采用拍卖方式进行房地产交易，是实施“阳光行政”的一项重大举措，不但杜绝了因幕后交易、暗箱操作等引发的腐败现象的发生，而且最大限度地显化了房地产地价值，然而由于受房地产市场冷淡行情的影响，司法拍卖房产也相对遇冷。

　　但总体而言，随着我国市场经济的不断深化，土地市场越来越活跃，土地使用权交易日益频繁，房地产拍卖仍然发展迅速。7月8日，北京法院司法拍卖平台正式上线，给拍卖房产带来了新活力。通过查询北京法院的司法拍卖信息，民众可参与试点法院部分将涉诉资产的网上竞拍。虽然司法拍卖房产不是新鲜事，但今年各地法院陆续推出网络拍卖房产后，由于不少房源成交价低于市场价，这一“淘房”的新方式逐渐走进了大众的视线。

　　网上“捡漏”不易

　　记者在淘宝司法拍卖平台上查阅资料发现，一套北京市丰台区珠江骏景中区176.84平米房源，评估价为550万元，7月2日一拍流拍后，7月29日二拍调价到450万元后仍然流拍，折后均价2.54万/平米，但仍流拍。虽然流拍的案例居多，但也不乏成功者。位于朝阳区大山子环岛的银河湾小区一套327平米的三层空中跃层评估价1692万元，在今年5月第一拍时流拍，今年6月第二拍时降价169万元，最终以降价后的1523万元成交，均价4.66万/平米。而在中介公司348平米的房源，报价1800万。均价51724元/平米。链家北京公司一位经理向记者表示，通过司法拍卖购房的人，通常都有捡漏心态，如果不是各方面条件很好的房源，一般不会第一次就出手，流拍后，都会降价10%~20%，降价后的价格更划算。“虽然通过司法拍卖处理的房子比市场价要便宜，但其中的交易风险购房人也得多加注意。”新锐律师事务所律师林天提醒拍房者，首先要确认自己是否具有购房资格，其次要知道法院拍卖的房屋需要一次性付款，并了解是否具备购买条件后，再重点关注拍卖房屋是否存在欠费问题。

　　他建议拍房者，购买拍卖房屋，一定要提前到现场实地考察，了解项目是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费的情况，还应了解该房屋需要缴纳的税费情况，其标准与买卖房屋相同。

　　必须是合法且可以处置

　　“天下没有免费的午餐，不要一味追求低价。拍卖所涉及的财产，必须是合法且可以处置的。”林天表示，权属证书是房地产产权人持有的法律凭证，依法登记的权属受法律保护。就土地来说，土地证书是土地使用者、所有者和他项权利者持有的法律凭证，只有具备“权属合法、面积准确、界址清楚”，才能通过法定程序申领到土地证书。土地作为不动产，有着区别于其他财产的特性，不能简单地用“元”、“平方米”来度量，而必须用一系列的属性来描述。“对于竞买人来说，最关心的是能否过户的问题。此前有媒体报道，由继承、司法拍卖等方式获得房产不受限购限制，不少‘房虫’通过低价收购此类房源获利。但此类做法现在也已不可行了。”林天介绍说，司法拍卖获得的房产，在办理产权登记前，必须先审核购房资格，在北京没有购房资格，将无法办理房屋的产权证。

　　而多家拍卖公司也向记者表示，拍卖公司不会审核竞买人购房资格，但建议竞买人“最好符合限购条件”，是否能过户，建议咨询主管部门。而法院作为委托人也同样没有条件审查购房资格，法院通常只是在发布拍卖公告时标注竞买人需符合北京市限购政策规定，“因该政策规定导致的后果由买受人自行承担，委托人及拍卖人不承担任何责任”。