的新商业崛起。那么，当一个区域聚集了众多高端楼盘的同时，与之相统一和与之相匹配的国际化高端商业集群也将应运而生……

　　□本报记者 李小白 水墨

　　高端人居生活场

　　高端大气与国际名流的相互交融

　　人居生活方式：优雅而不动声色的文化气息，精致、内敛、闲适的生活方式

　　高端楼盘代表：天阳御珑湾、天山九峯、华丽家族

　　当天山九峯这一“地王”项目呈现在裕华区塔南路与建通街交口时，这个区域在半径2公里范围内凸显出了众多高端品质楼盘，尤其是一些楼王、豪宅、花园洋房、大平层相继出现，使得这个具有“城市港湾”的个性化区域彰显出了前所未有的高端大气与国际名流相互交融的大家风范。

　　高端住宅一般主要位于城市核心区，商务、金融、科技等产业周边区域，交通便捷，市政配套完善，自然景观资源稀缺的地段。这些区域都具有较高的认可度，符合高端客户楼宇上风上水等地域文脉的认知及与国际接轨的心理特征。

　　高端住宅必须遵循“精细化造就臻品”的基本特性，更是人性化的延伸和体现。户型设计：户型平面营造根据客户群的生活习惯和个性的要求专门定造，布局功能更加完善和细化，讲究空间感和舒适度，各类设计细节到位，可以满足功能性需求。精装修住宅、公共区域、园区景观、地下车库等目之所及之处皆无功能和设计盲点，精细化设计渗透每个环节，处处彰显人性关怀。

　　高端住宅必须是人性化的物业服务。对高端住宅而言，品质与管理应并重，完善的设备与物业管理，是高端楼盘的重要一环。良好的智能化系统，通过计算机系统与宽带网络对安全、通讯、视频、资讯等方面进行全方位的物业管理，人性化服务更到位，让业主真正体验到自己的尊贵地位。

　　例如位于裕华区建通街6号的天阳御珑湾住宅项目，其规划总占地180亩，只为影响这个时代发展的富豪级人士量身打造。社区定位为“中轴线第一大宅”，主力户型产品为270—410平方米的大平层传世臻品，为业主营造一个更加纯粹的居住空间。天阳御珑湾规划方面采用“全楼王”配置！每户都占有大尺度的楼间距和景观资源，并拥有石家庄独一无二的3.6米旷世层高，每户配备1.5部电梯、独立工人房、空中入户观景花园、 多功能双厅设置等。另外，每户都特别配备了标志性的大尺度270度观景窗。所有这些细节与大尺度的户型面积相配合，为高端客户提供了高端居住典范。

　　在裕华区塔南路与建通街交口的天山九峯住宅项目可谓“传世巨制”，筹划87亩名望地脉，筑建九栋高峯住宅以承风华，以958户臻制户型，撷取国际高端住宅之围合式布局方式，启幕栋栋观景楼王时代，从而保证每户的观景效果，以便最大限度辉映尊仪。在建筑上通过变形、简化、几何化处理将古典装饰转变成摩登装饰，体现出华贵坚实、典雅稳重，以及精致、内敛、闲适的气质；宫殿整体凹凸的立面，显现出建筑本身高贵而内敛，优雅而不动声色的文化气息。

　　另外，在平安大街东平路交口彰显贵族气质的华丽家族住宅项目中限量特制的5栋花园洋房。华丽家族使用分体真空太阳能入户、家庭中央直饮水处理系统、断桥铝式门窗、国际品牌五金件。项目引进一级资质品牌物管，为业主提供专属生活服务；聘请知名设计机构，精心打造限量版豪装大宅。在户型设计上，完美凝练空间多功能设计与阔景多层品质，减少区域间的分割界限，兼顾私人起居与交流所需，并通过首层下沉式庭院、顶部豪华跃层的空间多元化分割。

　　国际商业时尚派

　　从传统购物消费向休闲体验的转变

　　商业休闲流派：打造与其身份相匹配的商业地标来释放自己的消费需求

　　国际商群代表：盛邦大都会商业集群、朝外中心、晶彩中心

　　有人说，“城市港湾”凭借其优越的地理环境，殷实的土地，聚集着大量的人口，成为富庶之地。人口的集聚催生原始的商品交换，先是土地买卖、农产品交易，再到各种生活用品的商业买卖，商品交易形式不断扩展、演变，形成城市较早的商业集中带，同时也奠定了今天“城市港湾”商圈深厚的商业根脉和经济发展后盾。

　　当高端人群的聚集体的出现，势必催生国际化商业集群的出现，这样才能与高端人群相匹配，这就意味着这个区域未来的商业，不再停留于日常生活消费，而是倾向于休闲娱乐，购物中心的产品必须与国际化产品接轨，这样才能满足这类人群的需求。由此可见，这个区域将从传统的购物消费向体验休闲式的消费方式转变。商业综合体集群的出现必然引发人流的聚集，有人预测，商业综合体的周边建步行街是未来发展趋势。业内人士分析认为，石家庄“城市港湾”区域不会出现如同曼哈顿、陆家嘴式大型商业群，但它可以成为未来高端人群聚集的城市腹地。

　　如今，这个区域高端楼盘林立，未来将成为高端人群的聚集地，作为省会石家庄“城市港湾”的最前沿地段，这里对国际化的最新资讯感知最为敏锐，国际化时尚生活工作将贯穿这个区域，相当一部分都拥有国际化背景，他们需要一个与其身份相匹配的商业地标来释放自己的消费需求，而盛邦大都会商业群正是在此背景下应运而生的商业地标。

　　位于裕华区建设大街与东岗路交口的盛邦大都会商业集群是这个区域最为人们期待的大型商业综合体，它的综合商业体量相当于1.5个万达广场，在“城市港湾”区域乃至整个省会都将成为独树一帜，盛邦大都会的商业群产品涵括大型商业、综合商超、星级酒店，5A级写字楼，精装公寓，高档住 宅等，未来将建设成为集办公、购物、休闲、娱乐、餐饮等多种功能于一体的城市综合体。

　　朝外中心是由石家庄嘉瑞房地产开发有限公司倾情打造的“防霾”的楼宇，朝外中心项目位置位于石家庄市青园街与石栾路交叉口西南角。朝外中心致力打造Art Deco建筑风格(即艺术装饰风格)，首创省会首席ArtDeco商务楼项目。国际级至尊商务配套，星级物业驻场服务，赋予业主无上的尊崇与荣耀。项目新风系统采用了目前世界上最先进的微电离光降解净化技术，与甲醛、苯、异味、TVOC等有害气体经化学反应后生成二氧化碳和水，同时还能高效灭菌，降低室内细菌浓度。6小时杀菌率达95%以上，清除烟味、浮尘、细小颗粒、有机污染物等，达到净化室内空气的效果。

　　晶彩中心的19万平方米极简主义风格城市综合体，共规划建设6栋，2栋5A级写字楼，4栋高端精装智能SOHO，其中SOHO部分打造30-100平方米微豪宅。以树立石家庄SOHO标准的高起点，打造出唯一的五大堂豪华待客区、 晶连廊园林、20种社区私属微商业、所有户型都自然采光的高端商住区，从而开创一个SOHO的开发标准。

　　■“城市港湾”部分高端住宅项目一览

　　■“城市港湾”部分商业项目一览

　　图例：

　　住宅项目

　　商业项目