戴德梁行：南京楼市风险较低
- 发布时间：2014-09-17 06:33:46 来源：南京日报 责任编辑：罗伯特
本报讯（记者 邹伟 沙文蓉） 昨天，戴德梁行在“转型与机遇2014南京房地产发展趋势论坛”上发布数据称：过去5年，虽然南京商品住宅销售价格涨幅超过了50%，但和同期GDP超过80%的增幅相比，南京楼市的风险相对还是比较低的。
据统计，今年1—7月份，全国商品住宅新开工及销售面积，同比分别下跌16.4%和9.4%；住宅均价同比微跌1.2%。
戴德梁行大中华区综合住宅服务部主管蒋尚礼分析，目前国内商品住宅交易已呈现整体深度调整态势。目前一、二线城市供应积压仍处于合理水平，市场完全消化大约需要8.5—12.6个月。以南京为例，目前库存量为5.2万套左右，8月份成交近6000套，去库存时间只需要近9个月。而三、四线城市的高库存量已触及警戒线。一、二线城市楼市调整周期预计为2—3年，三、四线城市楼市则需要4—5年时间缓冲市场存量。
戴德梁行预测，下半年，全国范围内的高端楼市价格仍将处于高位运行，成交体量难有较大起色，而迎合刚需的中低价位中小户型将成市场主流；在政策环境不断放宽、房企持续采用以价换量的方式消化库存等因素带动下，连续多月回落的全国楼市成交量有望出现反弹。
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